水商売が賃貸を借りれない理由は？審査に通る7つのコツを不動産屋が解説！

「水商売が賃貸を借りれない理由は？」
「審査に通過するにはどうすれば良い？」

水商売や夜職が原因で審査に落ちても、対処法はまだ残っています。これから審査を受ける人でも、対策次第で賃貸は借りられます！

しかし、水商売が簡単に賃貸を借りられない理由は知っておくべきです。理由をもとに対策しないと、いつまでも部屋を決められません。

そこで当記事では、水商売が賃貸を借りられない理由と通過するコツを解説します。水商売ならではの注意点もまとめたので参考にしてください。

水商売が賃貸を借りれない理由は4つ

収入が安定していない

水商売が賃貸を借りにくい理由として、収入が安定していない点が挙げられます。キャバ嬢や風俗嬢は、歩合制で給料をもらっているからです。

収入が不安定だと「継続して家賃を払えない」と判断されます。家賃の滞納リスクが心配される人は、大家さんから入居を断られてします。

すぐ仕事を辞められる可能性がある

水商売が賃貸を借りにくいのは、すぐ仕事を辞められる可能性があるためです。大家さんから「いずれ家賃を払ってもらえないのでは」と不安視されます。

審査では、解雇されやすい雇用形態も不利です。無職・水商売・フリーターなどが賃貸を借りるには、事前の対策が必要です。通過しやすくなるコツは、のちほど解説します。

入居トラブルを心配される

水商売が賃貸を借りにくい理由には、入居トラブルを心配されることも含まれます。表には、大家さんが心配しやすいトラブル例をまとめました。

最も不安視されるのは、生活リズムの違いによる騒音トラブルです。夜は仕事に出て早朝に帰る生活を送るため、帰宅時の足音や生活音による苦情が入りやすいです。

犯罪に巻き込まれやすい

水商売が賃貸を借りにくいのは、犯罪に巻き込まれやすいからです。ストーカー被害や金銭トラブルで、身の危険を感じる水商売の人は多いです。

大家さんは、物件内で問題を起こされるのを嫌がります。万が一事件が起きて「事故物件」になると、入居者を募るのが難しくなるからです。

水商売の賃貸審査で見られる項目とは

	審査で見る項目
保証会社	家賃の支払い能力
大家さん	安心して貸せる人物か
管理会社	犯罪歴などがないか

賃貸の入居審査は、保証会社・大家さん・管理会社でおこなわれます。以降では、それぞれがどの内容を調べるのか解説していきます。

保証会社は家賃の支払い能力を調べる

	年収目安	月収目安
家賃5万円	180万円以上	15万円以上
家賃6万円	216万円以上	18万円以上
家賃7万円	252万円以上	21万円以上
家賃8万円	288万円以上	24万円以上
家賃9万円	324万円以上	27万円以上
家賃10万円	360万円以上	30万円以上

保証会社は家賃の支払い能力を調べます。家賃を安定して払えるのかをチェックするためです。

基本的に年収が「家賃の36倍以上」あれば、支払い能力を認めてもらます。家賃6万円の部屋で審査するなら、年収は216万円以上、月収で言うと18万円以上が必要です。

収入を証明する書類は様々

収入面の審査には「収入証明書」が必要です。表には、収入証明書として提出する書類をまとめました。雇用先で税金などを差し引いている場合は、源泉徴収票や給与明細が提出できます。

自分で納税をしている人は、追加で課税証明書や確定申告書の写しを用意してください。税金の未払いがないか確認するためです。

大家さんは安心して貸せる人物か審査する

大家さんは、安心して物件を貸せる人物か審査します。判断材料は、年齢・職業・引越し理由・人柄などです。

申込者と直接会う大家さんは少ないですが、内見スタッフから本人の情報をリサーチしています。態度が高圧的だったり、清潔感のない身なりだと審査に落ちやすいです。

管理会社は犯罪歴などがないかチェックする

大家さんから物件管理を任されている管理会社は、申込者の犯罪歴などをチェックします。SNSやネット上でエゴサーチして、ネガティブな情報を見つけたら入居を断るケースが多いです。

暴力団員や反社会的勢力との繋がりが疑われる場合も落ちます。2023年現在、全ての都道府県で暴力団排除条例が制定されて、該当する人は賃貸を借りられません。

審査中は本人確認や在籍確認の電話が入る

申し込みの1～3日以内に、管理会社から本人確認の連絡が入ります。申込書の情報が合っているか確かめるためです。同時に緊急連絡先(連帯保証人)にも電話が入ります。

健康保険証が「国民保険証」だと、勤め先への在籍確認もおこなわれます。保険証に勤務先情報が載っていないためです。スムーズに取次できるよう、職場の上司に協力してもらいましょう。

