南行徳の住みやすさを徹底検証！【治安良好なお手頃ベッドタウン】
南行徳は一言でいうと、お手頃な家賃のベッドタウンです。
南行徳のある市川市はベッドタウンとして人気の街です。都心へのアクセスが良いため、なんと23区への通勤率は50％近くにもなります。
市川市のなかでも、南行徳は隣の浦安市や、東西線の始発駅である妙典に比べると家賃がグッと安く、ワンルームだと1万円近く相場が下がるほどです。
駅周辺の駐車場代も1～2万円なので、車を持っているファミリー層にも人気の土地です。
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
目次
市川市(南行徳含む)のデータ
| 住みやすさ |
|---|
住みにくい住みやすい |
| 家賃相場 |
|---|
安い高い |
| ワンルーム 平均5.3万円 |
| 1K 平均6.3万円 |
| 1DK 平均6.6万円 |
| 1LDK 平均9万円 |
| 東西線で隣りの浦安より3,000～4,000円くらい安い |
| 路線名 |
|---|
| 東京メトロ 東西線 |
| 主要な駅名 | 到達時間 | 経路の例 |
| 新宿 | 44分 | 東西線→九段下駅→新宿線 |
| 池袋 | 46分 | 東西線→大手駅→丸ノ内線 |
| 渋谷 | 40分 | 東西線→九段下駅→半蔵門線 |
| 大手町 | 26分 | 東西線 |
| 主なスーパー | 営業時間 |
| スーパー中村屋 南行徳店 | 10時～23時 |
| マルエツ 南行徳店 | 24時間営業 |
| ワイズマート 南行徳店 | 24時間営業 |
| アコレ 南行徳1丁目店 | 7時～0時 |
| 人口 |
|---|
| 484,605人（平成29年12月） |
少ない多い |
| 外国人居住数 |
|---|
| 15,465人（平成29年12月） |
少ない多い |
| 犯罪件数(警察が把握している数） |
|---|
| 3,823件（平成29年）前年-389 |
少ない多い |
| 犯罪発生率 |
|---|
| 0.78% |
少ない多い |
| 知名度・地名ブランド |
|---|
低め高め |
| 市川市自体は千葉県民には多少知られているが、南行徳という地名はあまり知られていない。 |
| 駅の混雑度 |
|---|
| 混雑率199％(2017年度)東京メトロ東西線は都内で1番混雑する路線なので、覚悟が必要。 |
| 一人暮らし向けor家族向け？ |
|---|
| 強いて挙げるならば一人暮らし向けの物件のほうが多いが、家族で暮らすのにも適している街。 |
| 飲食店・居酒屋の数 |
|---|
少ない多い |
| 駅周辺の居酒屋は38軒。安くて美味しい店が多い。 |
参考：千葉県警
参考：市川市役所
南行徳ってどんな街？
北側も南側も、基本的には住宅街です。
北側には広々とした公園があり、南側には緑地があるので、どちら側に住んでも緑が感じられそうです。
北側から紹介していきますね！
南行徳駅北側
北口を出ると、バスロータリーがあります。バスはJR新浦安駅や舞浜駅へ出ています。
駅の周辺には飲食店が集まっているほか、スーパーマーケットや銀行、交番といった生活の基盤になる施設が一通りそろっています。
「メトログルメ・ショッピングセンター」です。いわゆる駅中施設で、さまざまなお店が集まっています。
スーパーの「中村屋」のほかに居酒屋、薬局、整骨院、惣菜屋さんなどがあって、充実しています！
高架下にあたる部分が外への連絡口になっており、ここを通って駅の南北を移動することができます。
駅から徒歩5分ほどのところに、広々とした「南行徳公園」があります。
この公園には色鉛筆を模した遊具があり「えんぴつ公園」の愛称で親しまれています。
子ども連れの姿も多く、南行徳での暮らしの憩いの場になっています。
公園の近くはマンションがいっぱい建ってますね。
一人暮らし向けもファミリー向けも、物件は充実してそうです。
南行徳駅南側
駅の南側にあるスーパーマーケット「ワイズマート」です。
南行徳は遅い時間にも、利用できるスーパーがいくつもあるので便利です。駅の近くですが、駐車場も完備しています。
すぐ近くにはドラックストア「くすりの福太郎」があります。
22時までやっているので、帰宅ついでに日用品が買えるのは便利ですね！
駅から5分ほど歩くと住宅街に出ます。綺麗めなマンションが多くて、戸建てはほとんどないですね。
建築中の物件もありました！ ベッドタウンとしての需要が感じられますね！
ざっと調べてみたところ、新築や築浅の物件が多いみたいです。
また、駅から8分ほど歩くと「SOCOLA南行徳」と「ヤマダ電機」の複合施設に着きます。
大通りをまたいで連絡路があります。ここを通って行き来できるんでしょう。
すぐそばにホームセンターもありました。南行徳は駅前で日用品がそろい、少し歩けば家電なども手に入る、といった感じですね。
南行徳で部屋を探すなら不動産屋さんに相談したほうが早い
南行徳がどんな雰囲気なのかおわかりいただけたでしょうか？
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予約も来店も不要でやりとりできるので、時間を気にしなくていいのも嬉しいポイントです。
南行徳の賃貸
南行徳の家賃相場は6.2万円前後で、東西線の中でも1位2位を争う安さです！ワンルームは5万円台から探せますよ。
ファミリー向けの2LDKも10万円前後で、そこそこ希望通りの物件が見つかりそうです。
乗り換えなしで都心までアクセスできるし、家賃を抑えたい人は南行徳おすすめです！
相場より安い物件はかなり見つけにくい
