レオパレスがやばいと言われる8つの理由！評判や口コミを徹底解説

「レオパレス21はやばい？」
「実際の評判や口コミってどうなの？」

レオパレス21は、初期費用の安さや保証人なしでも借りられる点など、入居のしやすさに定評があります。入居審査がゆるく、審査に不安要素がある人からも人気です。

しかし、施工不良問題がテレビ取り上げられたり、やめとけと言ってる人がいたりして入居するか迷う人も多いです…。

そこで当記事では、レオパレスがマジでやばいと言われる理由について詳しく解説しています。レオパレスの良いところも紹介しているのでぜひ参考にしてください。

レオパレスがやばいと言われる8つの理由

壁が薄くて隣人の生活音が丸聞こえ

レオパレスは壁が薄くて隣人の生活音がかなり聞こえます。テレビや洗濯機など家電製品の音、話し声、シャワーやトイレの流水音など様々な音が聞こえやすいです。

相手の生活音が聞こえてくるということは、自分の生活音も相手に聞こえている可能性が高いです。騒音トラブルが多いだけでなく、お部屋で何をしているのかわかるため家に居ても落ち着きません。

エアコンが3時間で勝手に切れる

2018年7月まで、レオパレスのエアコンは3時間で自動で切れるシステムでした。国の政策の一環である温暖化対策をふまえて、節電できる3時間停止機能付エアコンを推奨していたからです。

2002年1月～2015年3月に建築したものが対象とされているため、当てはまる物件を借りるときは注意しましょう。

自動で切れるシステムの解除方法は、レオパレスの公式サイトに掲載されています。希望すれば3時間タイマーの付いていないリモコンへの交換もできるので、内見時に確認してみてください。

設備のわりには家賃が割高に設定されている

家具や家電があらかじめ備え付けられているため、周辺の同じような物件と比べると家賃が割高です。立地や築年数など条件によって変わりますが、2～3割増しに設定されています。

ただし、レオパレスは初期費用を抑えて契約できます。2年間住んだ場合の支払い総額で見ると、一般的な賃貸物件を借りるより安くなるケースがあります。

少しでも費用を抑えたい人は、レオパレスと一般的な賃貸物件のどちらがお得になるのか計算してみると良いです。

入居者のモラルが低い

レオパレスはゴミ捨て場の使い方や駐輪場の停め方など、入居者のモラルの低さが目立ちます。

レオパレスは入居審査が甘く、外国籍の人や低所得者など様々な人が集まります。価値観や生活時間、言語の違いによってトラブルが発生しやすいです。

巡回管理や清掃もおこなわれていますが、毎日来てくれるわけではありません。ゴミ捨て場が汚かったり、放置自転車のせいで自分の自転車が停められないトラブルが起きやすいです。

料理しづらいキッチンが採用されている

レオパレスのキッチンは古い型のIHや電気コンロが設置されている場合があります。火力が弱く暖まるまで時間がかかる、熱源に近い部分は焦げやすいなど料理がしづらいです。

まな板を置くスペースがない、シンクが狭くて洗い物しづらいという点も挙げられます。自炊に力を入れたいと思っている人には不便です。

ネット回線が遅くて繋がりにくい

レオパレスは専用のネット回線「レオネット」が引かれており、入居当日からすぐにインターネットが使えます。

しかし、回線が遅くて非常に繋がりにくいです。レオネットは1つの回線を物件の入居者全員で共有するからです。使っている人が多いと遅くなり、動画視聴すら満足にできません。

テレワークする人やオンラインゲームを楽しみたい人にとってはストレスが溜まります。

訪問販売員が来やすい

レオパレスの公式サイトのよくある質問に「訪問販売にご注意ください。」という項目があるほど、訪問販売員が来ることが多いです。

特にオートロックゲートが付いていない物件は、誰でも立ち入りできてしまうため注意が必要です。アポなしの訪問があっても絶対にドアを開けないようにしましょう。

問い合わせ窓口の対応が良くない

設備不良や騒音に対する苦情を窓口に問い合わせても、まともに対応してもらえないことがあります。

対応の良し悪しは担当者によって大きく変わりますが、レオパレスはハズレを引いている人が多いです。微妙な対応をされたら一旦電話を切り、別の担当者に変わってもらいましょう。

