木造アパートはやめとけと言われる理由とは？防音性などデメリットの解決策は？

木造アパートがやめとけと言われる理由を、徹底解説します！実際のところはどうなのか、木造のメリットとデメリットも詳しく紹介します。

また、木造に住むならどんな物件にすべきか説明します。防音性が心配な人のために自分でできる防音対策も紹介します。

物件探しは、木造アパートを選択肢に入れられるかどうかで、選べる幅がかなり変わります。ぜひ判断の参考にしてみてください。

木造アパートがやめとけと言われる理由

木造アパートがやめとけと言われる主な理由として、性能に対する不安が3つ挙げられます。とくに防音性については、やめたほうが良いという評価がかなり多いです。

また、デメリットがあるとわかっていても、家賃の安さに惹かれている人が多いのも事実です。

木造アパートについて、X(旧Twitter)で口コミを調べてみました。実際に住んでいる人はどうなのか参考にしてください。

防音性については評判が悪い

上の階に住んでる人、夜中に模様替えでもしてるのかガタガタ、バタバタうるさい😥眠れないから
今もうるさいし…
木造アパートなんだから、音にはもっと気を付けて欲しい

— パラ (@Jewellery1990) May 24, 2020

隣の部屋の人が壁引っ掻いてるのか分からんけどうるさい...
防音ガバガバの木造アパート引っ越したい

— にじます (@sermonSH3n) July 19, 2020

木造アパートなのにみんな静かで怖いんだけど（笑）右隣の部屋はたまに音するけど、左は超静か。寝に帰るだけなのかな？普通に生活していても音漏れしないのか、それともみんなひっそり過ごしているのかどっちなんだろう🤔

— レレレのレ (@ReReRe__0) November 20, 2020

木造の防音性については、ネガティブな意見が多いです。物音に敏感な人や、眠りが浅い人は木造アパートに住むと、かなりのストレスを感じます。

木造のなかでも、物件によっては防音性を高める工夫がしてあったり、騒音が抑えられる間取りの物件もあります。

ちなみに、木造以外の建物構造でも騒音問題は起きます。近隣の住人の質にもよるので、ある程度の生活音を受け入れる覚悟は必要です。

耐久性を気にする声も多い

アパート木造だからか地震来るとミシミシいうんだが…
おっきいの来たら壊れないか不安…( ´Д｀)

— ﾊﾙﾀ (@cYF7pVMn0g0FrNC) August 4, 2020

木造だから火事がホントに怖い

— うぉた (@wota_maichaaaan) February 13, 2021

木造に住んでいて、地震や火事を心配する口コミもあります。

建物の素材が「木」なので、地震が来たら倒壊するのでは？火事が来たらすぐに火が広がるのでは？という不安があるようです。

実際は、災害があるたびに建物の基準が見直されているので、築年数が浅い物件ほど地震や家事などの災害対策がされています。

家賃は安い

前に練馬区で1988年に建てられた木造アパートに住みました。雨戸もあり家賃の割にちゃんとした造りでした。家賃は古いと下がるのでお得かもです。新築物件に興味はないし。 https://t.co/Jnq7Wo4OQH

