フォーシーズの審査は甘い！保証会社の審査に通るか心配な人は必見！
家賃の保証会社「フォーシーズ」の審査を、徹底解説します！フォーシーズの審査に通る基準や、審査でチェックされる項目を詳しく説明します。
審査から契約までに必要な持ち物や、入居審査のプラス情報も紹介します。
最後に、フォーシーズに関する、よくあるQ&Aもまとめました。審査に不安がある人は必見です！
宅地建物取引士
行政書士試験合格者
不動産屋の経験は5年以上。累計2000件を超える契約業務に携わった実績がある。単身・カップル・ファミリーなど幅広い世帯の部屋探しを専門知識でサポート。宅建士の資格を活かして、審査から入居開始後の不安まで解消できるのが強み。
・関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
・オリコン顧客満足度1位の接客サービス
・エリアや沿線を絞らなくても紹介してもらえる
目次
フォーシーズの審査は98％以上通過できる
フォーシーズの審査は、数ある保証会社の中でもナンバーワンで甘いです。業界内で「最後の砦」として有名です。
フォーシーズの公式情報からも、常に高い承認率を保っていることがわかります。公式発表では、2021年3月の承認率は「98.6%」です。
参考に、直近半年の審査承認率のデータを以下にまとめました。審査に落ちる人は100人に1～2人いるかどうかです。
| 年月 | 審査承認率 |
|---|---|
| 2020年9月 | 98.2% |
| 2020年10月 | 98.1% |
| 2020年11月 | 98.4% |
| 2020年12月 | 98.7% |
| 2021年1月 | 99.0% |
| 2021年2月 | 99.2% |
| 2021年3月 | 98.6% |
| 直近半年の平均 | 98.6% |
フォーシーズは、引越しの時期が決まっている人や、審査に不安がある人の強い味方です。審査に落ちて物件を探し直すリスクを減らせます。
フォーシーズとは
フォーシーズとは、全国に16拠点を構える家賃の保証会社です。売上は右肩上がりで、無借金経営のため経営基盤が安定しています。
審査の通りやすさは業界内トップで、職業や年齢を問わず受付してもらえます。他の保証会社では審査に落ちる人でも、家賃の支払い能力を示せば審査に通ります。
無職やフリーター、高齢者や外国籍などの、他の保証会社では審査が難しい人でも審査に通りやすいです。
保証会社の役割とは
保証会社は、連帯保証人の役割を引き受ける会社です。保証会社を使うなら、通常は連帯保証人を立てずにお部屋が借りられます。
家賃を滞納した場合は、保証会社が立て替えてくれます。家賃回収は保証会社が引き受けるので、大家さんは安心して貸し出せます。
保証会社のあとに大家さんの審査もある
保証会社に通ると、大家さんの審査に進みます。ほとんどの大家さんは、保証会社に通れば審査を通してくれます。
ただし、大家さんの審査に通る確率は100%ではありません。保証会社を使うのに、連帯保証人を立てるように求められるケースもあります。
大家さんに入居を断られるケースとは
保証会社の合否だけでなく、人柄や服装も見られています。乱暴そうな人、態度が悪い人や、服装が奇抜な人は入居を断られやすいです。
入居後のトラブルが予想される人は、不動産屋も対応を断ります。物件の管理会社や大家さんとの今後の関係も大切だからです。
内見や電話対応など、不動産屋と接するときは物腰柔らかに対応しましょう。服装や髪型も地味にしておいたほうが無難です。
審査が独自の基準なので通りやすい
保証会社は、審査の難易度で大きく3種類に分けられます。審査が厳しい順に「信販系」「LICC加盟」「独立系」で、フォーシーズは審査が甘い「独立系の保証会社」です。
独立系の保証会社では、会社ごとに独自の基準で審査します。クレジットの信用情報(借金歴)や、他社での滞納歴は調べないので審査が甘いです。
もっとも厳しい信販系では、過去の借金歴を調べられます。LICC加盟では、加盟会社間で滞納情報などを共有していて、やや厳しいです。
ちなみに、フォーシーズは「LGO」という保証会社の業界団体に所属していますが、独自の基準で甘く審査してもらえます。
フォーシーズの審査でチェックされる項目
フォーシーズの審査でチェックされる項目を3つ紹介します。一つも当てはまらない人は、審査に通る可能性がかなり高いです。
・反社会的勢力
・フォーシーズで過去にトラブルがあった
