おとり物件チェッカーってどう？本当に使えるか調査した結果を公開！

「おとり物件チェッカー」って何？本当におとり物件かどうか分かるの？という疑問に答えます！

この記事では、おとり物件チェッカーの特徴や注意点を詳しく解説します。

確実におとり物件を回避する方法も紹介するので、スムーズにお部屋探ししたい人は必見です！

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イタンジの「おとり物件チェッカー」とは

イタンジ株式会社が提供している「おとり物件チェッカー」は、物件のURLを入力するとおとり物件かどうか見分けてくれるWebサービスです。

出典:https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/12/13/070505

スーモやホームズなどに載っている物件のURLとメールアドレスを入力すれば、メールで空室情報を教えてくれます。

しかし2021年2月現在「おとり物件チェッカー」にはアクセスできなくなっています。

URLを入力しても繋がりません。残念ですが、おとり物件をチェックしたいなら別の方法を試しましょう。

現在使える唯一のおとり物件チェッカーはイエプラ

現在、おとり物件チェッカーに変わるサービスを受けられるのは、ネット上の不動産屋「イエプラ」です。

イエプラを使えば、おとり物件を確実に見分けられます。特に返信がかなり早いのでオススメです。

使い方は簡単で、物件URLをチャットやLINEで送るだけです。プロの不動産スタッフがすぐにおとり物件なのか確認してくれます。

希望条件を設定してお部屋を探してもらうことも可能です。常に最新の空室情報をチェックしているので、おとり物件は一切ありません。

予約も来店も不要なので、ちょっとしたスキマ時間でお部屋探しできます。忙しくて不動産屋に行けない人にもオススメです！

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イエプラでおとり物件を調べてもらった人の声

おとり物件を排除してくれる

気になる物件の空室状況を確認してもらったところ、5件中3件が埋まっていました。空いていない物件はしっかり取り除いてくれるので助かります。(女性/20代後半)

リアルタイムで空室の確認ができる

仕事が忙しくなかなか不動産屋に行けないので、空き状況を確認してから不動産屋に行けるので安心です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(男性/30代前半)

対応エリアが狭い

イエプラを使って鴨川市の物件を調べてもらおうと思ったら、対象エリア外と言われてショック…。都会ではないですが関東圏内だし、もう少し広い範囲に対応してほしいです。(女性/10代後半)

繁忙期中は調べるのに時間がかかる

繁忙期中に物件を調べてもらったときは時間がかかりました。管理会社からの返答がなかなか来なくて時間がかかっていたようでしたが、もう少し早く教えてほしかったです…。(男性/20代前半)

LINE対応のおとり物件チェッカーは

LINEで対応している「おとり物件チェッカー」もあります。

しかし、イタンジの「おとり物件チェッカー」と違って、運営元の企業が明記されていません。

また、おとり物件の確認だけでなく内覧・契約も可能とのことですが、あまりオススメしません。

出典:https://otr-checkr.com/

上の画像のように、LINEで物件URLを送るとおとり物件かどうか調べてくれます。

しかし返信は遅く、URLを送ってすぐに確認できるわけではありません。

運営会社が明記されていないので怪しい

前述の通り、おとり物件チェッカーのLINEアカウントは運営元の企業が明記されていないため注意が必要です。

情報が開示されていない企業だと、思わぬ契約トラブルに巻き込まれる可能性があるからです。

運営元の情報がしっかり確認できるサービスで、安心安全にお部屋探しすべきです。

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おとり物件チェッカーを使わずにおとり物件を見分けるコツ

家賃が相場より安くないか見る

気になる物件の家賃と周辺の相場を見比べて、相場より極端に安くないかチェックしましょう。

約1～2万ほど安かった場合、おとり物件である可能性が高いです。

物件の家賃は周辺相場に合わせて決められます。そのため、相場からかけ離れて安い物件は怪しいと考えましょう。

物件名が記載されているか見る

物件の情報欄に「物件名」が記載されていない場合も、おとり物件の可能性が高いです。

他の不動産屋におとり物件を掲載しているのがバレないよう、物件名を伏せているからです。

例えば「○○町×丁目」など、住所が物件名称として登録されている場合には注意しましょう。

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