レオパレスのやばい画像一例

レオパレス物件ゴミ捨て場のやばい画像

自宅前の迷惑施設。
土曜日の朝の状態。
レオパレス21には直接の電話連絡先が無く全て代表電話で繋がらない。
何度も注意しても人が変わる度にこの有様。#逗子　#逗子市　#レオパレス　#レオパレス21　#レオパレス逗子ＴＷＩＮ　#桜山１丁目 pic.twitter.com/YbmqAzsacr

— 菊池俊一（逗子市議会議員） (@kikuchi_shunich) February 12, 2023

レオパレスのゴミ捨て場が溢れてるから昨日メールしたんだけどまだ返信がこない。
近くにいくと臭いし早く回収して欲しい。#レオパレス　#ゴミ捨て場 pic.twitter.com/1C4Cqcc0T3

— ダスコー (@simamurahiroshi) June 27, 2022

ゴミ出しのルールを守らない入居者が多く、回収されずに残ったゴミ袋が放置されていることがあります。特に夏は悪臭や害虫の出現など、悲惨な状態になっているケースは珍しくありません。

レオパレスの内装のやばい画像

レオパレスに引っ越したらちょ～洗濯機汚い。
これでレンタル料取るのは酷い！
連絡しても放置だし。 pic.twitter.com/FKFiTXCxmL

— tomi1123 (@tomiyuki1980112) October 30, 2022

今日入居した博多のレオパレス。
なーにがクリーニング実施しただよ。部屋はゴキブリの死骸も生きてるやつもウジャウジャいるんだけど？
部屋も異臭やばいしよくこれで金取ろうとしたよな👋 pic.twitter.com/Hk5MYJVMer

— たまだい (@tamadai000) May 7, 2018

カビや虫の死骸があるなど、キレイとは言えない状態で引き渡されるケースがあるようです。手抜きクリーニングされている可能性があるため、入居前のチェックは念入りしましょう。

レオパレスの良い評判・口コミ

大阪市内の駅近に住んでるんだけど近所の築20年程度のレオパレス、30室規模なのにずっと半空でオーナー大変ねーと思ってたら連日スーツケースゴロゴロ10個とか他国の方々が出入りするようになった。レオパは家具付きだし民泊に転用しやすいよね。これは天才！

— 町不動産 (@machirealestate) April 25, 2023

レオパレスとかなら
短期で入れるから
お試し一人暮らしいけるか🤔

— リョウ (@ebihurai17) January 15, 2022

レオパレス、保証人なしでも入居させてくれたり、優良企業だったんだ。知らんかった。

— doronuma (@ichikawa322) October 21, 2022

レオパレスの良い評判には、家具家電付きや保証人なしで入居させてくれるなど良い評判もありました。

とりあえずお試しで一人暮らしをしたい方や、家具家電を買う余裕がない方はレオパレスに向いていると言えるでしょう。

レオパレスの悪い評判・口コミ

相変わらず、レオパレスは隣の壁薄いな
隣のTVの音丸聞こえだわ
10年前もそうだったけど、防音性0だわ

— K→ji (@tyrfingrofcurse) May 30, 2023

レオパレス回線問題だけ改善してくれれば壁薄いくらいしかデメリットないのになにも改修しないよね

— ふわ坊 (@GameTeriosu) May 26, 2023

レオパレスは壁の薄さよりレオネットがどれだけゴミか広まって欲しい
壁の薄さよりWiFi薄い

— しろばとさん (@rava1223334) May 27, 2023

レオパレスの悪い評判には、壁が薄い、ネット回線が遅いといった声がありました。悪い評判の中でも、壁が薄いと感じている方は特に多い印象です。

実際にレオパレスに住んでいた友人に伺ったところ、夜中に隣の部屋で騒ぐ声がよく聞こえていたと言っていました。

レオパレスのメリット6つ

家具家電が備え付けられている

レオパレスでは家具・家電があらかじめ備え付けられており、自分で買い揃える必要がありません。自分で買う場合10万円以上かかりますが、レオパレスなら初期費用を抑えられます。

