賃貸の初期費用を分割払いには？クレジットカード以外で分割する方法も紹介！

「賃貸の初期費用を分割払いするには？」
「クレジットカード以外で分割する方法は？」

本記事では、賃貸契約の初期費用を分割払いにする方法を紹介します。

クレジットカード払いのメリット・デメリット、クレジットカードがなくても分割払いにする方法や初期費用を抑えるポイントについてもまとめています。

まとまった現金を用意できない人は是非参考にしてください。

賃貸の初期費用はクレジットカードで分割払いできる

賃貸の初期費用は、クレジットカードがあれば分割払いできます。不動産屋で一括払いしか利用できない場合でも、カード会社の「あとからリボ」「あとから分割」に切り替えれば分割払いになります。

ただし、全ての不動産屋でクレジットカードが使えるわけではありません。お部屋探しをする不動産屋がクレジットカードに対応しているかどうか、事前に確認しておきましょう。

以下で賃貸の初期費用をクレジットカードで支払うメリットとデメリットを紹介します。

カードで初期費用を分割するメリットとは？

クレジットカードで初期費用を分割払いするメリットは主に4つあります。

現金がなくても引越しできる

クレジットカードで分割払いすれば、まとまった現金がなくても引越しできます。

一般的に、賃貸の初期費用は家賃の4.5～5ヶ月分のお金が必要です。安定した収入があっても貯金が少ない人や、1度に大きな出費は避けたいという人には嬉しいメリットです。

