夜職や水商売でも賃貸の入居審査に通るには？審査に通りやすくするポイントを解説！
水商売(風俗嬢・キャバ嬢)などの夜職でも、賃貸物件の入居審査に通るにはどうしたらいいのかを解説します！
そもそもどうして水商売の人は入居審査に通りにくいのか？という疑問や、審査に通しやすくするポイント、アリバイ会社の利用はやめておいたほうがいい理由についてもまとめて紹介します。
水商売の人におすすめの不動産屋も紹介するので、お部屋探しの参考にしてください。
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
・関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
・オリコン顧客満足度1位の接客サービス
・エリアや沿線を絞らなくても紹介してもらえる
水商売の人が入居審査に通りにくい理由
水商売やキャバ嬢の人が入居審査に通りにくい理由は主に4つあります。
・昼夜逆転でトラブルが発生しやすい
・保証人がいないケースが多い
・喫煙者が多い
収入が不安定
水商売の人は、固定給ではなく歩合給が多いです。一般的なサラリーマンよりも稼いでいる水商売の人もたくさんいます。
ただ、指名数や出勤日数によって毎月の収入が変わるので、大家さんとしては「家賃を滞納されるのではないか」という不安から水商売の人をお断りしているケースが多いです。
特に年配の大家さんは「水商売の人＝お金遣いが荒い」という偏見を持っている人も少なくありません。
昼夜逆転でトラブルが発生しやすい
水商売の人は夕方から出勤して、帰宅時間は深夜～明け方という昼夜逆転生活になります。
他の入居者と生活時間の違いによるトラブルを防止するために、水商売の人をお断りしているケースがあります。
夜遅くの洗濯機やテレビなどの生活音、送迎の車やタクシーが頻繁に行き来していてうるさいなどの騒音トラブルが多いようです。
生活時間が違うので、ゴミ出しのルールが守れなさそうという理由もあるようです。
全ての水商売の人がトラブルを起こすわけではありませんが、トラブル防止のために一括してお断りしている大家さんもいます。
保証人がいないケースが多い
水商売をしている人は、家族に職業を秘密にしていることが多いので連帯保証人がいないケースが多いです。
基本的に連帯保証人は、家族でないと通りづらいです。
結果、連帯保証人がいない水商売の人はお断りされてしまうというわけです。
喫煙者が多い
職業柄、喫煙する水商売の人も多いです。
お部屋で喫煙すると、壁紙や換気扇などが非常に汚れてしまい修繕費が高くなるのでお断りしているというケースもあります。
水商売でも審査に通りやすくするポイント
水商売の人でも、入居審査に通りやすくするポイントを7つ紹介します。
・水商売専門の不動産屋に行く
・包み隠さずなんでも相談する
・審査がゆるい家賃保証会社の物件にする
・一時的に昼の仕事をする
・親族に代理契約してもらう
・服装やメイクに注意する
水商売OKの部屋にする
「水商売OK」や「夜職歓迎」など、そういった部屋であれば職業に関係なく審査してくれます。
中には、水商売の人ばかりが住んでいる「キャバクラマンション」と呼ばれるものもあります。
そういったマンションは同じような生活スタイルの人が集まっているので、生活時間の違いによるトラブルが起こりにくいです。
ただし数が少なく見つけにくいので、不動産屋に直接相談して探してもらうのがおすすめです。
水商売専門の不動産屋に行く
水商売の人を専門に対応している不動産屋もあります。
水商売専門の不動産屋は、審査を通すコツを知っているので審査に通りやすくなります。水商売に理解のある大家さんや管理会社ともつながりがあるので交渉も得意です。
後ほど、おすすめの不動産屋をいくつか紹介するので参考にしてください。
包み隠さずなんでも相談する
「水商売であることを親に知られたくない」「初期費用や審査について不安がある」など、水商売をやっていると人に相談しにくいことも多いかもしれません。
ですが、不動産屋は水商売の人の味方です。包み隠さずなんでも話した方が、的確にアドバイスをくれますし、審査に通るように動いてくれます。
嘘をついてしまうとバレた時に信用をなくしてしまうので、最初から正直に事情を話しましょう。
審査がゆるい家賃保証会社の物件にする
「保証会社」とは、親族の代わりに連帯保証人になってくれる業者のことです。最近はほとんどの物件で保証会社の利用が必須になっています。
保証会社は会社ごとに審査の難易度が変わります。一般的には「信販系」と呼ばれる保証会社は審査が厳しいです。
一方「独立系」と呼ばれる保証会社は、審査基準が信販系と比べてゆるいので水商売の人でも審査に通りやすいです。
ちなみに、保証会社は物件ごとに決まっているので自分で選ぶことはできません。
不動産屋のスタッフに「審査が不安なので独立系の保証会社の部屋を探してください」と相談すれば探してくれます。
預貯金審査ができないか相談してみる
預貯金審査とは、通帳の残高を見せて支払い能力の有無を審査してもらう方法です。
水商売のように雇用形態が不安定な人の入居審査に効果的なケースがあります。
貯金は最低でも家賃2年分の金額が必要です。金額は多ければ多いほど、審査に通る可能性が高くなります。
ただし、預貯金審査は対応してもらえる物件が限られています。不動産屋のスタッフに対応できるかどうか確認してみましょう。
一時的に昼の仕事をする
一時的になんらかの昼の仕事をして、入居審査に通すという方法です。
勤務先も水商売のことを書く必要もなくなります。昼の仕事をすることで、騒音トラブルなど大家さんの不安を払拭できるかもしれません。
親族に代理契約してもらう
親など、親族の名義で契約してもらって住むという方法です。
住むのは水商売をしている人だったとしても、審査の対象になるのは代理契約する親族です。そのため、審査に通りやすくなる可能性があります。
ただし、親が高齢で収入が少ない、親に水商売で働いていることを隠しているなどの問題があると難しいです。
服装やメイクに注意する
家賃の支払い能力の他に見られているのは「入居者の人柄」です。
あまりにも派手な服装やメイクだと、良い印象を与えられない可能性があります。
