神奈川の家賃が安い街はどこ？横浜市・川崎市の相場が低くて穴場の駅を紹介！

「神奈川県に引越す予定だけど相場を知らない…」
「家賃が安い街に住みたい！」

横浜市・川崎市の家賃相場一覧や、穴場の駅を紹介します。ファミリーに特におすすめの街や、路線別の家賃相場が低い駅も紹介しています。

家賃が安い物件の特徴もあるので、お部屋探しの際は是非参考にしてください。

神奈川県の家賃相場一覧

神奈川県の家賃相場を、横浜市・川崎市に分けてまとめました。お部屋探しの際に、是非参考にしてみてください。

2023年11月時点で、1R・1Kや1DK、2DKの相場を紹介しています。

横浜市の家賃相場一覧

間取り	1R・1K	1DK	2DK
瀬谷区	約6.0万円	約8.7万円	約8.0万円
戸塚区	約6.8万円	約8.3万円	約8.3万円
磯子区	約6.3万円	約7.7万円	約8.4万円
旭区	約6.3万円	約8.3万円	約8.3万円
保土ケ谷区	約6.5万円	約8.4万円	約8.7万円

川崎市の家賃相場一覧

間取り	1R・1K	1DK	2DK
麻生区	約6.2万円	約6.8万円	約9.2万円
多摩区	約6.2万円	約7.8万円	約9.0万円
宮前区	約7.4万円	約9.6万円	約9.6万円
高津区	約7.5万円	約8.7万円	約9.6万円
幸区	約7.6万円	約11.8万円	約11.8万円
川崎区	約7.4万円	約8.5万円	約9.9万円
中原区	約7.9万円	約10.0万円	約10.0万円

横浜市・川崎市の家賃相場が低いエリアTO3の中から、特におすすめの穴場の街を紹介します。

各間取りの相場や、住みやすさ・治安などの特徴を簡単にまとめています。

横浜市の家賃が安くて穴場な街

横浜市の家賃が安くて穴場な街は以下です。治安や交通アクセス、買い物環境などを考慮し、特におすすめの街をピックアップしています。

瀬谷駅	瀬谷駅は、家賃相場が低い瀬谷区内にあります。駅周辺人口が1万人未満と少なく、街全体が閑静な住宅街なので落ち着いて暮らせます。 瀬谷駅の物件を探す
東戸塚駅	買い物環境や交通アクセスが良い割に、家賃相場がやや低いエリアです。都内の主要駅のほとんどに乗り換えなしで行けます。 東戸塚駅の物件を探す
舞岡駅	市街化調整区域に指定されており、山林や水田などが多い田舎のような街です。都会の喧騒が嫌いな人向きです。 舞岡駅の物件を探す
洋光台駅	もともとベッドタウンとして開発された街です。物価が安い「サンモール商店街」があります。世帯選ばず住みやすい街です。 洋光台駅の物件を探す

