賃貸契約は早い者勝ち？申し込みの1番手・2番手って一体なに？

「賃貸契約は早い者勝ちなの？」
「申し込みの1番手、2番手って一体なに？」

物件を探していて良い部屋に出会うとテンション上がりますよね！いろんな物件を見比べている時間も楽しいものです。

しかし、迷っているうちに他の人に申し込みされてしまった、すぐに問い合わせしたのに1番手になれなかったなど、部屋探しがうまくいかない人も意外と多いです。

そこで当記事では、賃貸契約の早い者勝ち制度や入居審査の1番手・2番手について詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

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賃貸契約の入居申込は早い者勝ちって本当？

原則として早い者勝ち

賃貸の入居申込は原則として早い者勝ちです。入居審査の順番は、申込書のFAXもしくはメールが到着した順で決められるからです。

もし1番最初に内見したとしても、2番目に内見した人のほうが先に申し込んでいたら取られてしまいます。

内見は1日1組ではなく何組も見に行っています。迷っているとタッチの差で決まってしまうことも珍しくありません。

人気物件はすぐ埋まる

人気がある物件は募集が出るとすぐに埋まります。いち早く申し込むために内見しない人もいるほどです。

中には「空き待ち予約」のような不動産屋のサービスを使い、空きが出るのを今か今かと待っている人もいます。

気に入った物件があったらできるだけ早めに申し込みましょう。

大家さんや管理会社によっては例外もある

原則として早い者勝ちですが例外はあります。例えば「同時審査」をする場合です。

同時審査とは申し込みした順番ではなく、貸主が入居者を選ぶ審査のことです。人気のある物件や、前入居者が居住中の物件で実施されることが多いです。

一定の期間に募集を受け付けて、その中から貸主が入居してほしいという人だけ審査に通ります。

賃貸契約の申し込みの1番手と2番手とは？

申込者の優先順位のこと

「番手」とは不動産業界で申込者の優先順位を指す言葉です。1番最初に申し込んだ人を「1番手」と呼び、以降「2番手」「3番手」と続きます。

1番手が審査に通って契約に至ると、2番手以降の申し込みは無効になります。1番手が審査に落ちた、なんらかの理由でキャンセルした場合は2番手の人が繰り上がります。

しかし、繰り上がる確率は低いです。家AGENT池袋店の宅地建物取引士 舟木さんによると、繰り上がる確率は約10～20％のようです。

過度な期待はせず「繰り上がったらラッキー」くらいの気持ちで、1番手で申し込みできる物件を探した方が良いです。

申し込み前でも1番手を確保できることがある

住みたい意思をしっかり伝えれば、申し込み前でも1番手を確保してもらえることがあります。不動産屋が直接管理している物件や、大家さんに気に入ってもらえた場合などです。

申し込み前に1番手が確保できれば、安心してゆっくり内見できます。

しかし、他の人を差し置いて1番手にしてもらうとキャンセルしづらいです。キャンセルすると不動産屋側の心証が悪くなるので注意しましょう。

1番手だからといって必ず契約できるわけではない

1番手で申し込みできたとしても必ず契約できるわけではありません。「過去に家賃滞納トラブルを起している」「収入と家賃が見合っていない」などで審査に落ちる可能性があるからです。

「番手」はあくまでも優先順位ですので、必ず審査基準をクリアできる物件を選びましょう。

家賃は手取り3分の1以下に抑えると良いです。過去に家賃滞納をしたことある人や借金がある人は不動産屋に伝えておき、審査に通る物件を紹介してもらってください。

2番手で審査に通るケース

1番手が審査に落ちた

1番手が審査に落ちると2番手が繰り上がります。収入や職業、人柄などに問題がなければ審査に通り契約できます。

審査状況は不動産屋のスタッフも把握できません。審査している保証会社や大家さんから連絡があるまで待つのみです。

引越し時期が決まっている人は、1番手の審査を待っていると間に合わなくなる可能性があるので注意してください。

1番手が申し込みをキャンセルした

「引越しが中止になった」「物件のデメリットが気になった」など、なんらかの理由でキャンセルした場合も2番手が繰り上がります。内見する前に申し込みする「先行申込」の募集で多いです。