— ホモルーデンス (@homoludens496) August 21, 2022

まじでめっちゃ安い物件あった！
木造のアパートで物音等は気になるけど、家賃・管理費・区費・有線ＴＶ・水道・駐車場代こみこみで約39000円と破格！

— のりっこ。 (@NORIKKO0221) October 3, 2020

木造アパートは、ほかの建物構造と比べてもかなり家賃が安いです。

そのため、とにかく家賃を抑えたい人は、デメリットを承知の上で入居を決めても良いです。

ただ、住んだ後に後悔することもあるので、内見でしっかり防音性を確認しておくと良いです。

木造アパートのメリット

木造アパートのメリットを以下にまとめました。

家賃が比較的安い

木造は、鉄骨造やコンクリート造の物件と比べて建築費用が安いです。材料費だけでなく、工期が短いため人件費も抑えられます。

建てるのに費用が抑えられる分、家賃も安くなります。木造なら予算を上げなくても、広いお部屋が見つけやすいです。

立地・設備・広さが似たような物件でも、木造はコンクリート造のマンションと比べて家賃が1万円以上安いケースも多いです。

お部屋の角まで広く使える

木造はお部屋の四隅に柱の出っ張りが無く、左の写真のように、広く使えます。家具の配置や掃除が楽で、押し入れがあれば収納も確保できます。

鉄骨造やコンクリート造の場合、右の写真のように柱が太い部分が四隅にあると、思い通りに物が置けない可能性があります。

木のあたたかみがある

木は自然素材なので、室内に独特なあたたかみが出ます。モダンな雰囲気が好きで、あえて木造アパートに住む人もいます。

退去時の撤去が簡単なDIYで、個性的なお部屋にすることも可能です。

通気性と吸湿性が優れている

木造は通気性が良く、密閉されていません。コンクリート造のマンションなどで、アレルギー症状が出やすい人におすすめです。

また、木材には湿度を調節する効果があります。梅雨などのジメジメした季節は、湿気を吸収してくれます。乾燥したら空気中に水分を放出してくれるので、日本の四季に合っています。

木造アパートのデメリット

木造アパートのデメリットも紹介します。

近隣の生活音が聞こえやすい

音の感じ方は人それぞれです。しかし、木造はコンクリート造と比較すると、遮音性が劣ります。上階の足音や、両隣の生活音はある程度聞こえると思ったほうが良いです。

壁や床の遮音材など、騒音を抑える素材に費用をかけている物件もあります。ただし、建てるのに費用をかけた物件は、家賃も高くなります。

住人によって住みやすさが変わりやすい

上下階に生活リズムが逆の人が住んでいると、自分が寝ているときの生活音が気になります。掃除や洗濯の音が響いてくると、寝ていても起きてしまいます。

木造アパートの住人は、木造の特性をある程度理解して住んでいる人が多いです。騒音について、意識が低い人もいるので要注意です。

エアコンが効きづらい

木造は通気性が高いので、エアコンが効きづらいです。エアコンだけで温度調整すると、光熱費が高くなりがちです。

服装など、エアコン以外の部分で工夫する必要が生じます。

古い木造アパートは耐久性が弱い

古い木造アパートは、耐久性が弱い可能性があります。築年数が古い物件は、入居中に配管や外壁の修繕が入ることもあります。

家賃が安いというだけで決めると、入居中の修繕などで困ることもあります。

木造アパートを探すなら築浅が良い

木造アパートは、新しいものほど性能がいい傾向にあります。新しいものを選ぶべき主な理由は、耐久性です。

目安として築10～15年以内の物件で探せば、現行の基準で建てられています。

耐震性は2000年に再度見直されている

木造アパートの地震への強さ（耐震性）は、建築基準法の改正を目安に確認ができます。1981年と2000年の改正が、耐震基準が大きく変わったポイントです。

一般的に1981年の改正で「新耐震基準」「旧耐震基準」を分けて考えます。しかし、木造の場合は「2000年」の改正を基準に見たほうが良いです。

木造は2000年の改正までに、規定が不十分な面がありました。2000年6月改正後の基準であれば「震度6～7に達する程度」の地震でも倒壊しづらいと言われています。

耐火性には木造ならではの特性がある

木造の耐火性は、思いのほか高いです。木は10分燃やしても、8割程の強度を保ちます。木材は表面が炭化するため、内側の芯まで燃えにくい特性があります。

建物自体が崩れるまでの時間は、確保しやすいと言えます。また、鉄などの人工素材より有毒ガスも抑えられます。

しかし、明らかに古びた木造アパートは劣化している可能性が高く、火事で倒壊しやすいので気を付けましょう。大切なのは、火事を出さないことと、避難経路を確認しておくことです。