瀬谷駅

ワンルーム	約5.3万円
1K	約6.0万円
1DK	-
1LDK	約8.7万円
2LDK	約10.4万円

瀬谷駅は、横浜市内で最も家賃相場が低い瀬谷区内にあります。周辺駅と比べても相場が平均からやや低く、費用を抑えたい一人暮らしの人にとくにおすすめです。

駅徒歩や築年数を緩和したり、アパートタイプのワンルームを選べば、家賃3万円台のお部屋もあります。

相鉄本線の駅なので、横浜まで乗り換えなし約20分で行けます。横浜駅周辺に勤務している人にとっては、安くて穴場の街です。

瀬谷駅周辺の住みやすさ

駅周辺が再開発され、買い物環境や飲食店が増えました。とくに北口側には「イトーヨーカドー」や「マルエツ」があるので、食材や衣類などの買い物をしやすいです。

街全体が閑静な住宅街なので、休日や夜は静かに暮らしたいという人にピッタリの街です。

2027年には「旧上瀬谷通信施設」で、想定来場者1500万人以上という「国際園芸博覧会」を開催する計画があり、今後もさらに開発が進みます。

瀬谷駅の物件を探す

東戸塚駅

ワンルーム	-
1K	約7.0万円
1DK	-
1LDK	約10.7万円
2LDK	約16.5万円

東戸塚駅周辺は、駅徒歩10分以上離れれば家賃相場が低めなエリアです。

横浜駅まで乗り換えなし約10分のわりに、1Kが約7万円ほどと安めです。

駅前に「イオンスタイル」や「西武戸塚店」などの商業施設があるので、生活に必要なモノがたいてい揃います。

東戸塚駅周辺の住みやすさ

東戸塚駅周辺は学校が多く、保護者やボランティアの人たちが一丸となって防犯に力を入れているので治安が良いです。

基本、駅前に買い物スポットや飲食店が集まっているので、徒歩10分も離れると閑静な住宅街です。利便性は求めるけど、なるべく落ち着いて暮らしたい人に向いています。

ただし、坂道が多いエリアなので、お部屋を探すときは駅から物件までの道を実際に歩いてみたほうが良いです。

東戸塚の物件を探す

舞岡駅

ワンルーム	約4.8万円
1K	約4.9万円
1DK	-
1LDK	約9.9万円
2LDK	約9.4万円

舞岡駅は、横浜市営ブルーラインの各駅停車の駅です。快速が停まる駅よりも相場が低いので、費用を抑えたい人に向いています。

隣駅の戸塚よりも、約1万円近くも安いです。横浜や桜木町、関内勤務の人には穴場の駅です。

舞岡駅周辺の住みやすさ

舞岡駅周辺は、横浜市の市街化調整区域に指定されており、山林や水田などが多い田舎のような街です。

景観も良く、街全体がのどかな雰囲気があるので、都会の喧騒が嫌いな人向きの街です。

駅前にコンビニやスーパーがないので、出先で買ってくるか、駅徒歩10分の「マルエツ」で買い物することになります。

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洋光台駅

ワンルーム	-
1K	約6.3万円
1DK	約7.7万円
1LDK	約8.2万円
2LDK	-

洋光台駅は、JR根岸線とJR横浜線が通る駅です。各路線の中でも、家賃相場が低いエリアなので、学生や新社会人に特におすすめです。

JR根岸線は、京浜東北線と繋がっているので、乗り換えなし約1時間で東京駅まで行けます。関内・桜木町・川崎・品川・浜松町などのオフィス街にも直通で行けます。

移動に時間がかかっても良いので、家賃をとにかく抑えたいという人向きです。

洋光台駅周辺の住みやすさ

洋光台駅は、田舎町で落ち着いて暮らしたいという人におすすめの街です。

これといった特徴はないですが、家賃相場が低く、買い物環境が割と良い街です。学生～社会人、ファミリーなど世帯問わず住みやすいです。

治安が良いので女性の一人暮らしにもおすすめですが、街灯が少ないのがネックです。

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川崎市の家賃が安くて穴場な街

川崎市の家賃が安くて穴場な街を紹介します。横浜市より東京に近いので、都内勤務の人にとくにおすすめです。

若葉台駅	神奈川県と東京都の境に位置します。若葉という名前がつくように、街中に自然が多い街です。駅前に非通りの店があるので、生活しやすいです。 若葉台駅の物件を探す
五月台駅	ワンルーム約5.6万円なので、とにかく費用を抑えたい人向き。田んぼや畑が多い田舎町。自治体のパトロールが活発で治安が良い。 五月台駅の物件を探す
向ヶ丘遊園駅	新宿駅や横浜駅に直通で行けます。大学があり学生が多いので、コスパの良いお店が複数あります。飲食店が多く、一通りのジャンルは揃います。 向ヶ丘遊園の物件を探す
宮崎台駅	田園都市線沿いの中では家賃相場が低め。渋谷駅・大手町駅に直通で行ける。スーパー・飲食店・薬局・書店など生活に必要な施設は一通りある。 宮崎台駅の物件を探す

