不動産屋は住みたいところの近くに行くべき？エリアが決まってないときは？

「不動産屋は住みたいところの近くにすべき？」
「来店できない時はどうすればいい？」

進学や就職、転勤などで遠方に引越す人は意外と多いです。知らない街で過ごすとなると、どんな生活になるか想像するだけでも楽しいものです。

しかし、遠方に引越すとなると部屋探しが大変です。住みたいところの近くの不動産屋に行くのが面倒、どうやって物件探しすべきか不安になりますよね。

そこで当記事では、住みたいところの近くにの不動産屋に行ったほうが良い理由や、住みたいエリアが決まってない・来店できない時の対処方法を紹介します。ぜひ参考にしてください。

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不動産屋は住みたいところの近くに行くべき？

不動産屋は住みたいところの近くが良い

不動産屋は住みたいところの近くに行ったほうが良いです。他の利用客の同行で内見をしているので、物件ごとの情報を豊富に持っている可能性が高いです。

治安・買い物環境・通勤ラッシュの混雑状況など、周辺環境にも詳しいです。地元民しか知らないような情報も教えてもらえます。

また、住みたいところの近くの不動産屋に行けば、自分の目で街の雰囲気を確認できます。内見にもすぐいけるので、当日すぐに2～3件回れたりもします。

住みたいところの近くの不動産屋に行くデメリットもある

遠方に住んでいる人は、住みたいところの近くの不動産屋に行くまでに時間・お金がかかります。移動が面倒に感じる人も多いです。

家の近くの不動産屋に行くと、引越し先のエリアに対応していないと言われる場合があります。

当日に内見出来ない場合は数日の予定を空けなければいけません。おとり物件だった場合は、内見自体出来ないので時間とお金の無駄になるリスクもあります。

不動産屋の担当エリアの範囲はどのくらい？

ちなみに、1店舗の不動産屋の対応エリアはお店ごとに違います。上記はあくまでも1例です。

近隣の県まで紹介可能なお店もあれば、沿線上や周辺駅しか対応していない不動産屋があります。事前に公式サイトなどで対応エリアを確認しておきましょう。

エリアや住みたい場所が決まってないときの対処方法

全国対応の大手不動産屋を利用する

全国対応の大手不動産屋であれば、違う地域の支店の物件も紹介してもらえます。

部屋探しは家の近くのお店、内見は引越し先の支店と使い分けられます。同じ不動産屋のA支店とB支店で利用するので、情報の連携がしてもらいやすいです。

「ATBB」を使っているお店にお願いする

業者専用の有料なデータベース「ATBB」や「REINS」を使っている不動産屋なら、住みたいところのお店に行かずとも部屋探し可能です。

全国の約8割の情報が集結しているうえ、どの不動産屋でも取り扱えるからです。ホームページに「ATBB」や「REINS」の文字が無いか確認してみましょう。

とりあえず勤務先や学校近くのお店に行く

住みたい場所が決まってないときは、勤務先や学校近くのお店に行ってみるのもアリです。「〇駅まで電車で40分くらい」など、ざっくりとした範囲でも条件に合う物件を探してくれます。

来店できない時はオンラインサービスを利用すると良い

オンライン利用可能な不動産屋なら来店不要

「オンライン対応可」「オンライン店舗あり」などの記載がある不動産屋なら、住みたいところの近くまで行く必要はありません。

部屋探し～物件紹介は、基本アプリやLINEなどを通しておこないます。気軽に使える、嫌と感じたらすぐ退会できるというメリットもあります。

内見もオンラインでできる可能性が高い

オンライン対応している不動産屋は、内見も現地に行かずにできる可能性が高いです。「オンライン内見」「VR内見」「AR内見」が主です。

オンライン内見は、不動産屋のスタッフが現地に行きテレビ電話で内見します。VRやARは、仮想空間に作った物件を見学します。できれば実物を確認できるオンライン内見が良いです。

不動産屋に行く前に準備すべきこと

大まかな引越し予定日を決める

不動産屋に問い合わせをする際、必ず引越し予定日を聞かれます。「月末には引越ししたい」「〇日まで」など、曖昧で良いのである程度は決めてください。

引越し予定日から逆算して、どういうスケジュールで動くべきか決めるためにも必要な情報です。

初期費用や家賃の予算を決めておく

初期費用や家賃の予算を明確に決めておかないと、思ったより高くつくケースがあります。目安は「家賃は手取りの3分の1以内」がベストです。

家賃を手取りの3分の1以下に抑えられれば、入居審査の基準である「家賃の36倍の年収」をクリアできます。初期費用自体も、家賃を基に計算するので目安以下で探すと良いです。

▶家賃目安の理想について詳しくはこちら

希望条件を整理しておく

部屋探しをするうえで、希望条件は大切です。事前にスマホなどに条件をメモしてください。なお、こだわり条件は多いと家賃が高くなるので、できる限り妥協しましょう。

一人暮らしなら「都市ガス・室内洗濯機置き場」くらいで良いです。同棲やファミリーは「都市ガス・室内洗濯機置き場・BT別」がおすすめです。

▶選ばないほうがいい賃貸物件について詳しくはこちら

事前に来店や内見予約をする

事前に来店予約・内見予約をしておいた方が良いです。予約客から優先に案内されるからです。

とくに1月～3月と9月は不動産屋の繁忙期です。予約しておかないと、長時間待たされたり、本日の対応は無理と断られてしまいます。

希望エリアや住む場所を決めるコツ

通勤通学時間を考慮して絞る

通勤通学時間は、必ず考慮してください。ほぼ毎日通うことになるので、長時間通勤や満員電車が厳しい区間だと後悔しやすいです。

おすすめは「電車で40分以内、乗り換え1回以内」です。ドアtoドアだと、50分以内にした方が良いです。

▶一人暮らしの通勤時間について詳しくはこちら

家賃相場が低いエリアにする

家賃相場が低いエリアなら、より安い物件が出てきやすいです。東京なら練馬区・杉並区・葛飾区あたり、大阪なら住之江区・住吉区あたりが相場が低いです。

また、東京近郊で部屋を探すなら、埼玉や千葉の各停のみの単一路線駅を狙うのも良いです。

治安や買い物環境が良いエリアにする

長く住むうえで「治安」や「買い物環境」も重要です。とくに女性の一人暮らしや子育て世帯は、繁華街や有名な観光地は避けたほうが良いです。

買い物環境は、駅前もしくは物件近くにスーパーや薬局があるかを確かめてください。帰宅ついでに買い物ができると便利です。

休日の移動のしやすさも考えると良い

休日によく出歩く人は、主要駅に出やすいかも考えましょう。例えば旅行好きな人は、新幹線が停まる駅や空港への行きやすさが重要です。

出来れば、乗り換え1回でどこにでも行けるエリアだと最高です。

会社から家賃手当が出る人は範囲内で探す

会社の福利厚生で家賃補助があるなら、利用条件に当てはまるエリアで部屋探ししてください。

条件は「会社から2キロ圏内」「各駅停車で3駅以内」など、会社ごとにことなります。あらかじめ確認しておくと良いです。

▶東京のおすすめエリアについて詳しくはこちら

▶大阪のおすすめエリアについて詳しくはこちら

▶名古屋のおすすめエリアについて詳しくはこちら

不動産屋の来店に関するよくある質問

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！