不動産屋しか見れないサイトで賃貸物件を探す裏ワザ！レインズを見る方法も解説
「不動産屋しか見れないサイトを見る方法は？」
「業者専用サイトのレインズとATBBとは？」
不動産屋しか見れないサイト(不動産業者間サイト)が見れたら、掘り出し物の賃貸物件が見つかりそうな気がしますよね。
しかし、不動産屋しか見れないサイトを自由に見れる方法があるの？と気になるところ。
そこで当記事では、不動産屋しか見れないサイトを無料で誰でも見る方法を紹介します。
他にも、不動産屋専用サイトのレインズやATBBの詳細や不動産ポータルサイトとの使い分けについても詳しく解説しているので、参考にしてください。
この記事の結論
・不動産屋専用サイトは「ATBB」と「レインズ」・ATBBはイエプラで見れる・レインズは個人で見れない
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
目次
不動産屋しか見れないサイトは「レインズ」と「ATBB」
レインズとは？
レインズ(REINS)とは国土交通大臣から指定を受けた「不動産流通機構」が運営している、物件検索システムのことです。
不動産流通機構は物件を売買したい人や貸借したい人をサポートするために運営されており「東日本レインズ」「中部レインズ」「近畿レインズ」「西日本レインズ」の4つの管轄にわかれています。
レインズは基本的にどの不動産業者も会員で、業者用のIDとパスワードをもらった不動産屋のみが利用できます。
ATBBとは？
ATBBとは「アットホーム株式会社」が運営している国内最大級の賃貸物件情報データベースです。
「アットホーム不動産情報ネットワーク」に登録されている情報をATBBに取り込み、そこから不動産屋は賃貸物件を探してお客様に紹介しています。
ATBBはレインズと比べると条件が細かく記載されています。こだわり条件が多い場合でも、よりユーザーの希望に近い物件が紹介できます。
なお、個人がネット上で自由にATBBを見れるのは「ネット不動産屋のイエプラ」のみです。もちろん、無料なのでイエプラに登録してお宝物件を探してみましょう。
不動産屋しか見れないサイトを見る裏技
| ATBB | レインズ | |
|---|---|---|
| イエプラ | 〇 ネット上で見れる |
× 見れない |
| 街の不動産屋 | ▲ 店舗まで出向けば見れる場合がある |
▲ 店舗まで出向けば見れる場合がある |
| ポータルサイト | × 見れない |
× 見れない |
| 物件探しアプリ | × 見れない |
× 見れない |
ネット上の不動産屋「イエプラ」でATBBが見れる
不動産屋しか見れないサイトを見る裏技は、ネット上の不動産屋「イエプラ」で賃貸物件を探すことです。
イエプラはネット上の賃貸物件提案サービスで、不動産屋専用サイトのATBBが無料で閲覧できます。
「LINEで友だち追加」をするだけで、誰でも簡単に利用できておすすめです。
不動産屋以外でレインズを見る方法はない
不動産屋以外でレインズを見る方法は、現在ありません。レインズで賃貸物件を探したい場合は、不動産屋で見せてもらいましょう。
ただし、レインズの運営である不動産流通機構が一般公開している「不動産ジャパン」では、全国9割を超える不動産会社が加盟している団体の物件を掲載しているため、代替サイトとして活用することはできます。
不動産屋の業者間サイトとポータルサイトはどっちを見たらいい？
不動産屋の業者間サイトを見た方がいい
- おとり物件を避けて探せる
- 複数の不動産屋の物件をまとめて探せる
- 新着物件をいち早く見れる
- 未公開物件を探せることがある
不動産屋の業者間サイトを見たほうがいいです。理由は「おとり物件」がないからです。
また、大家さんの都合により「ネット転載不可」の物件や、ネット上に掲載される前の新着物件もあります。そのため「未公開物件」が見つかる可能性もあるのでおすすめです。
こんな人はポータルサイトを見たほうがいい
- とりあえず色んな物件を見たい人
- 細かい条件まで設定して探したい人
- 見やすいサイトで探したい人
ポータルサイトを使ったほうがいい人は、たくさんの賃貸物件を見てみたい人にはおすすめです。物件数が多いので一度に色んな物件を手軽に見れます。
ただ、良いお部屋が見つかった場合でも、更新の頻度が少ないため、既に埋まっている物件と言うことも多いです。
引越の期限がまだ先で、根気よく探す時間がある人、ある程度部屋の探し方を分かっている人には向いています。
