間取り図の数字よりも、実は狭かった！という罠

引越しをするけど、今住んでいる広さと同じであればいいや、なんて時は、不動産で部屋の面積を気にします。

今住んでいるところが面積20㎡だったら、次の部屋も面積20㎡と書かれている物件なら広さは同じはずです。

ところが！

面積20㎡と書かれていても、床の面積が20㎡もない場合があります。

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専有面積（部屋の広さ）には、２種類の書き方がある

面積20㎡と書かれていたら、ちゃんと床面積が20㎡ある「内法面積」（うちのりめんせき）

専有面積が内法面積で測ってある物件は、床の面積がちゃんとその数字分あります。

図で表すと、

こういうことです。

まぁこの部屋はドアがないので入れないし、窓がないので部屋とはいえませんが、とりあえず面積の考え方はこのような感じです。

面積20㎡と書かれていても、床はもっと狭い「壁芯面積」（へきしんめんせき）

壁芯面積とは、柱や壁の厚みの真ん中から図られた面積のことです。

文章で書いてもいまいちわかりづらいので、図で見てみましょう。

これが壁芯面積です。

面積で図られている部分が、壁や柱の真ん中まで来ているのがわかります。

ということは、実際に歩ける場所は20㎡もないということです。

広い物件だとなかなか気付きづらいですが、ワンルームだと割と狭く感じます。

ちょっとの差といえばちょっとなのですが、そのちょっとの差で、家具が置けたり置けなかったりするので、甘く見てはいけません。

部屋の間取りに家具をギリギリのスペースで置きたいと考えている方は、かならず実際に部屋に行って測ってみることをオススメします。

不動産チラシの見取り図はあくまで参考程度にしておかないと、実際に家具を買って配置してみたら置けなかった、なんてことになってしまうかもしれません。

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