▶賃貸の緊急連絡先は何故必要？誰に頼めばいい？連帯保証人との違いも解説！

水商売で賃貸物件を借りる6つのコツ【不動産屋解説】

審査に不利な水商売ですが、賃貸を借りる方法はあります。水商売で部屋を借りる7つのコツを、弊社「家AGENT」の舟木さんに解説してもらいました。

1.繁華街エリアで探す

水商売の人が賃貸を借りるなら、繁華街エリアで探すのが手っ取り早いです。付近にある不動産屋なら、水商売に理解のあるスタッフが多いです。

繁華街エリアに物件を所有する大家さんも、比較的理解があります。一般的な賃貸物件より、ラクに借りられる可能性が高いです。

2.できるだけ安い物件に絞る

水商売で審査を受けるとき、できるだけ安い物件に絞ります。家賃が低いほど、審査の難易度が下がるからです。

表には、安い物件が見つかりやすい条件をまとめました。木造アパートのワンルームや、3ユニットバスの部屋は比較的安く募集されています。

3.審査が緩い保証会社を利用する

水商売で賃貸を借りる際、審査が緩い「独立系」の保証会社を使うと良いです。独自の審査基準を持っていて、他の会社より通りやすいからです。

表には、水商売でも審査できる保証会社をまとめました。フォーシーズなどは、職業や雇用形態に関わらず審査してもらえます。

▶審査が甘い賃貸の保証会社7選！独立系なら審査が通る！

4.頼れる人がいれば連帯保証人をお願いする

周りに頼れる人がいれば、連帯保証人を依頼してみてください。滞納リスクに備えられるので、審査の通過率を大きく上げられます。

水商売だと、保証会社と連帯保証人を併用するケースが多いです。滞納リスクを二重で防げるので、大家さんの許可も下りやすいです。

注意点として、連帯保証人にも収入面の審査がおこなわれます。年収が家賃の36倍以上ある親族に頼みましょう。審査に有利なのは、両親や兄弟などの1～2親等までの親族です。

▶一人暮らしする際の保証人って？保証人がいないなら他の方法で住めば良い！

5.預貯金があることをアピールする

十分な預貯金がある水商売なら、不動産屋にアピールすべきです。「毎月の支払いは問題ない」というプラス材料になるからです。

貯金があれば「預貯金審査」で部屋を借りられるところもあります。最低でも家賃2年分のお金が必要なので、該当する人は不動産屋に問い合わせてみてください。

▶無職で賃貸の預貯金審査に通る方法！1000万円あっても落ちることはある？

6.言葉遣いや身なりに気を付ける

来店中や内見中は、言葉遣いや身なりに気を付けてください。紹介した通り、本人の人柄も審査の対象だからです。

不動産屋とのやり取りするときは「～です。」「よろしくお願いします。」などの丁寧な口調を意識します。身なりは露出多い服を避けて、清潔感のある服装で内見に行きましょう。

水商売が賃貸審査に落ちたときの対処法

代理契約で進める

水商売での審査に落ちてしまったら「代理契約」で進める方法があります。入居者以外の名義で借りる方法で、収入が不安定な人が部屋を借りるときによく利用します。

審査や契約を頼める条件は、連帯保証人と同じです。収入面の審査があるので、現役で働いている親族が好ましいです。

▶賃貸は代理契約できる？本人以外が借りる注意点やデメリットとは？

別の物件で再チャレンジしてみる

周りに頼れる人がいないときは、別の物件で再審査するのも手です。物件ごとに保証会社や大家さんが異なるため、審査基準も変わります。

別の物件に切り替えるときは、家賃を下げて探すのがコツです。家賃が低いほど、審査の通過率を上げられます。

昼の仕事を始める

どの部屋も借りられなかったら、アルバイトでも良いので昼の仕事を始めましょう。半年ほど働けば、家賃の支払い能力を認めてもらえる可能性があります。

正社員として就職する人は、内定通知書や合格通知書で審査できます。見込み月収が分かる書類なら、収入証明書として提出できるからです。

水商売が賃貸を借りる際の注意点

アリバイ会社は利用しない

水商売が賃貸を借りる際、アリバイ会社(在籍会社)は利用しないでください。「虚偽申告」に該当して、審査に落ちてしまいます。

アリバイ会社とは、ウソの勤務先情報や関連書類を提供する会社です。利用がバレるとブラックリストに登録されて、5～10年間賃貸を借りられなくなります。

▶アリバイ会社で賃貸契約はしないほうがいい！その理由を徹底解説！

顧客名義で部屋を借りない

水商売や夜職で注意したいのは、顧客名義で部屋を借りないことです。顧客に賃貸契約させて、実際に住むのは本人というやり方です。

入居者として申請していない人物が住むのも「虚偽申告」に該当します。強制退去されますし、契約した顧客と無断で住んだ入居者どちらにも責任が問われます。

水商売が賃貸を借りるときによくある質問

一都三県の部屋探しならスミカがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉のお部屋探しならスミカがおすすめです。LINEで賃貸物件を探せるので、気軽に使える点が強みです。

一都三県の全域に対応していて、業者専用のデータベースからダイレクトに物件を紹介してくれます。SUUMOやホームズで見かけたお部屋はもちろん、希望条件に合った新着物件の速報ももらえます。

また、AIではなくスタッフが丁寧に対応しているのも特徴です。的外れな案内がないため、ストレスフリーと評判が良いです。夜中まで営業しているので、昼間は忙しい人も、寝る前の数分を使ってお部屋を探してみましょう！