若葉台駅

ワンルーム	-
1K	約5.7万円
1DK	-
1LDK	約11.5万円
2LDK	-

若葉台は、都県境のわりに東京よりも家賃相場が低く穴場な街です。

駅徒歩15分まで条件を緩和すると、1Kで家賃3.5～4万円ほどのお部屋が複数出てきます。

さらに築年数やBT別などの条件を緩和すれば、相場よりも1万円近く安いお部屋が探せます。

若葉台駅周辺の住みやすさ

若葉台駅周辺は、駅前と住宅街で雰囲気が変わります。駅前は「フレスポ若葉台」「京王リトナード」などの商業施設や、クリニックなどが集中しています。

駅徒歩10分も離れると、自然が豊かな閑静な住宅街に早変わりします。「若葉台公園」「稲城ふれあいの森」など、大きな公園が複数あります。

新興住宅街なので、大通りは街灯が多く綺麗です。セキュリティ設備がしっかりしている賃貸が多いです。

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五月台駅

ワンルーム	約5.6万円
1K	約4.9万円
1DK	-
1LDK	約8.8万円
2LDK	-

五月台駅は、ワンルーム・1Kともに4万円を切っているので、とにかく費用を抑えたい人に向いています。

駅徒歩5分以内は物件が少ないので、最低でも10分以内で探したほうが良いです。

駅徒歩15～20分まで緩和できるなら、1Kで3万円前後のお部屋もあります。その代わり、新宿や渋谷に出るには、最低でも1回の乗り換えが発生します。

五月台駅周辺の住みやすさ

五月台駅周辺は、緑地や公園、畑や田んぼが多い自然豊かな田舎町です。駅の北口はすぐ目の前から田園が広がっています。田園を抜けると、閑静な住宅街ばかりです。

買い物スポットは全て南口側に集中しています。南口駅前は「小田急マルシェ」や「スーパーマーケットFUJI」などの買い物スポットや「モスバーガー」などちょっとした飲食店があります。

自治体の防犯パトロールが活発なので、犯罪もほぼ起きていません。のんびりとした暮らしを楽しめます。

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向ヶ丘遊園駅

ワンルーム	約5.8万円
1K	約6.7万円
1DK	約7.6万円
1LDK	約11.3万円
2LDK	-

向ヶ丘遊園駅の家賃相場は、周辺駅よりやや高いです。ですが、専修大学の生田キャンパスがあるので、学生向けの安いアパートが多いです。

駅徒歩や築年数さえ緩和すれば、ワンルームで5万円を切るお部屋が見つかります。

とくに駅の北側は、お店が少なくやや不便なので、相場よりも安いお部屋を探しやすいです。

向ヶ丘遊園駅周辺の住みやすさ

向ヶ丘遊園駅は、小田急線の急行が停まるので、新宿まで乗り換えなしで約20分で行けます。

大学のキャンパスがあり学生が多い街なので、ファミリーレストラン・ファストフード・チェーンの居酒屋など飲食店が豊富です。学生向けのボリュームが多くて安いお店もたくさんあります。

「ライフ」や「ダイエー」などの大型スーパーや、図書館、病院、多摩区役所など、生活費必要な施設が一通りそろっていて便利です。

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宮崎台駅

ワンルーム	約6.7万円
1K	約7.3万円
1DK	約9.0万円
1LDK	約12.6万円
2LDK	約14.0万円

宮崎台は、田園都市線の中でも家賃相場が低めなエリアです。隣駅の梶が谷駅や宮前平と比べると、5千円～1万円も相場が低いです。

安い理由は、各駅停車しか停まらないからです。それでも、渋谷まで乗り換えなし約28分なので、移動時間よりも安さを求める人向けの街です。

通勤ラッシュでも座れる可能性があるので、1番混む桜新町～渋谷区間も我慢できます。

宮崎台駅周辺の住みやすさ

宮崎台駅周辺は、スーパーや飲食店、薬局や書店、100円均一やTSUTAYAなど、生活に必要なお店が一通りそろっています。

JA農協のスーパーもあるので、新鮮な食材を購入できます。帰宅が遅い人は、深夜1時まで営業している「東急スーパー」の利用が便利です。

夜は閑静な住宅街なので、静かに暮らせます。ただし、一部坂道が多いエリアがあります。お部屋探しの際は、実際に街中を歩いてみましょう。

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ファミリーにおすすめの家賃が安い街

ファミリーにとくにおすすめの、家賃が安い街を3つ紹介します。

戸塚駅	再開発により、子育て世帯の人気が向上しました。治安が良いうえ、駅前の買い物環境が抜群に良いです。 戸塚駅の物件を探す
新百合ヶ丘駅	風俗営業禁止エリアなので治安が良いです。駅前に大型商業施設が複数あるうえ、街中に大きな公園が点在しています。 新百合ヶ丘の物件を探す
登戸駅	新宿に乗り換えなし約20分で行ける。駅周辺に医療施設が多い。閑静な住宅街なので静かに暮らしたいファミリー向き。 登戸駅の物件を探す