特に、年配の大家さんだと派手な見た目はなかなか理解されません。
不動産屋に行くときだけでいいので、オフィスカジュアルのようなナチュラルな服装で行くと好印象です。
また、見た目だけでなく話し方などの対応面もチェックされます。敬語を使う、内見の待ち合わせ時間は守るなどの対応はしっかりしましょう。
水商売の人におすすめの不動産屋4選
水商売の人は、審査に強い不動産屋や水商売(夜職)専門の不動産屋で探した方が良いです。
水商売専門の不動産屋は入居審査に通すコツを知っていたり、水商売に理解のある大家さんと繋がりがあるからです。
今回はおすすめの不動産屋を4つ紹介するので参考にしてください。
イエプラ
| 対応エリア | 東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・愛知など |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 店舗の最寄り駅 | 池袋駅・大阪駅・名古屋駅 |
| URL | https://ieagent.jp/ |
当サイト運営のイエプラは、LINEでやりとりするタイプの新しい不動産屋です。池袋・大阪・名古屋に店舗を構えているので、周辺エリアで水商売している人に対応できます。
イエプラをおすすめする理由は、非常に入居審査に強いからです。水商売専門の不動産屋ではありませんが、経験豊富なスタッフが揃っていて実績も豊富です。
水商売だけでなく、無職やフリーターなど審査が難しいと言われる人にも対応しています。
予約も要らないので、時間が不規則になりがちな水商売の人でも使いやすいです。気に入った物件が見つかるまで来店する必要もありません。
KURESUTA
| 対応エリア | 東京都内近郊 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～24:00 |
| 店舗の最寄り駅 | 新宿駅 |
| URL | http://cabachin.com/ |
KURESTAは歌舞伎町にある不動産屋です。水商売専門の不動産屋で、テレビ番組の「マツコ会議」でも紹介されたこともあり知名度があります。
KURESTAをおすすめする理由は、キャバ嬢経験のあるスタッフが在籍しているからです。業界経験があるので、キャバ嬢特有の悩みや疑問も的確に答えてくれます。
また、アフターサポートが充実しているのも魅力の1つです。賃貸契約に関することだけでなく、転職や美容関係などの問題解決の手助けをしてくれます。
水商売専門不動産Ｒ(アール)
| 対応エリア | 東京都内近郊 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 店舗の最寄り駅 | 新宿駅・池袋駅 |
| URL | https://r-chintai.biz/ |
R(アール)は新宿と池袋にある不動産屋です。キャバ嬢に有名な雑誌「小悪魔ageha」にも掲載されている水商売専門の不動産屋です。
Rをおすすめする理由は、1人ずつ専属の担当スタッフがついてくれるからです。
一般的な不動産屋は担当スタッフが毎回変わってしまうことが多いですが、Rは最後まで同じスタッフが対応してくれます。
事情をしっかり理解した上でお部屋探しをサポートしてくれるので、気軽に相談しやすいです。
姫なび
| 対応エリア | 東京都内近郊 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 店舗の最寄り駅 | 池袋駅 |
| URL | https://hime-navi.com/ |
姫なびは池袋にある不動産屋です。水商売専門の不動産屋で、審査に強いと評判です。
姫なびをおすすめする理由は、女性スタッフが多いところです。女性目線で親身にお部屋探しをサポートしてくれます。
スタッフの平均年齢も30歳と若いので、同じ世代の方が相談しやすいという人にも向いています。
店内もアットホームな雰囲気で、女性1人でも入りやすいです。
アリバイ会社の利用は避ける
アリバイ会社(在籍会社)とは、収入や勤務先など社会的地位を偽装してくれる会社のことです。
入居審査に通すために、偽物の給与明細や源泉徴収票などを発行したり、入居審査の在籍確認の電話に対応してくれます。
安いところだと2万円程度から請け負ってくれる会社もあり、水商売の人や無職の人が利用するケースがあります。
ただし、アリバイ会社を使って契約するのはおすすめできません。
大家さんや管理会社を騙して契約するので、バレてしまうと非常に揉めるからです。最悪の場合、退去や詐欺行為で訴えられる可能性もあります。
アリバイ会社の利用を不動産屋から勧められても断りましょう。
アリバイ会社を使わずに審査に通過する方法
もし審査に落ちてしまった場合でも、アリバイ会社を使わずに審査に通る方法はあります。
例えば、貯金が多いなら預金審査してもらう、頼れる親族がいるなら代理契約するなどです。
不動産屋のスタッフは審査に通るように対応してくれるので、審査に通らなくても落ち込まずにまずは相談してみてください。
アエラスがおすすめな3つのポイント 東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。 アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。 また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。 アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。 また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。 アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。 分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！部屋探しならアエラスがおすすめ
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