ATBBが見れる「イエプラ」とは？
対応エリア 関東：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
関西：大阪府・京都府・兵庫県
| 仲介手数料 | 基本0円 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 公式HP | イエプラの公式サイトはこちら |
LINEなどでやり取りする不動産屋
「イエプラ」とは、LINEなどでやりとりをおこなうネット上の不動産屋です。実店舗は池袋と大阪(北新地)の2ヶ所に構えています。
使い方次第では、物件探し～契約まで来店不要です。内見も現地集合なので不動産屋に行く手間がありません。
ライフスタイルに合わせてお部屋探しできるので、仕事が忙しくてお店に行く暇がない、移動中や寝る前のスキマ時間を活用したいという人にもおすすめです。
イエプラを使うメリット
- LINEで気軽に相談できる
- 水曜日も営業している
- 仲介手数料が基本0円
- AIではなくプロのスタッフが手動で返信
- ニュアンスレベルでも物件が探せる
- 気になることは管理会社に確認してくれる
- 引越し業者の割引がある
LINEで気軽に相談できる
イエプラはLINEで気軽に相談できるので、予約も来店も不要でお部屋探しできます。
リアルタイム更新の業者専用サイト「ATBB」「レインズ」を使っており、SUUMOやホームズにない物件も提案しています。
水曜日も営業している
一般的な不動産屋は定休日になっている水曜日も営業しています。年末年始以外に定休日がないので、都合に合わせて利用しやすいです。
仲介手数料が基本0円
イエプラは、仲介手数料基本0円でお部屋を契約できます。初期費用が高いと悩んでいる人におすすめです。
お部屋の家賃によっては、初期費用を10万円以上も安くできます。安く引越したい人は、ぜひ利用してみてください。
AIではなくプロのスタッフが手動で返信
チャットの対応しているのは賃貸経験の豊富なプロのスタッフです。AIではないので実際に対面して会話するのと同じように相談できます。
治安や街の雰囲気、予算など物件探しに関することならなんでもお話してみてください。
ニュアンスレベルでも物件が探せる
「内装が白い部屋が良い」のような細かいニュアンスでも物件が探せます。SUUMOなどの一般的な物件検索サイトでは難しい要望も気軽に探せて便利です。
気になることは管理会社に確認してくれる
「ペット可物件だけど、◯◯は飼える？」など、物件情報にない疑問は管理会社に直接確認してくれます。
内見に行く前に細かい情報が知れるので、内見に行く・行かないの判断が付きやすいです。
引越し業者の割引がある
イエプラは「アーク引越しセンター」と「ファミリー引越しセンター」と提携しています。イエプラ経由で申し込むと引越し料金が最大30％値引きでお得です。
よくある一括見積もりサイトを使うと大量の営業電話がかかってきますが、そのような心配もありません。
他の不動産屋で同じ物件を紹介される理由
同じデータベースを使っているから
他の不動産屋をはしごしても同じ物件を紹介されるのは、同じデータベースを使って探しているからです。
レインズやATBBに掲載されている物件は、お金を払って許可をもらっている不動産屋であれば扱えます。同じ条件で探してもらうと必然的に同じ物件が紹介されるとういうわけです。
一部不動産屋でしか紹介されない物件もある
仲介だけでなく自社で物件を管理している不動産屋では、他の不動産屋では紹介してもらえない物件があります。
例えば積水ハウスの「シャーメゾン」などハウスメーカーの物件は、建設～物件探し～入居後サポートまで全て一括でおこなっており一部の不動産屋でしか紹介されません。
ブランドにこだわる人や、あらかじめ住みたい物件が決まっている人は直接管理している不動産屋に行ったほうが良いです。
ただし、自社物件を取り扱っている不動産屋は、自社物件を優先的に紹介してきます。他に条件に合う良い物件があっても紹介されない可能性があるので注意しましょう。
わざわざ店舗に行って部屋を探そうとしていませんか？
わざわざ店舗に行かなくても、ネット不動産屋の「イエプラ」ならLINEで希望を伝えて部屋を探せます！
さらに、仲介手数料が基本0円です。家賃の約1ヶ月分の初期費用を節約できます。
家賃によっては10万円以上も安くなるので、浮いたお金で新生活の家具や家電を揃えられます。引越しの予算を抑えたい人は、ぜひ利用してみてください！
