馬込の住みやすさを徹底検証！【治安は悪くないがさみしい街】
馬込を一言でいうと、再開発が遅れている不便な住宅街です。馬込は、大田区の中でも再開発が遅れていると言われていて、駅の周辺にお店が全然ないです。
まいばすけっとは駅周辺にありますが、大きなスーパーは離れたところにあり、少し不便です。
まいばすけっとのようなミニスーパーは、品揃えが悪いので、自炊する人にとっては物足りないです。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
・関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
・オリコン顧客満足度1位の接客サービス
・エリアや沿線を絞らなくても紹介してもらえる
目次
大田区(馬込を含む)のデータ
| 住みやすさ |
|---|
住みにくい住みやすい |
| 家賃相場 |
|---|
安い高い |
| ワンルーム 平均6.9万円 |
| 1K 平均8.3万円 |
| 1DK 平均11.1万円 |
| 1LDK 平均13.5万円 |
| 都営浅草線で隣りの西馬込より4,000円くらい安い。 |
| 路線名 |
|---|
| 都営地下鉄 浅草線 |
| 主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
|---|---|---|
| 新宿 | 27分 | 浅草線→五反田駅→山手線 |
| 池袋 | 35分 | 浅草線→五反田駅→山手線 |
| 渋谷 | 20分 | 浅草線→五反田駅→山手線 |
| 横浜 | 41分 | 浅草線特快→泉岳寺駅→京急本線特急 |
| 主なスーパー | 営業時間 |
|---|---|
| まいばすけっと 馬込駅前店 | 7時～0時 |
| まいばすけっと 馬込駅東店 | 7時～0時 |
| マルエツ プチ 馬込駅前店 | 8～23時 |
| 人口 |
|---|
| 734,169人(令和5年11月) |
少ない多い |
| 外国人居住数 |
|---|
| 28,085人(令和5年11月) |
少ない多い |
| 犯罪件数(警察が把握している数） |
|---|
| 3,654件(令和5年)前年+293 |
少ない多い |
| 犯罪発生率 |
|---|
| 0.81% |
少ない多い |
| 駅前に繫華街がなく、治安がとても良い。 |
| 知名度・地名ブランド |
|---|
低め高め |
| 浅草線の中でも知名度は低い。あと、まごめと読めない人も多い。 |
| 駅の混雑度 |
|---|
| 浅草線の上り電車はわりと混雑している。でも日中はけっこう座れる。 |
| 一人暮らし向けor家族向け？ |
|---|
| どちらかと言えば一人暮らし向け。 |
| 飲食店の数 |
|---|
少ない多い |
| 駅周辺は2件ほどの飲食店がある。 |
| 居酒屋の数 |
|---|
少ない多い |
| 居酒屋はちょっと少なめで、駅周辺には9件ほどある。 |
参考：大田区役所
参考：一人暮らしをされる方へ、治安のお話
馬込の住みやすさデータです。
馬込に住みたい！と思った人は、馬込の不動産屋に行ってみましょう。
▶馬込駅のおすすめ不動産屋【10の評価項目で厳選しました】
馬込駅の物件を探す
馬込ってどんな街？
馬込は、駅周辺から住宅街が広がっているので、どこも同じような感じの街です。
比較的お店がある西側から紹介していきます。
馬込駅西側
馬込駅は、目の前に国道1号線が通っていて、ひっきりなしに車が通ってます。
トラックなどの大型車もよく見かけたので、通り沿いは車の騒音が気になります。騒音や排気ガスが気になる人は避けたほうが良さそうです。
国道の近くには、ファミレスのCOCO'Sとコンビニ、あとは居酒屋や小さな飲食店だけです。
片手で数えられるぐらいしかお店がないです。
坂を登る手前に、まいばすけっとがあります。
環七通り沿いには、ホームセンターがあります。馬込の買い物スポットは、駅周辺のまいばすけっととホームセンターだけです。
