仲介手数料を徹底比較！安い不動産屋と安くできるからくりを教えます！
有名不動産屋の仲介手数料を徹底比較！費用を抑えた不動産屋選びをしたい人は是非参考にしてください！
仲介手数料が無料や半額になるカラクリについても解説しています。必見です！
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
・関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
・オリコン顧客満足度1位の接客サービス
・エリアや沿線を絞らなくても紹介してもらえる
不動産屋の仲介手数料を比較してみました！
賃貸契約で節約したい料金の1つである仲介手数料が安い不動産屋はどこなのか調べて表にしてみました！
| 不動産屋 | 仲介手数料 |
| レオパレス | 無料 |
| エイブル | 家賃0.5ヶ月分 |
| ミニミニ | 家賃0.5ヶ月分 |
| イエッティ | 家賃0.5ヶ月分 |
| リブマックス | 家賃0.5ヶ月分 |
| アパマンショップ | 家賃1ヶ月分 |
| イエプラ | 基本無料 |
| ピタットハウス | 家賃1ヶ月分 |
| ホームメイト | 家賃1ヶ月分 |
| いい部屋ネット | 家賃1ヶ月分 |
| タウンハウジング | 家賃1ヶ月分 |
法律で仲介手数料は家賃の1ヶ月分までと決まっています。
エイブル・ミニミニ・イエッティ・リブマックスは、仲介手数料が家賃の0.5ヶ月分と安いです。
仲介手数料が家賃1ヶ月分の不動産屋でもキャンペーンや、キャッシュバックなどでお得に契約できる場合もあります。
仲介手数料が安くなるカラクリとは？
仲介手数料が安くな
れば浮いたお金で家具・家電を買ったり、美味しいものを食べたり借りる側にはメリットしかありません。
でも、仲介手数料って不動産屋の儲けの大部分だしそれを安くするってちょっと怪しくない？と思ったアナタのために、どうして安く(無料に)できるのかを解説します！
自社物件でそもそも手数料が必要ない場合
仲介手数料とは、大家さんと入居者のあいだを仲介した不動産屋に支払われるもの。
自社物件の場合は、そもそも仲介手数料がかからないから無料で契約できるのです！
ただし「仲介手数料無料」という言葉に釣られて不動産屋に行ってしまうと、自社物件ばかり紹介されてしまうことも。
選択肢が狭くなってしまうので、本当に良い物件を探したいならあまり仲介手数料の安さにこだわらないほうがいいのかも。
大家さんから広告料をもらっている場合
大家さんが仲介する不動産屋に対してADと呼ばれる広告料(報酬)をつけていたり、入居者の代わりに仲介手数料を負担する場合も安くなります。
ただし、わざわざ大家さんがお金を出してまで入ってほしい物件なので、立地や設備などが微妙であまり人気がない物件が多いです。
条件や設備をしっかり確認して納得できれば、問題ないとは思います。
不要なオプションに気をつけよう！
「消臭消毒サービス」「防カビ加工」「24時間駆けつけサポート」「害虫駆除」などなど不動産屋がしれっとすすめてくるオプション…。
「仲介手数料分が浮いたしいっか～」なーんて言われるがままにつけてると、浮いた仲介手数料以上の費用がかかっているかも！？
目先のお得さにまどわされてはダメ！しっかり総額を見て、本当に安くなったのかどうかを見極めましょう！
また、不動産屋が勧めるオプションは任意のものが多いです。不要なオプションははずして、無駄な費用をかけないようにしましょうね！
仲介手数料1ヶ月分の不動産屋で契約するメリット
じゃあ仲介手数料1ヶ月分の不動産屋で契約するメリットってなんなのか……？
それはズバリ「紹介される物件の多さ」です！
純粋に部屋の希望条件だけで探してくれるので、紹介される部屋の数や質が良いことが多いです。
仲介手数料が無料や半額の物件と比べると、もちろん出費は増えますが、繁忙期以外なら多少の値引きや、サービスに応じてくれるかもしれないので、一度相談してみるのも手ですよ！
部屋探しならアエラスがおすすめ
アエラスがおすすめな3つのポイント
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
- オリコン顧客満足度1位の接客サービス
- 未公開物件も紹介してもらえる
東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。
アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。
また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。
分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！