審査に通りやすいとはいえ、家賃が払える能力は示す必要があります。無職でも、仕事探しについて前向きに説明できたり、仕事が決まっていれば審査はスムーズです。
反社会的勢力に該当すると利用はできません。また、フォーシーズで過去に家賃滞納やトラブルがある人は審査に通りません。
内緒で進めても高確率でバレるので、不動産屋に正直に自分の状況を伝えましょう。
家賃は手取り3分の1までに抑えるべき
家賃の支払い能力を示すために、収入に見合った家賃のお部屋を選ぶ必要があります。
審査に通る基準は公開されていません。しかし、一般的に「手取りの3分の1」に家賃を抑えれば、支払い能力があると判断してもらえます。
また、手取りの3分の1を超えると生活費が圧迫されます。家賃を滞納しないためにも、以下の表も参考に、適正な家賃のお部屋を選んでください。
| 月の手取り | 家賃上限の目安 |
|---|---|
| 15万円 | 約5万円 |
| 18万円 | 約6万円 |
| 22万円 | 約7.4万円 |
| 25万円 | 約8.4万円 |
適正な家賃のお部屋を選べば心配はありません。予算オーバーの家賃でも審査に通るので、無理のない家賃で決めましょう。
フォーシーズの取り立ては厳しい
フォーシーズの取り立ては厳しく、防刃ベストや防具を身に着けたスタッフが、家賃回収のために何度も訪問します。
逃げ切るのは難しいので、滞納しないように気を付けましょう。
X(旧Twitter)などの口コミを調べてみましたが、フォーシーズに関連する書き込みは、審査に関する内容がほとんどでした。
家賃保証会社のフォーシーズの広告で98％承認しますなんて書いてあるけど。それだけ糞掴んでもガッツリ取り立てるか通常利用者の利用料負担がでかいかなので。事業が吹き飛ぶか店子の満足度が下がるかどちらかのバランス問題が。
で、2％ってどんな対象なのか気になるな。— ฅ^•ω•^ฅ（ねこのひと）ᓚᘏᗢ (@nyagonya_) January 16, 2020
保証会社のフォーシーズ株式会社のアカウント登録が完了した！
登録前から保証申込みはできるけど、多少日数が必要なので早めに登録した方がよさそうです。
保証会社って家賃滞納者から回収しないといけないから怖い人ばかりなのかと思っていたけど、対応してくれる方がみんな親切丁寧でした！
— TKG (@TkgGt) April 7, 2020
保証会社はどこも取り立ては厳しい
家賃の保証会社は、契約時の保証料や立替払いの手数料などの、小さな利益を積み重ねるビジネスモデルです。
家賃の回収ができないままだと、保証会社の売上は一気にマイナスになります。フォーシーズに限らず、どの保証会社も取り立ては厳しいです。
保証会社の取り立ての人が怖過ぎるって入居者から泣きながら電話来たんだがwワロタ
— エアコン大家よず (@Rj5Yh63jQo3vUFW) March 14, 2023
家賃保証会社の取り立てはすごいよ。勤務先にも平気でかかってくる。
— びゅんびゅん丸 (@gakuenainosato) December 15, 2020
電話に応じないと家に取り立てが来る
電話で催促が来たら、すぐに支払ったほうが良いです。無視すると親兄弟にも連絡が入りますし、家に取り立てに来ます。
隣の部屋に保証会社の人が取り立てみたいにノックかましててビビった。
— y (@yu_l09) March 20, 2019
#ジョブチューン #家賃滞納
取り立ての人
こんないい人はまずいない
ほとんどの家賃保証会社はヤクザまがいのチンピラ同様— foo1004 (@woodstock1429) March 28, 2020
家賃をしっかり払っていれば、入居中に保証会社と連絡する機会はほぼありません。
大切なのは、もし収入が無くなっても2～3ヶ月は払えるような家賃の物件を借りることです。
インターネットの評判は参考程度に、収入に見合った物件を探すことを意識すると良いです。
審査と契約に必要なもの
フォーシーズを利用する場合、審査時の必要書類と、契約時の必要書類があります。
大家さんや管理会社によって、追加で書類を求められる場合があります。必要な持ち物は、前もって不動産屋に確認しましょう。
フォーシーズの審査に必要な書類
審査は「本人確認書類」だけで進めてもらえます。追加書類の依頼が来ることもあるので、着信があれば折り返すなど必ず対応してください。
本人確認書類（どれか一つ）
- 運転免許証)
- 健康保険証