馬込の住宅街は、マンションやアパートが多い印象です。
馬込駅東側
大通りから路地に入ったところです。西側と同じように、坂道に住宅が建ち並んでます。
本当に静かで、凄い平和だなって思います。実際、近隣地域に比べても治安はかなり良好です。
もう40年以上前になるみたいですが、かつて馬込周辺は商店で栄えていたそうです。
今ではほとんど閉店してしまったそうですが、街中を歩いていると栄えていた頃の名残を見かけます。今でもたまに営業している店があったりもします。
駅から離れた住宅街は、一戸建てが多く、ファミリーが多く住んでる感じです。
ところどころに一人暮らし向けのアパートがあったり、駅近の新しめのマンションは一人暮らし向けだったりするので、一人暮らしにも向いてる街です。
馬込で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い
「馬込周辺に住んでみたい！」と思った人は、チャットで気軽に探せる不動産屋で相談してみてください！
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予約も来店も不要でやりとりできるので、時間を気にしなくていいのも嬉しいポイントです。
馬込の治安は？
| 治安の良さ |
|---|
悪い良い |
馬込の治安は、東京都全体で見ても良いです。
馬込には「馬込セーフティーパトロール」という団体があり、馬込に住む地域の方々がボランティアでパトロールをしてくれています。
昼夜どちらもパトロールをしてくれいるそうなので、安心して住める街づくりがされています！馬込の治安について、隣駅の中延と西馬込で治安を比較して紹介します。
暴行や傷害
馬込は中延や西馬込と比較すると、結構良いです。
2017年1月～12月の間に、馬込では暴行や傷害事件が約4件発生しています。隣駅の中延は約4件、西馬込は約2件です。
犯罪件数はあまり変わりなく、どのエリアも治安が良いです。地域の方々のパトロールが行き届いているおかげです。
公然わいせつや不審者情報
2017年1月～12月の間で、馬込駅から1キロ圏内だけで公然わいせつの報告が4件ありました。
隣の中延と西馬込も4件でした。
1年間で4件なので少ないですが、いつ狙われるかわからないので、夜1人では出歩かないなどの注意が必要です。
馬込の不審者情報は26件、中延は32件、西馬込は14件の報告がありました。
女性や子どもが声を掛けられているケースがほとんどなので、夜遅い時間に外出するときは街灯が多く、人通りの多い道を通りましょう。子どもの場合は、両親の同伴が1番安全です。
馬込で最近起こった事件
2016/9/26・・・大田区東馬込1丁目の路上で、児童に対する露出狂が発生。
2017/6/6・・・大田区東馬込1丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生。
2018/1/4・・・大田区東馬込1丁目の公園内で、公然わいせつ事件が発生。
2018/5/23・・・大田区東馬込1丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生。
馬込に住んだ方の体験談
29歳で旅行会社勤務の女性の方に、馬込のことをいろいろ聞いてみました！
住んでいた期間を教えてください。
今年で5年目になります。
駅から家まではどれくらいの距離ですか？
12分くらいです。
部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
間取りは1Kで、家賃は5.5万円です。
通勤、通学の所要時間はどれくらいですか？
通勤時間は約20分です。浅草線は始発駅の西馬込から1駅目なんで、座れることが多いです。
街の雰囲気はどうですか？
街の雰囲気はとっても穏やかです。駅前の大通り以外は、本当に静かな住宅街で住みやすいです。
住んでいて、便利だと思ったことはありますか？
ない物づくしなので、基本不便ですよ(笑)都心部に近く、家賃相場もそこそこ安いので、そこは魅力だと思います。