戸塚駅

1LDK	約17.6万円
2LDK	約16.3万円
3LDK	-

戸塚は5路線乗り入れており交通アクセスが良い割に、周辺エリアと比べるとLDKの家賃相場が低めです。

駅徒歩や築年数さえ緩和すれば、2LDKで家賃10万円を切るお部屋もあります。

都内の主要駅のほとんどに乗り換えなしで行けるので、都内勤務のベットタウンとして人気が高いです。

戸塚駅周辺の住みやすさ

戸塚は、ARUHI株式会社公表の「本当に住みやすい街」で5位になったことがあるほど、住み心地が良い街です。

再開発で、駅前に「戸塚モディ」「トツカーナモール」「東急プラザ」などの大型商業施設が出来たので、買い物環境が抜群に良いです。

子育てサポートに力を入れており、戸塚区総合庁舎内に子育て専用のコンシェルジュが常駐しているほどです。困ったことがあれば、すぐに相談に行けます。

▶戸塚駅の住みやすさ詳細はこちら

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新百合ヶ丘駅

ワンルーム	約6.7万円
1K	約6.6万円
2LDK	約19.4万円

新百合ヶ丘駅は、隣駅の百合ヶ丘や柿生とやや相場が高めです。

しかし、ベッドタウンとして再開発され、駅前に「イオンモール」や「エルミロード」などの大型商業施設があるので住みやすい街です。

利便性を考えると、家賃相場は妥当から安いくらいに感じます。

新百合ヶ丘駅周辺の住みやすさ

新百合ヶ丘駅周辺は、風俗営業禁止エリアなので治安が良く、子育て世帯に特に人気があります。

近くに「万福寺檜山公園」「万福寺おやしろ公園」などの大きな公園が複数あるので、子どもの遊び場にも困りません。

駅前に「麻生区役所」があるので、公共の手続きや、子育てで困ったことがあった場合に相談しやすくて便利です。

▶新百合ヶ丘駅の住みやすさ詳細はこちら

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登戸駅

1LDK	約11.7万円
2LDK	約15.2万円
3LDK	約21.1万円

登戸駅は、新宿まで乗り換えなし約20分で出られる好立地なわりに、家賃相場が低めです。

ファミリー向けの物件が多いので、駅徒歩さえ緩和すれば安いお部屋が見つかりやすいです。

さらに費用を抑えたいなら、築年数を指定せずに探すか、1部屋和室の物件にするだけでも、相場より1万円近く抑えられます。

登戸駅周辺の住みやすさ

登戸駅は、治安の良い閑静な住宅街です。利便性が割と良く、静かに暮らしたいファミリー向けの街です。

駅近くに「川崎市立多摩病院(総合病院)」があるうえ、駅南側には産婦人科・内か・眼科などの医療機関が複数あります。

大型商業施設はありませんが「マルエツ」や「オーケーストア」などのスーパーがあるので、日常生活には困りません。

▶登戸駅の住みやすさ詳細はこちら

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路線別の家賃相場が低い駅

通勤通学時間からお部屋を探したい人向けに、路線別の家賃相場が低い駅をまとめました。

どの路線も、東京都内から離れるほど相場が低いです。移動時間よりも安さを求める人向けです。

JR京浜東北線・根岸線で家賃相場が低い駅

間取り	1R・1K	1DK・1LDK	2K・2DK
港南台駅	約4.6万円	約7.9万円	約8.1万円
磯子駅	約5.2万円	約8.7万円	約8.4万円
鶴見駅	約6.1万円	約10.6万円	約9.7万円

基本的に根岸線の停車駅は家賃相場が低いです。なかでも「鶴見駅」は川崎と横浜の間にある駅で、都内寄りのわりに単身向け物件の相場が低めです。

LDKなどファミリー向けのお部屋を探す場合は「港南台駅」周辺が安いです。

湘南新宿ラインで家賃相場が低い駅

間取り	1R・1K	1DK・1LDK	2K・2DK
保土ヶ谷駅	約5.4万円	約8.2万円	約8.3万円
戸塚駅	約5.7万円	約8.4万円	約7.4万円
北鎌倉駅	約6.2万円	約8.1万円	約6.5万円