初めて一人暮らしする人や、荷物を減らして引越したい人におすすめです。

初期費用が安い

レオパレスは一般的な賃貸物件と比べると初期費用が安いです。仲介手数料や敷金がかからない物件ばかりだからです。

仲介手数料と敷金はそれぞれ家賃1ヶ月分が相場です。レオパレスで敷金なし物件を借りれば、相場よりも家賃2ヶ月分の費用が抑えられます。

割引キャンペーンが充実している

レオパレスではお得に入居できるキャンペーンやプランの提供をおこなっています。

例えば学生ならメールマガジンに登録するだけで、初期費用から1万円の値引きが受けられます。「フリーレント2ヶ月分」対象物件なら、2ヶ月間は家賃が無料になります。

他にも随時キャンペーン実施しているので、事前に調べておくと良いです。

保証人なしで借りられる

レオパレスは成人していれば連帯保証人なしで借りられます。入居時に指定される保証会社に加入すればOKなので、親が高齢で連帯保証人になれないなど事情がある人でも入りやすいです。

未成年の場合、保証会社の利用の有無にかかわらず連帯保証人が必要です。

短期契約できる

レオパレスは最短30日から利用可能な「マンスリー契約」があります。マンスリー契約には3つのプランがあり、住みたい日数や使い方によって最適なものが選べます。

マンスリー契約の場合、利用料金(家賃)は一括前払いです。家賃の中に水道光熱費が含まれており、手続きや毎月の支払いは必要ありません。

マンスリープラン

90日から30日単位で利用できるプランです。長期間の契約ほどお得になります。

短期プラン

最短30日から利用できるプランです。寝具一式が付いているので、長期の出張や受験シーズンの仮住まいとしておすすめです。

学割プラン

1年単位で借りられる学生限定のプランです。敷金礼金なしで借りられるので初期費用が抑えられます。

4年以上契約する場合「学割プランスーパー」が適用され、住み替え前提で2物件契約できます。キャンパス移動があることが事前にわかっている大学生にとっては重宝します。

オンライン手続きが可能

レオパレスの管理物件ならお部屋探し～契約までオンライン手続きが可能です。鍵も事前に郵送できるので、1度も不動産屋に行かずに物件が借りられます。

長距離の引越しや、忙しくて内見や不動産屋に行く暇がない人におすすめです。希望すれば従来のお部屋探しと同様に、店頭での手続きもできます。担当者に確認してみてください。