木造アパートを内見する際のポイント

防音性は、実際に体感してみたほうが良いです。音の感じ方は、人によって異なるからです。

内見する際に、ある程度は確認できます。防音性を自分で確かめられる方法を、5つ紹介します。

壁を軽く叩いてみる

お部屋の壁を軽く叩いてみると、音の響き方や感触で、壁の厚みがイメージできます。響くような音がするなら、隣のお部屋の生活音も聞こえやすいです。

コンクリートの物件を叩いてみた感触と、木の壁を叩いてみた感触を覚えておくと良いです。1点だけでなく、生活スペースを全体的に確認してみてください。

ただし、住んでいる人もいるので控えめに確認しましょう。寝ていた場合、トラブルになります。

隣の間取りを確認する

隣のお部屋の間取りによって、音の気になり方が大きく変わります。外観からだけではわからない場合は、不動産屋に確認しましょう。

角部屋でも生活スペースが隣接していると、音が気になる物件は多いです。以下の間取り図のような物件であれば、生活音は気になりにくいです。廊下の音は要注意です。

不動産屋と一緒に室内外で確認する

内見は不動産屋が同行するので、スタッフに共用部分の階段を歩いてもらったり、室内で聞こえる外の音を確認しておくと良いです。

また、接しているお部屋が少ないほど、騒音のリスクは抑えられます。不動産屋には、隣室の間取りも気にしてもらいましょう。最上階の角部屋で隣が静かだと、かなり過ごしやすいです。

できれば何回か行ってみる

内見した時間帯以外の、周辺の様子はチェックしておいたほうが良いです。何回も行けない場合は、自分がよく在宅している時間帯に見に行くことをおすすめします。

自分が寝ている時間にうるさいエリアだと、入居後に睡眠不足になりがちです。繁華街の近くは夜でも騒がしいので、気を付けましょう。

特に、車と電車の音が問題ないかは要注意です。音と振動はかなり響くので、耐えられるレベルか必ず確かめてください。

別部屋の住人の生活リズムを聞く

一般的に、他の住人がどんな人かは、個人情報なので教えてもらえません。夜の仕事かどうか程度なら教えてもらえるので、不動産屋に聞いてみてください。

騒音については、住人同士の思いやりが必要です。引越しの際に挨拶するなど、普段から良好な関係を築いておけば、気を遣ってくれる可能性も高くなります。

自分で騒音対策もしておくべき

木造アパートのデメリットを解決できれば、家賃を抑えて広い物件を借りられます。一番はやはり騒音問題なので、自分でもできる騒音対策を紹介します。

自分が出す音を抑える意識も大切です。周りがうるさいときに、指摘しやすいからです。

以下で、1つずつ説明します。

足音の対策

出典：https://www.pialiving.com/

厚めのスリッパや、床にマットを敷くなどで、下の階への足音は軽減できます。自分が上階の場合は、やっておいたほうが良いです。

写真のような専用の防音マットは、50cm×50cmのものが1枚1000～1500円程度で買えます。費用を抑えたいなら、100均でも買えます。

上階からの足音が気になるなら、管理会社に相談しましょう。上階の人が防音対策するか、気を付けて歩いてもらうしかないです。

隣からの生活音

出典：https://www.rakuten.co.jp/

隣からの掃除機やテレビの音が気になるなら、壁に遮音材を貼るのは良い手段です。自分の出す音も軽減できます。

30～50cm四方のものが1枚800～1000円程度で買えます。騒音が気になるほうの壁一面に貼ると、効果が高いです。

費用をかけたくない人は模様替えをして、うるさい反対側で過ごせば騒音を軽減できます。

車や電車の音

出典：https://www.rakuten.co.jp/

外の音は、遮音カーテンである程度は軽減できます。しかし、低い音や振動音にはあまり効果がありません。車や電車の音は、防ぎきれないと思ったほうが良いです。

車や電車の音がどのくらい気になるかは、内見の際によく確認しましょう。振動が伝わってくると夜中に起こされたりします。

遮音カーテンの値段は、性能によって7000～15000円程度と、ばらつきがあります。気になる度合いによって決めましょう。

洗濯機の振動音

出典：https://www.rakuten.co.jp/

洗濯機の振動音を防ぐために、洗濯機の四隅には振動を抑える台を置きましょう。写真のものは2000円程度です。ゴム製のものが、100均にも売っています。

もし夜中に近隣の洗濯音が気になるときは、管理会社に相談しましょう。

夜の洗濯はトラブルになりがちです。生活リズムと防音に対する希望を不動産屋に伝えて、最適な物件を探してもらいましょう。

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！