- パスポート
- 住民基本台帳カード
運転免許証は再発行の回数に注意
運転免許証を提出する際は、再発行の回数に気を付けてください。免許証に記載されている12桁の番号の末番で、再発行の回数が確認できます。
1度紛失して再発行した程度であれば、問題はありません。3～4回も再発行している人は、反社を疑われて審査に落ちやすいです。
人によって必要書類は異なる
職業などの属性によっては、追加で以下のような書類が必要です。
該当する人のみ
- 外国籍：在留カード、当別永住者証明書
- 生活保護受給者：生活保護決定通知書
- 年金受給者：年金の源泉徴収票
- 未成年者：親権者同意書（専用書式あり）
- 学生、新社会人：学生証、卒業証書
書類に不足があると審査が進みません。準備できない書類がある人は早めに相談してください。
追加で書類提出を求められた場合は、2～3日以内に対応しないと審査に落とされます。
契約時に必要な書類
契約時に必要な書類は、以下の通りです。
・住民票の写し（取得3ヶ月以内の原本）
・銀行届出印+銀行口座のわかるもの(通帳など)
・印鑑（シャチハタはNG）
審査のときに追加で提出した書類があれば、契約のときにも持参しましょう。再度コピーをとられるのが一般的な流れです。
審査と契約に必要な情報
フォーシーズの申込書に書く情報は、氏名、生年月日、住所、携帯電話番号、勤め先の情報など、一般的な内容です。
勤め先の正式名称、住所（本社、勤務地）、電話番号（本社、配属部署）、勤続年数、資本金を、メモしておくと良いです。
親族の個人情報も必要
緊急連絡先として、親族の情報も必要です。親兄弟に、緊急連絡先になってもらえるようにお願いしておきましょう。
緊急連絡先の情報は、関係性、氏名、生年月日、住所、携帯電話番号の記入が必要です。前もって教えてもらってください。
審査に有利な4つのポイント
審査が有利になる4つのポイントを紹介します。当てはまる内容が多いほど、選べるお部屋の幅が広がります。
・定期的な副収入がある
・勤め先が出してくれる費用がある
・貯金などの資産がある
親族に連帯保証人をお願いできる
連帯保証人を立てられると、家賃の支払い能力の説得力が増します。
連帯保証人も収入を審査されます。月収が家賃の3倍以上ある親兄弟にお願いしましょう。親戚や友人だと、大家さんに断られやすいです。
また、連帯保証人が必要な書類もあるので、不動産屋に確認して早めに用意してもらいましょう。
定期的な副収入がある
審査で収入を確認する際に、収入証明書を求められることが多いです。
源泉徴収票などの書類で示せる年収では足りない場合、副収入があると審査に通りやすいです。
副業収入や仕送り、配当収入などがあれば、不動産屋に伝えてみてください。大家さんに安心してもらう意味でも、有利な情報です。
勤め先が出してくれる費用がある
勤め先から、家賃補助や初期費用の一部が出る場合は、審査に有利です。証明として、会社の規定などを見せるよう求められます。
また、領収書が必要なら不動産屋に早めに伝えましょう。基本的に、前もって伝えていないと用意してもらえません。
貯金などの資産がある
貯金があれば、通帳などの残高で審査してもらえる場合があります。家賃の1～2年分貯蓄があると残高の審査に通りやすいです。
残高での審査ができる物件は限られますが、無職の人は残高の提出を求められることが多いです。
フォーシーズを使う場合の費用
保証会社の使用料金（以下、保証料）は、会社によって異なります。初期費用で家賃の0.5ヶ月分、1年毎に1万円程度で更新するのが相場です。
フォーシーズの保証料は、基本設定は高めです。しかし、割引きがあるので、ほとんどの人は相場通りの金額で利用できます。
保証料の基本設定は家賃の1ヶ月分
フォーシーズの基本設定は、初回の保証料と年間の保証料どちらも「家賃の1ヶ月分」です。
| 初回保証料 | 家賃の1ヶ月分（最低3.5万円） |
|---|---|
| 年間保証料 | 家賃の1ヶ月分/1年ごと |
初回料金と年間保証料の割引きについて、以下で解説します。
無職以外は初回保証料の割引きがある
有職者には家賃の50%割引きがあり、相場通りの金額で契約できます。
学生と新社会人の割引きが適用されると、初回保証料は8千500円です。以下の表のとおりです。
| 初回保証料 | |
|---|---|
| 有職者 | 家賃の0.5ヶ月分 |
| 学生・新社会人 | 8千500円 ※条件あり |