セキュリティ設備が充実している

レオパレスは防犯対策に必要な設備が充実しています。例えばセキュリティサービスは、大手警備会社の「セコム」や「アルソック」の警備システムが利用できます。

万が一トラブルが起きても警備員が駆けつけてくれるので安心です。他にもオートロックゲートや防犯カメラなどがあり、不審者から狙われにくいように工夫されています。

スマホで家電を操作できる

レオパレスでは、スマートフォンで家電を操作できるシステム「レオリモコン」が備え付けられています。

専用のアプリをダウンロードして設定するだけで外出先から家電を操作したり、室内の温度や湿度を確認できたりします。

手持ちの家電と連携させることもできて生活が便利になります。ちなみに、レオリモコンは無料で利用できます。

好みの壁紙にできる

対象物件に限り、無料で壁紙を一面貼り替えてくれます。壁紙は100種類以上から選べるので、簡単に自分好みのお部屋にできます。

ペンキの塗り替えや飾り棚の取り付けなどアレンジも可能です。

レオパレスに向いている人の特徴

騒音が一切気にならなければレオパレスに向いている

騒音は一切気にならない、家には帰って寝るだけという人であればレオパレスでも問題なく生活できる可能性が高いです。

あらかじめ短期間の居住が決まっている人なら、多少「やばい」と感じても耐えられるかもしれません。

長く住みたい人には不向き

レオパレスは長く住みたい人には向いていません。家具家電付きのため家賃が割高だからです。長く生活するなら自分で買って、家賃が安いところに住んだほうがお得です。

騒音トラブルも起きやすいため、長く住むとストレスによる健康被害も考えられます。住んでから後悔しないためにも、よく考えてから契約してください。

レオパレスに住むまでの流れ

1.公式サイトからお部屋を探す

「レオパレス21公式サイト」にアクセスし、希望に合うお部屋を探します。

2.レオパレスに問い合わせる

内見したい物件が決まったら問い合わせましょう。メールに必要項目を入力し送信すれば、折り返し担当者から連絡が来ます。

3.内見に行く

担当者と日程を打ち合わせし、実際に内見に行きます。お部屋に不備がないか、共有部分はキレイになっているかをしっかり確認してください。

現地に行くのが難しい場合は、ビデオ通話によるオンライン内見が可能です。

4.契約手続きする

物件に問題がなければ申し込みします。書類などに不備がなければ、即日～3日程度で結果が出ます。その後、手続きと初期費用の支払いを済ませます。

5.鍵の受け渡し

郵送、またはレオパレスの店舗に行って鍵を受け取ります。

6.入居開始

入居したら「入居時損傷箇所確認届」を提出しましょう。入居前から付いていた傷や汚れを書いて提出しておけば、自分が付けたキズや汚れではないことを証明できます。

店頭で相談したいなら直営店がおすすめ

初めてのお部屋探しで右も左もわからない人は、レオパレスの直営店「レオパレスセンター」がおすすめです。スタッフと直接相談できて、空室であれば当日に内見や申し込みが可能です。

しかし、レオパレスしか扱っていないため、その他の良い物件があっても見逃してしまいます。他の不動産屋で、レオパレス以外の物件も見てから決めたほうが良いです。

そもそもレオパレスとは？

会社名	株式会社レオパレス21
本社所在地	東京都中野区本町2丁目54番11号
設立	1973年8月17日
資本金	1億円
URL	https://www.leopalace21.com/

全国的に知名度が高い大手の不動産会社

｢レオパレス｣の正式な会社名は「株式会社レオパレス21」です。建設から賃貸管理までワンストップで対応する大手の不動産会社で、全国的に有名です。

東京都中野区に本社を置き、アパートの建設･賃貸管理のほか、リゾート施設や介護老人ホームの運営もおこなっています。

1985年から敷金無料型の賃貸マンション｢レオパレス21｣事業を開始してから、飛躍的な展開を見せるようになりました。

創業者が会社の資金を私的流用したり、違法建築や証拠隠ぺいをしたりとネガティブなニュースで目立つことが多く、世間のイメージは良いとは言えません。

近年のレオパレスの動向

時期	内容
2020年5月～	全国の直営店168店のうち26店を閉鎖
2020年7月	所有不動産を売却(約36億円)
2020年7月	希望退職者1,000人を募る
2020年8月	希望退職に予定を超える1,067人が応募
2020年8月	有価証券の売却(約40億円)
2020年11月	米投資会社から資金調達(約572億円)
2021年3月	346億の赤字

2021年の決算は大赤字で、負債が資産を84億円上回る債務超過となっています。しかし、借り入れで現預金がある状態なのですぐには倒産しません。

このままいくと、大家さんの家賃収入を削る可能性もあると言われています。大家さんは家賃保証が入らないと物件を手放すので、借りる側にも影響が出るケースがあります。

レオパレスに関するよくあるQ&A

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！