1番手の申込書類に不備がある

1番手の申込書類に不備があり審査が進められない場合、2番手の申し込みが優先されることがあります。

書類は特別な事情がなければすぐに用意できるものばかりです。にもかかわらず用意できないとなると不信感につながり、審査に落とされる可能性が高くなるからです。

同時審査で選ばれた

同時審査は一定期間内に申し込めば順番に関係なく審査してもらえます。

同時審査になるかどうかは申し込みする時点で不動産屋が教えてくれます。選ばれることを祈りつつ待ちましょう。

先行契約する

「先行契約」とは内見せずに契約することです。先行契約は「先行申込」と違いキャンセルできません。

確実に入居してもらえる(売上が確定する)ため、管理会社や大家さんが優遇してくれる可能性があります。

万が一キャンセルする場合は、通常の解約と同じように扱われて違約金が発生することもあります。どうしても住みたい物件のみ、先行契約するようにしてください。

1番手で賃貸契約を申し込むためには？

希望条件と優先順位を決めておく

スムーズに申し込むために希望条件と優先順位を決めておきましょう。決まっていれば理想に近い物件が見つかりやすく、ライバルよりも先に決断して申し込めます。

最低限決めておくべき希望条件

上記の内容は最低限決めておきましょう。細かく決まっているほどスムーズに話が進められます。

希望設備は多すぎると物件が見つかりにくいので優先順位を決めておきましょう。妥協できない条件は3つまでにすると良いです。

内見に行く物件数を絞る

内見に行く物件数は絞りましょう。「他にも良い物件があるはず」とあっちこっち内見に行くと時間がかかり、良い物件をライバルに取られてしまいます。

「内見に行く物件はよほどのことがなければ申し込みする」くらいの気持ちで見に行くと良いです。無駄な時間をかけずに1番手になれる可能性が高まります。

必要書類は不動産屋に行く前に準備しておく

気に入った物件にすぐ申し込みできるように必要な書類は用意しておきましょう。書類が揃っていないと1番手でも申し込みできない可能性があります。

ほとんどの物件は本人確認書類と収入を証明できる書類があれば申し込みできます。会社員であれば運転免許証もしくは健康保険証、源泉徴収票などです。

あらかじめどの書類が必要なのか不動産屋に確認しておくと安心です。

不動産屋に行くときは身なりを整える

不動産屋に行くときは清潔感のある服装を心がけ、身なりを整えましょう。入居審査には人柄も重要だからです。

人柄は管理会社や大家さんに伝えられます。不潔な人や態度が悪い人はトラブル防止のために入居を断られることもあります。

良い印象を与えられれば入居審査が有利になりやすい、不動産屋が交渉を頑張ってくれるなど良いこと尽くめです。

交渉は粘りすぎない

初期費用や入居日の交渉は粘りすぎないようにしましょう。交渉なしでも契約してくれる人が現れると、そちらが優先されることがあるからです。

引き際を見極めしつこくなりすぎないようにするのがポイントです。

2番手になってしまったときの対処法

1番手がとれる次の物件を探すべき

2番手の物件はそのままにしておき、1番手が取れる物件を探し始めましょう。必ずしも1番手に繰り上がれるとは限らないからです。他を探しておかないと良い物件はどんどん遠のきます。

1番手を何件も確保するのはNGですが、2番手の人は他の物件に申し込んでも問題ないです。次の物件の管理会社には不動産屋から説明してくれるのでトラブルにはなりません。

待っている間に必要な書類を揃えておく

2番手から繰り上がる可能性に備えて、契約に必要な書類を揃えておきましょう。繰り上がらなかったとしても最終的には必要になるため無駄になることはありません。

▶入居審査や必要な書類の詳細はこちら

賃貸の早い者勝ちに関するよくある質問

賃貸の早い者勝ちに関する体験談

1番手に先を越され悔しい思いをしている人が多い

やっぱり1番手に契約された…😭
賃貸の審査なんて絶対落ちないし2番手の申し込みは限りなくゼロに近いやん…

— ひかる (@jarujaru_gtjp) April 12, 2022

まさかの、賃貸申込、2番手になってしまった。。家賃交渉してる間に、1番手にこされた。。そんなことってあるのね。。また探し直しで、モーレツ凹んでいます。。凹みすぎて、夫と気晴らしサイクリング。

— ふるまゆ (@mayu_ksmt) March 19, 2022

かれこれ1年くらい賃貸物件を見ているけど、これだ！という物件はなかなか無いですね。年末に代官山で条件ピッタリなところがあって問い合わせてたけど、1番手がすぐに申し込み入ったらしい。。うーん🥲

— 金子 洋平(Yohei Kaneko) @Yappli (@yohei_kaneko) January 7, 2022

Twitterで体験談を調べてみると、1番手に先を越されて悔しい思いをしている人が多いです。特に人気の物件はタッチの差で1番手を逃すことが珍しくありません。早めの行動が吉です。

2番手から繰り上がった人もいる

申込してた賃貸、2番手から繰り上がりになった。

1番手が設備で少しゴネたらしい。

わかってないな。

都心のファミリー人気物件は「貸主有利」だということを。

— テゲレッド（グロース最強） (@tegered1) April 18, 2022

近々、お引越しすることになりました！

わが家は希望してた賃貸への申し込みが2番手で、1番手の人が決まったから「ここに住むのは無理だったね〜」なんて言っていたけど。

その方たちが事情により急遽キャンセルになったので、私たちが繰り越しで住めるように🤩✨

めちゃくちゃラッキーでした😆

— らむねこ＠ゲーム好きライター (@ramuneko96) September 12, 2021

おはようございます☀
先週に何件か賃貸申込していた不動産屋さんから連絡。
2番手申込だったところが、1番手になりました！と。
なにより引越屋さんを決めたい…荷造りしたい💦

今月はいろいろ変化がある月。
ずっとじゃないので、丁寧に過ごす気持ちで。

穏やかにね☺️

— はぁと♡ (@norakuraheart) April 2, 2021

1番手を取られて悔しい思いをしている人がいる一方で、2番手から繰り上がっている人もいます。どうしても諦められない物件なら2番手でも申し込みしておきましょう。

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