エイブルの入居審査は厳しい？保証会社はどこ？落ちないためのポイントを解説！

「エイブルの入居審査は厳しい？ゆるい？」
「審査を担当する保証会社はどこ？」

エイブルは、仲介手数料が半額で部屋を借りられる不動産屋です！街で看板を見かけて、利用を検討している人も多いのではないでしょうか？

しかし、申し込んだからと言って、全員が入居審査に通るとは限りません。落ちてしまうと、部屋探しに使った時間が無駄になります…。

そこで当記事では、エイブルの入居審査が厳しいのかどうか解説します。落ちた場合の対策や、審査にかかる日数も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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エイブルの入居審査は厳しい？

直営店の審査は厳しい

エイブル直営店の入居審査は厳しいです。審査をおこなう保証会社が「エポスカード」「ジャックス」という信販系だからです。

信販系の保証会社は、クレジットカード関連の会社です。滞納歴などの「信用情報」をチェックするため、問題のある人は高確率で落ちます。

エイブル直営店は、エイブル本社が運営している店舗です。自社が管理する物件を紹介する代わりに、仲介手数料が半額になります。

再審査にはゆるい独立系の保証会社を使う

エポスカード・ジャックスの審査に落ちた場合、再審査には「株式会社Casaカーサ」という保証会社を使います。

Casaは「独立系」と呼ばれる審査がゆるい保証会社です。信用情報をチェックしないので、支払い能力に問題が無ければ通過します。

フランチャイズ店の審査は物件による

フランチャイズ店はエイブル以外の部屋も紹介するため、物件によって審査の難易度が違います。

審査がゆるいものから順に「独立系＞LICC系＞信販系」です。不安な人は、独立系の部屋を借りるのがおすすめです。

エイブルの入居審査に落ちやすい人の特徴

エイブルの入居審査は「家賃の支払い能力」や「信用情報」に問題があると落ちる可能性が高いです。上記の項目のうち、複数当てはまる人は要注意です。

また、不動産屋への対応が悪かったり、申込書に嘘があるなど「人となり」に問題がある人も落ちやすいです。管理会社に、入居後のトラブルを心配されてしまうためです。

エイブルの入居審査で見られる項目と対策

収入に対して適切な家賃か

契約者の収入は、入居審査でもっとも重要な項目です。収入に対して家賃が高すぎると、審査に落ちてしまいます。

審査に通るためには家賃の36倍の年収が必要とされています。家賃6万円の部屋に住むなら、年収の目安は216万円です。申し込みたい部屋が収入に見合っているか確認してみてください。

継続的な支払い能力に問題のない職業か

エイブルに限らず、どの保証会社を利用していても契約者の職業は必ずチェックされます。継続して家賃を払い続けられそうか判断するためです。

エポスカードやジャックスは審査が厳しい保証会社なので、職業次第では収入が足りていても落とされる可能性があります。

フリーターや夜職などの審査で厳しく見られやすい人は、最初から独立系の保証会社が使える物件に絞って探すとスムーズに引越せます。

信用情報に傷がないか

過去にクレジットカードや携帯料金を滞納した人は、信販系の保証会社を使うエイブル直営店の審査に高確率で落ちます。

フランチャイズ店を利用するか、独立系の保証会社を紹介してくれる不動産屋で相談してみてください。

必要書類がそろっているか

入居審査では、必要書類がそろっているかどうかを確認されます。顔写真付きの身分証や、収入が分かるものを準備してください。

運転免許証やパスポートがない場合、証明写真で代用できます。勤続年数が1年未満なら、直近3ヶ月の給与明細で審査してくれます。

未成年者や新社会人は追加書類が必要なケースがある

職業や国籍などの属性によって、追加の書類提出が求められることがあります。上記に該当する人は、不動産屋に確認して1つ用意してください。

人柄に問題がないか

入居審査では人柄も見られています。家賃の支払い能力があっても、入居後のトラブルを心配されると審査は通過できません。

保証会社からの電話に対して高圧的な態度を取ったり、連絡を無視していると落とされる確率が上がります。できるだけ誠実に対応しましょう。

不動産屋への接し方も同様です。管理会社や大家さんは、不動産屋に入居者がどんな人物かヒアリングするためです。

エイブルの入居審査は3～7日かかる

書類や申込書に不備があると長引く

物件によって異なりますが、エイブルの審査には3～7日ほどかかります。

申込書の情報や必要書類に不備があると、審査がストップします。不動産屋から電話が来るので、できるだけ当日中に折り返しましょう。

連絡がこない場合でも落ちた訳ではない

入居審査は、落ちた場合でも必ず連絡が来ます。傾向としては、落ちているときの方が連絡が早いです。

連絡が遅くなるケースとしては、緊急連絡先に電話が繋がらない、大家さんが忙しくて後回しになっているといった可能性があります。

引越しシーズンである1～3月は2週間近くかかることもあります。遅くても、引越し予定日の1ヶ月前から部屋を探し始めたほうが良いです。

エイブルの入居審査に落ちたときの対処法

別の保証会社の部屋を紹介してもらう

再審査のCasaでも落ちた場合は、別の保証会社の物件を紹介してもらいましょう。独立系であれば、会社ごとに独自の基準で審査しているため、基本的にどこもゆるいです。

引越し予定日が差し迫っている状況なら、不動産屋に独立系の保証会社が使える物件を3件ほどピックアップしてもらいましょう。

親族に代理契約を頼む

代理契約とは、入居者とは別の人が部屋を契約することです。入居者に変わって、収入の安定している親や兄弟に部屋を借りてもらいます。

契約には、大家さんや管理会社の許可が必要です。「代理契約ではなく連帯保証人を立ててほしい」と言われるケースもあります。

エイブルの入居審査によくある質問

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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

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また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

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