相場より安い物件は、ライバルが多くてすぐに埋まってしまいます。みんな安いお部屋を狙ってるから。
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南行徳に住んだ方の体験談
29歳の医療関係に勤める女性の方に、南行徳のことをいろいろ聞いてみました！
Q住んでいた期間を教えてください。
A住み始めて3年になります。
Q駅から家まではどれくらいの距離ですか？
A歩いて5分ほどです。
Q部屋の間取りや、だいたいの家賃を教えてください。
A新築の1K、風呂トイレ別で、管理費込み7.4万です。
Q通勤、通学の所要時間はどれくらいですか？
A40分ほどです。大手町の近くで働いています。
Q街の雰囲気はどうですか？
A閑静ですごく住みやすい街ですね。外国人の方も多いですがぜんぜん騒ぎもないし、お店や通りもケバケバしていない。
Q住んでいて、便利だと思ったことはありますか？
Aディズニーランドに自転車で行くことができます。なんといってもこれはすごいですね。都内にも行きやすいので、お出かけには困らないです。
Q住んでいて、不便だな、と感じたことはありますか？
A近くに総合病院がないので、いざというときに不安ですね。クリニックはそれなりにあるので、たぶん大丈夫だとは思うんですが。
Q危ない目にあったことはありますか？
A通勤ラッシュは毎朝危機感あります。すごいです。痴漢の心配もありますけど、そもそも通勤の段階で疲れ果ててしまうというのが、もう……。
Q友だちや恋人は家に誘いやすいですか？
Aあんまり誘ったことがないです。遊ぶときは、東京ディズニーランドや都内へ足をのばすことが多いです。
南行徳のうわさ
・南行徳のある市川市は、悪質な客引き行為を条例で規制しているとのこと。
・南行徳1丁目に、飲食店が入るビルの建設計画があるみたい。
・多国籍料理店が豊富で、インド料理屋、韓国料理屋が人気らしい。
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南行徳の事件
2018/1/19・・・南行徳3丁目のマンションで火災が発生した。
2018/1/26・・・南行徳の路上で客引き行為をした自称アルバイトの30代男が逮捕された。
2018/4/25・・・南行徳4丁目のアパートで空き巣被害が発生した。
南行徳に引越しするべき？まとめると…
・交通は混雑率1位の東京メトロ東西線。ラッシュ時に座ることはまずできない。
・駅周辺にお店が充実しており、買い物に困ることはない。
・治安はよく、警官の巡回もよく見かける。
・一人暮らし向けの1Kは6.3万円、ファミリー向けの3LDKは13万円前後で借りられる。
・公園の数が多く、緑がある。
・飲食店のバリエーションが豊富。
千葉の住みやすい街TOP10
| 駅名 | 特徴 | |
|---|---|---|
| 1位 | 新浦安 | ディズニーランドに近く、若い世代に人気の街。交通アクセス・買い物環境などの利便性が高い。治安も良く、子育て世帯でも安心して暮らせる。 新浦安の物件を探してもらう新浦安の物件を探してもらう |
| 2位 | 柏の葉キャンパス | 日本初の「環境認証制度プラチナ認証」を取得した街。新しくできた街なので綺麗。文教地区としても有名で、子育て世帯からの人気が高い。 柏の葉キャンパスの物件を探してもらう柏の葉キャンパスの物件を探してもらう |
| 3位 | 津田沼 | 千葉県の主要駅のわりに物価が安い。交通アクセス・買い物環境・外食場所が充実。再開発進行中で、今後の発展が期待できる。 津田沼の物件を探してもらう津田沼の物件を探してもらう |
| 4位 | 柏 | 駅周辺に大型商業施設やアーケード商店街があり、買い物環境が抜群に良い街。文教地区としての顔もあって教育熱心なファミリー層からも人気。 柏の物件を探してもらう柏の物件を探してもらう |
| 5位 | 海浜幕張 | 「幕張新都心」エリア。タワーマンションや分譲マンションが多く富裕層に人気。買い物環境が抜群に良く、駅周辺でなんでも揃う。 海浜幕張の物件を探してもらう海浜幕張の物件を探してもらう |
| 6位 | 鎌取 | ニュータウンの1つで、街並みが綺麗で自然が多いエリア。駅徒歩10分圏内に、大型商業施設・公共施設・スポーツ施設などが揃っている。 鎌取の物件を探してもらう鎌取の物件を探してもらう |
| 7位 | 市川 | 東京に近く利便性の高い街。物価が安い商店街が多く、都内勤務で費用を抑えたい人から人気。 市川の物件を探してもらう市川の物件を探してもらう |
| 8位 | 西千葉 | 学生が多く、コスパの良いお店が豊富。駅前に商業施設があり買い物環境が良い。駅から離れると閑静な住宅街なので、静かに暮らしたい人向け。 西千葉の物件を探してもらう西千葉の物件を探してもらう |
| 9位 | 印西牧の原 | 住みよさランキング7年連続1位の印西市に位置する街。ニュータウンの1つで、駅前の利便性が非常に良い。治安が抜群に良くファミリーに人気。 印西牧の原の物件を探してもらう印西牧の原の物件を探してもらう |
| 10位 | 千葉ニュータウン中央 | 印西牧の原と同じく印西市に位置する。ベッドタウンとして開発されていて、衣食住の環境が整った住みやすい街。成田空港・羽田空港にアクセスしやすい。 千葉ニュータウン中央の物件を探してもらう千葉ニュータウン中央の物件を探してもらう |
南行徳駅以外で住む街を探している人向けに、千葉で住みやすい街をまとめました！治安や交通アクセスの良さ、家賃相場の低さなどに優れた町をピックアップしています。
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