学割は、在学中の人が対象です。また、新社会人は卒業後すぐに就職して、半年以内に申し込みが条件です。留学生は対象外です。
年間保証料の割引きは滞納回数による
年間保証料の割引は、1年間に何回滞納したかで金額が変わります。滞納が1回までなら、相場と同じ1年間1万円で更新できます。
| 年間保証料 | |
|---|---|
| 家賃滞納が0～1回 | 1万円 |
| 家賃滞納が2回 | 3万円 |
| 家賃滞納が3回以上 | 割引なし |
ちなみに、毎月の家賃には引落し手数料として「決済サービス料330円(税込)」がかかります。
フォーシーズが使える管理会社はネットで調べられる
フォーシーズの公式ホームページで、フォーシーズが使える管理会社を調べられます。気に入った物件の管理会社を調べて、フォーシーズが使えるかどうか確認する手もあります。
しかし、自分でお部屋を探して毎回確認するのはかなり大変です。不動産屋に希望を伝えて、審査の通りやすい物件を探してもらった方がスムーズです。
不動産屋は、保証会社の審査基準に詳しいです。なるべく希望の条件を叶えたうえで、審査に通りやすい物件を紹介してくれます。
フォーシーズでも落ちた場合の対処方法
フォーシーズの審査に落ちる人は、選べる物件がかなり少ないです。対処方法を3つ紹介するので、参考にしてください。
・親族に代理契約を頼む
・マンスリーやウィークリーで凌ぐ
他の独立系の保証会社で再チャレンジ
フォーシーズ以外の保証会社が使えるお部屋は、保証会社を変えて再チャレンジできます。
他にも審査に通りやすい独立系の保証会社はあるので、試してみて損はありません。
親族に代理契約を頼む
自分の名義で審査に通るお部屋が無い場合は、収入がある親族に「代理契約」してもらう手段があります。
代理契約とは、契約する人と住む人が異なる契約のことです。
代理契約が可能なお部屋は限られます。また、無断で代理契約すると契約違反になるので気を付けましょう。
マンスリーやウィークリーで凌ぐ
マンスリーやウィークリーの賃貸なら、利用期間の料金を前払いすれば借りられます。
入居審査は本人確認程度なので、家がなくなってしまう場合の、仮住まいとしておすすめです。
ふつうの賃貸物件よりは割高なので、仮住まいで凌ぐなら、お部屋探しも急いで進めましょう。
フォーシーズに関するよくあるQ＆A
フォーシーズ関連のよくあるQ＆Aを紹介します。
Q2.土日も審査している？
Q3.フォーシーズのブラック登録とは？
Q4.何ヶ月の滞納で追い出される？
Q5.本人確認の電話はいつかかってくる？
Q1.審査には何日かかる？
フォーシーズの審査自体は、即日で完了することが多いです。入居審査には大家さんの審査もあるので、2～3日を目安にしてください。
2～3日連絡が無ければ、不動産屋に進捗を確認しましょう。本人確認の電話が繋がらないなどの理由で、審査が止まっている可能性があります。
Q2.土日も審査している？
フォーシーズは、平日はもちろん土日も10：00～17：00で審査してくれます。
審査に時間がかかるのは、不動産屋や管理会社の定休日を挟んだり、大家さんに連絡が繋がらないケースがほとんどです。
Q3.フォーシーズのブラック登録とは？
ブラック登録とは、申し込みで虚偽申請(ウソ)を書いたり、家賃滞納を繰り返して改善が見られない人のリストです。
ブラック登録されると、フォーシーズの物件は新たに借りられません。登録される基準は「信頼関係が破壊されている状態」とされています。
Q4.何ヶ月の滞納で追い出される？
滞納した瞬間に追い出されるわけではなく、催促しても改善が見受けられない場合は、裁判後に強制執行されます。
具体的な限度の月数は非公開です。一般的には、住む目的のお部屋で信頼関係が破壊される滞納期間は「3ヶ月程度」とされています。
滞納すると更新保証料が高額になるので、1回も滞納しないように最優先で支払いましょう。
Q5.本人確認の電話はいつかかってくる？
本人確認の電話が入るのは、審査に必要な書類が全て揃った後です。書類に不備や不足があるときは、不動産屋が案内します。
電話は省略されるケースもありますが、着信があった場合は、折り返さないと審査が進みません。
2~3日経過しても電話が無い場合は、不動産屋に状況を確認してみてください。
部屋探しならアエラスがおすすめ
アエラスがおすすめな3つのポイント
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！