住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか？
夜暗い、坂道多い、ご飯食べる場所がほとんどないって感じです(笑)
危ない目にあったことはありますか？
今のところないです。物騒な事件みたいのも聞かないですし。あと住民の皆さん、良い人だと思います。
友だちや恋人は家に誘いやすいですか？
都心からはちょっと離れてるし、駅周辺も遊べるところが少ないです。だから正直誘いづらい…。
馬込の賃貸
馬込のワンルーム・1Kの家賃相場は、7.0～7.8万円ぐらいで、隣駅の西馬込と比べると4,000円ほど安くなってます。
西馬込のワンルームが7.7万円なので、馬込駅周辺なら同じくらいの金額で1Kのお部屋に住めます。少しでも家賃を抑えたいなら、馬込が良さそうです。
馬込のうわさ
・古くから「馬込九十九谷」と言われていて、急な坂が至る所にある。
・街のあちこちに有名な作家の旧居跡の碑がある。
・浅草線の始発駅の隣駅なので、座って通勤通学できることが多い。
・ぱっと見「まごめ」って読める人が少ない。
馬込に引越しするべき？まとめると…
・駅前はミニスーパーのまいばすけっとや、ファミレスがあるだけで、他はほとんどなにもない。
・浅草線の終点駅の西馬込の隣街で、家賃相場はワンルームで7万円台。
・ワンルーム・1K・1DKの家賃相場が西馬込より4千円低い。
・駅前の大通り沿いから中の路地に入ると、静かな住宅街が広がっている。
・駅前に繫華街がなく、治安がとても良い。
・大通りは車の交通量が多く、騒音がちょっと気になるかも。
・電車で渋谷までは17分、池袋は34分、新宿は25分で行ける。
・馬込がある大田区の住みやすさはこちらです。
東京の住みやすい街TOP10
| 駅名 | 特徴 | |
|---|---|---|
| 1位 | 荻窪駅 | ・治安が良く安心して暮らせる ・2路線使えて都心に出やすい ・10ヶ所以上の商店街がある 荻窪駅の物件を探す荻窪駅の物件を探す |
| 2位 | 三軒茶屋駅 | ・渋谷まで約5分の好立地 ・飲食店が多く外食に便利 ・オシャレな街並みで買い物しやすい 三軒茶屋駅の物件を探す三軒茶屋駅の物件を探す |
| 3位 | 成増駅 | ・池袋まで10分でアクセス可能 ・治安が良く家賃相場が低い ・実質3路線が使える 成増駅の物件を探す成増駅の物件を探す |
| 4位 | 大泉学園駅 | ・1R～1DKの家賃相場が低い ・治安が良い閑静な住宅街 ・池袋まで乗り換えなし 大泉学園駅の物件を探す大泉学園駅の物件を探す |
| 5位 | 中村橋駅 | ・治安が良く安心して暮らせる ・買い物環境が充実している ・飲食店が多く外食しやすい 中村橋駅の物件を探す中村橋駅の物件を探す |
| 6位 | 江古田駅 | ・治安が良い閑静な住宅街 ・池袋駅まで乗り換えなしで約7分 ・徒歩で他の路線も使える 江古田駅の物件を探す江古田駅の物件を探す |
| 7位 | 中野駅 | ・2路線使えてアクセスが良い ・飲食店が非常に多い ・中野ブロードウェイが有名 中野駅の物件を探す中野駅の物件を探す |
| 8位 | 十条駅 | ・下町の雰囲気が残る街 ・池袋や新宿まで乗り換えなし ・商店街で買い物しやすい 十条駅の物件を探す十条駅の物件を探す |
| 9位 | 赤羽駅 | ・買い物スポットが充実 ・5路線使えて交通の便が良い ・飲食店が豊富にある 赤羽駅の物件を探す赤羽駅の物件を探す |
| 10位 | 新小岩駅 | ・東京や新宿まで乗り換えなし ・アーケード商店街が便利 ・都内でも家賃相場が低め 新小岩駅の物件を探す新小岩駅の物件を探す |
馬込駅以外で住む街を探している人向けに、東京で住みやすい街をまとめました！上記の街は、治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れています。
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