分割払いにすることで、新生活に必要な家具や家電の購入に充てられます。

クレジットカードのポイントが貯まる

初期費用をクレジットカードで支払えば、普段のお買い物と同じようにポイントやマイルが貯まります。

例えば、初期費用40万円を100円で1ポイント付与されるカードで支払えば、4000ポイントになります。現金で支払うよりもお得です。

オンライン決済で手続きが簡単

クレジットカードによる初期費用の支払いは、一般的にオンライン決済システムが使われます。

不動産屋から送られてくるメールに従って支払い手続きをするだけなので、10分もかからずに完了します。

口座振り込みの場合は、わざわざ銀行に行って手続きしなければならず手間も時間もかかります。

連帯保証人なしでも借りられる場合もある

一部の不動産屋では指定のクレジットカードを新規で発行し、初期費用や家賃をカード払いにすることで連帯保証人不要で契約できるという仕組みがあります。

「クレジットカードが発行できる＝社会的に信用がある」と管理会社や大家さんが判断できるからです。

この場合、クレジットカード会社が保証会社の役割を果たしていることがほとんどです。

安定した収入があるけれど、連帯保証人になれる親族がいないという人におすすめです。

カードで初期費用を分割するデメリットとは？

クレジットカードで初期費用を分割払いするデメリットは主に5つあります。

金利手数料がかかる

クレジットカードで分割払いにすると金利手数料がかかり、支払合計額が増えてしまいます。

例えば、初期費用40万円を手数料率(実質年率)15％のクレジットカードで6回の分割払いにしたとします。

支払い合計額は416,952円になり、16,952円も余計に支払わなければなりません。金利手数料は分割回数が多くなるほど増えていきます。

カード会社の公式サイトでは、金額と分割回数を入力すると金利手数料がいくらになるのかがシミュレーションできます。

支払い合計額をしっかり把握して、無理のない範囲で利用しましょう。

決済手数料が上乗せされることがある

不動産屋によっては「システム手数料」「事務手数料」という名目で、決済手数料を上乗せしてくるケースがあります。

決済手数料とは、クレジットカードの決済システムを導入している不動産屋がカード会社に支払う費用のことです。

本来は不動産屋が負担するべき費用ですが、売上が減るのを嫌がる不動産屋が、入居者に負担させようとする悪質なケースがあるのです。

クレジットカード会社が定める加盟店規約では、カードの利用者に「本来加盟店側が負担する手数料を肩代わりさせるのは禁止」とされています。

明細をしっかり見て、おかしな項目があったらサインする前に確認しておきましょう。

家賃が割高になっている可能性がある

不動産屋がクレジットカード会社に払う手数料を毎月の家賃に上乗せしているケースです。

初期費用だけクレジットカードで払う場合はあまり心配はいりませんが、毎月の家賃もカード払いという場合は注意が必要です。

周辺の同じような物件に比べて家賃が高い、礼金が2ヶ月分になっている場合は不動産屋に理由を確認してみましょう。

家賃を滞納すると信用情報に傷がつく

家賃をカード払いにしていて、滞納してしまうとカードの利用履歴に傷がついてしまいます。

カード払いで61日以上延滞すると、CICやJICCといった信用情報機関に金融事故履歴(いわゆるブラックリスト)に登録されてしまうからです。

信用情報に傷がつくと、最大5年間クレジットカードの新規発行やローンの申請が通りづらくなります。

それだけでなく、新たにお部屋を借りる時も不利になります。滞納しないように口座には余裕を持ってお金を入れておきましょう。

特定のカードを作らなければならないことがある

不動産屋や物件によっては、特定のクレジットカードを新規発行しないとカード払いできないケースがあります。

現在所持しているカードのポイントを貯めたい人や、カードを増やしたくない人にとってはデメリットになるでしょう。

クレジットカード以外で初期費用を分割する方法

クレジットカードを持っていない、新規発行するのは避けたいという人のために、カード以外で初期費用を分割する方法を2つ紹介します。

銀行のフリーローンを利用する

支払い合計額を抑えたい人は、フリーローンの利用も検討してみてください。フリーローンとは、主に銀行が取り扱っている個人向けのローンを指します。

フリーローンの魅力は金利手数料の低さです。一般的なクレジットカードは12～15％が相場ですが、フリーローンは3～10％ほどに設定されています。

「フリー」という名前がついているように、お金の使い道は自由です。賃貸の初期費用だけでなく、家具家電の購入や引越し業者代もまとめて借りたい人におすすめです。

ただし、融資には審査があります。融資が受けられるまでに1週間以上かかるので、不動産屋に行く前に銀行で手続きしておきましょう。

親に借りる

親にお金を借りるという手もあります。金利手数料もかからない、返済はいつでもOKという親であれば、どの方法よりも安くお金が借りられるでしょう。

初期費用のクレジットカード払いに対応している主な不動産屋

不動産屋	対象
大東建託	全管理物件の初期費用
アパマンショップ	一部管理物件の初期費用
エイブル	一部管理物件の初期費用
住友林業レジデンシャル	全管理物件の初期費用
お部屋探しMAST	一部管理物件の初期費用、一部FC店のみ実施
センチュリー21	一部管理物件の初期費用、一部FC店のみ実施

初期費用のクレジットカード払いに対応している主な不動産屋を紹介します。

対応しているクレジットカードは、VISA、MasterCard、JCB、AMERICAN EXPRESS、Diners Clubなどがメインです。

また、分割払いに対応している不動産屋でも物件によってはできないことがあるので、気になる物件があったらスタッフに相談してみてください。

初期費用の分割についてよくある質問

初期費用の分割について、よくある質問・疑問をまとめました。

分割払いするより初期費用を抑えるのがおすすめ

まとまった現金が用意できない場合は、初期費用を抑えられるお部屋にするのがおすすめです。

そもそもの費用を抑えられれば、一括で払える金額で引越しできるかもしれません。以下で、初期費用を抑える方法を6つ紹介します。

敷金礼金なしのお部屋にする

敷金礼金なしのお部屋にすれば、家賃2ヶ月分の費用が抑えられます。

ただし、敷金なしで契約すると、退去時の費用を敷金からまかなうことができません。退去時の費用が増えてしまう可能性があるので注意してください。

礼金は敷金と違い、手元に戻ってくることはありません。大家さんにお礼として支払うお金だからです。礼金は敷金よりも交渉しやすいので、不動産屋に相談してみましょう。

仲介手数料が安い不動産屋で契約する

仲介手数料が安い不動産屋なら、わざわざ交渉しなくても初期費用が抑えられます。大手不動産屋であれば、いい部屋ネット、エイブル、ミニミニが他の不動産屋よりもやや安いです。

一般的には仲介手数料は家賃の1ヶ月分ですが、安い不動産屋なら家賃の0.5ヶ月分～無料で契約できます。

ただし、仲介手数料は安いけれど、オプションが付けられて総額で見るとあまり安くなっていないというケースもあります。

目先の無料や半額にとらわれず、本当にお得なのかどうかをしっかり見極めましょう。

フリーレントを付けてもらう

フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になることを指します。だいたい0.5～1ヶ月分のフリーレントにしてくれることが多いです。

最初からフリーレントがついているものもあれば、交渉次第でつけてくれる場合もあります。

ただし、フリーレントが付く場合は「短期解約違約金」が設定されることが多いです。

短期解約違約金は、契約期間よりも早く退去すると違約金がかかる仕組みです。お部屋によって条件は異なるので、契約時に不動産屋に確認しておきましょう。

初期費用を交渉する

契約前に、敷金や礼金などの初期費用を安くしてもらえないか交渉してみましょう。

特に4～7月の不動産屋の閑散期や、長期間空室で人気がないお部屋は交渉次第で安く契約できる可能性があります。

交渉する時は「◯万円ほど安ければ予算内に収まるのですぐ契約します」というように伝えます。契約する気もないのに値下げ交渉するのはマナー違反になるので注意しましょう。

保証会社不要のお部屋にする

保証会社不要のお部屋であれば、家賃の0.5～1ヶ月分の初期費用が抑えられます。

ただし、保証会社不要のお部屋は非常に数が少ないので希望条件に合った物件を探すのが難しくなります。

また、保証会社不要の場合は連帯保証人が必須であることがほとんどとなります。連帯保証人になれる親族がいない人は、保証会社必須のお部屋で探す必要があります。

キャンペーン活用する

「◯万円キャッシュバック」「家電プレゼント」などのキャンペーンを活用するのも手です。

初期費用は安くなりませんが、契約後にお金が戻ってくるプレゼントをもらうなど、お得に契約できます。

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！