湘南新宿ラインは、小田原行の横浜より先であれば家賃相場が一気に低くなります。

中でも穴場の駅は、横浜駅の隣の「保土ヶ谷駅」です。単身向けの間取りの相場が低く、学生や新社会人に人気があります。自転車でも横浜駅まで約15分で行けます。

1LDKのお部屋を探すなら「戸塚駅」が、築年数を気にせず安いDKの間取りを探すなら「北鎌倉駅」がおすすめです。

JR横須賀線で家賃相場が低い駅

間取り	1R・1K	1DK・1LDK	2K・2DK
横須賀駅	約3.9万円	約5.9万円	約6.8万円
衣笠駅	約4.2万円	約6.1万円	約6.3万円
久里浜駅	約4.6万円	約5.9万円	約7.9万円

JR横須賀線は、久里浜駅の大船行以降、一気に家賃相場が低くなります。

沿線のなかでも「横須賀駅」が穴場です。市と米軍基地が協力して地域防犯に力を入れているので、治安が良いです。

イオンモールがある汐入駅まで歩けるので、買い物環境も良いです。

東急田園都市線で家賃相場が低い駅

間取り	1R・1K	1DK・1LDK	2K・2DK
つきみ野駅	約5.4万円	約8.2万円	約8.4万円
中央林間駅	約5.5万円	約7.8万円	約8.1万円
青葉台駅	約6.1万円	約9.1万円	約9.4万円

東急田園都市線沿いは、都内から遠い駅の方が家賃相場は低いです。始発駅の「中央林間駅」ですら、ワンルーム・1Kで家賃5万円台です。

青葉台は、2LDK以上の家賃相場がやや高いので、駅徒歩や築年数などの条件は緩和したほうが良いです。

京急本線で家賃相場が低い駅

間取り	1R・1K	1DK・1LDK	2K・2DK
浦賀駅	約4.0万円	約5.1万円	約7.4万円
追浜駅	約4.7万円	約6.2万円	約7.9万円
汐入駅	約4.9万円	約5.5万円	約7.9万円

京急本線も、他の路線同様に都内から離れるほど家賃相場が低いです。浦賀・追浜・汐入はかなり離れているので、どのエリアも家賃が安いです。

少しでも都内や横浜駅に近いエリアを探したい場合は、各駅停車しか停まらない駅が穴場です。急行駅より5千～1万円近く相場が低いです。

家賃が安い物件の特徴

ちなみに、物件の特徴によっても家賃相場が変わります。以下に、安いお部屋の特徴をまとめたので、お部屋探しの際に参考にしてみてください。

駅徒歩・築年数は緩和する

希望条件の「駅徒歩、築年数」はできる限り緩和しましょう。駅徒歩5分と15分では、家賃に5～8千円ほど差が生まれます。

また、築年数が古くても、リフォームされていて内装が綺麗な物件があります。新築より家賃が安いので、かなり狙い目です。

こだわり条件は2つ以下にする

こだわり条件は2つ以下にしましょう。こだわりすぎると、家賃が高くなります。

一人暮らしなら、独立洗面台や、浴室乾燥機は妥協したほうが良いです。ファミリーなら、最新設備にこだわらず、必要最低限なモノに絞りましょう。

なお、オートロックは合ってもなくても良い設備です。ほか入居者と一緒に建物中に侵入できるため、防犯性が高いと言えません。

間取りを固定しすぎない

一人暮らしなら1K、ファミリーならLDKなど、間取りを固定しすぎないほうが良いです。

ワンルームと1Kでは、ワンルームのほうが安いいお部屋が多いです。キッチンと居室の間の仕切りがないので、建設コストがやや低めだからです。

ファミリーの場合は、DKの間取りも候補にしておきましょう。DKは1980年に流行った間取りのため、築年数がやや古いです。その分、家賃が安めに設定されています。

2LDKを探したいなら3DKも、3LDKを探したいなら4DKも検索してみてください。お部屋の専有面積は、ほぼ同じです。

SRC造を避ける

建物構造に「SRC造」と書かれた物件は避けましょう。SRC造は、耐震・耐火・耐久性など最も優れています。そのため、家賃がかなり高いです。

防音性を多少気にするなら「RC造」を、とにかく費用を抑えたい人は「木造」や「軽量鉄骨造」のお部屋を探しましょう。

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！