意外と重要な物件の周辺環境チェックリスト
引越し物件を決めるとき、ついつい不動産チラシの「駅から徒歩５分！」や「日当たり良好！」といったの言葉を信じてしまいやすいです。
しかし、ここには思わぬ落とし穴があります！
不動産チラシでは分からないホントのところを書いてきたいと思います。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
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物件の周辺マル秘チェックリスト
駅から徒歩◯分！という表記の落とし穴
意外かもしれませんが、チラシに書かれている「駅から徒歩◯◯分」というのは、実際に歩いた時間ではありません。
あの数字は、地図上の距離から割り出されたものなのです。
ちなみにその数字の決め方は「１分＝８０ｍ」が一般的な基準です。
ということは、不動産チラシの表記が駅から近くても、なかなか青信号にならない場所や開かずの踏切なんかがあると、物件までの所要時間は長くなってしまいます。
さらに、やたらと急な坂道がある場合もありますので、やはり自分で確かめてみるのが一番です。
「バスで◯分」という表記で気をつけたいポイント
電車の場合は終電をすぐ調べますが、意外とバスの最終時間を調べるのを忘れることがあります。
かならずバスの最終時間と１時間あたりの本数を確認しましょう。
チラシで見た時はバスを使えばいいや、と思い部屋を借りたのに、バスが１時間に2本だったということもあります。
不動産屋さんと車で内見に行ってはいけないという法則
不動産屋さんと物件の下見に行く際に、最初から車で部屋まで行ってしまうと周辺環境がわかりません。
たとえ不動産屋さんが「治安も良くて、近くにスーパーがあって便利ですよ！」と言ったとしても、自分で確認するようにしましょう。
治安がいいと言われたけど、駅からの帰り道は街灯が少なくてやたらと暗かったり、スーパーはあるけど小さくて不便だったりすることもあります。
必ずスーパーやコンビニの位置、ついでにレンタルショップや本屋、ごはんやさんやカフェなどもチェックするとなお良いと思います。
さらに、人間心理的に不動産屋さんと何件か回っていると、そろそろ決めなくては悪いかなと思ってしまい、いい物件ではないのに借りることになってしまうこともあります。
そうならないためにも一人でチェックすることは大切です。
物件の周辺環境チェック
不動産チラシでは、周辺の建物のことまでは書かれていません。
日当たり良好！と書かれていたけど、目の前のマンションから部屋が丸見えだった、なんてことはさけるためにも物件周辺のチェックは大切です。
車が頻繁に通る道路のそば
ぼくも住んだことがありますが、夜が特にうるさいです。
トラックが通ると振動まで伝わってきて結構ストレスになります。
洗濯物を干すと黒くなっちゃいますし、そもそも窓を開けると部屋の空気がちょっと悪くなる気がします。
大きめの信号のそば
ヤンチャなのが、信号が変わると同時に大きな音を出していきがちです。
バイクとかとてもうるさいです。
緑が多い、桜が多い場所
緑や桜が多いと一見綺麗ですが、虫も多いです。
しかも桜の場合は見物客が騒がしいエリアもあります。
学校近く
通学路になっている場合、校庭がすぐ近くにあるととてもうるさいです。
しかも校庭が砂の場合、風が強い日に窓を開けていると部屋に砂が入ってくることもあります。
バス停の近く
バス停のすぐそばに家があると、家の前でたばこを吸うおっさんがいます。
しかもポイ捨てしてく人も多いです！
玄関開けると知らないおっさんがいるので結構びっくりします。
物件の共有部分チェック
廊下や階段、エレベーターなどにゴミが落ちていないか、落書きがされていないかをチェックします。
ここらへんで住んでいる人の雰囲気がわかりますので、必ず見るようにしましょう。
さらに注目すべきポイントは、ゴミ捨て場です。
汚くゴミが散乱しているようなら「他人の迷惑をあまり考えない人が住んでいる」と考えておいたほうがいいかもしれません。
そういう人たちは他の人の迷惑を考えないため、騒音問題の原因にもなりやすいです。
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