保証人不要の賃貸ってやばい？危ない？住んだ人の体験談や注意点を公開！

「保証人不要の賃貸はやばいって本当？」
「危ないからやめたほうが良い？」

保証人不要の賃貸はやばいという噂を聞きますが、問題ない物件がほとんどです。部屋を借りる際「保証会社」に加入するのが主流だからです。

しかし、保証人不要の賃貸にも落とし穴はあります。「保証人なし」で募集されていても、最終的に「連帯保証人が必要」と言われるケースも…。

そこで当記事では、保証人不要の賃貸を借りる際のポイントを解説します。募集される理由や、実際に住んだ人の体験談もまとめました。

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保証人不要の賃貸物件はやばい？

保証会社に加入するなら問題ない

保証人不要の賃貸物件でも、保証会社に加入するなら問題ありません。家賃の滞納リスクに備えられるからです。

保証会社とは、家賃などの滞納を一旦立て替えてくれる会社です。連帯保証人の役割を持っているので、大家さんは安心して部屋を貸せます。

「保証人不要」の多くは保証会社との契約が必要

ネット上で見かける「保証人不要」物件の90%は、保証会社との「保証委託契約」を結びます。「連帯保証人の役割をお願いする」という契約内容です。

保証会社を使うときは、会社ごとの利用料が発生します。初期費用で払う「初回保証料」は、総賃料の50～100%が目安です。入居後は1年ごとに「更新保証料」として1万円を払います。

▶賃貸の保証会社利用料について詳しくはこちら

保証会社・保証人どちらも不要だとやばい物件が多い

保証会社と保証人どちらも不要な物件は要注意です。通常の賃貸を借りられない、いわゆる「やばい人」が集まりやすいからです。

騒音トラブルに巻き込まれたり、入居ルールが守られない恐れがあります。防犯性が低い物件だと、空き巣被害に遭う可能性が高いです。

保証人不要の賃貸が存在する理由

①保証会社の審査がおこなわれるから

保証人不要で賃貸が募集される理由は、保証会社による審査がおこなわれるからです。保証会社が「滞納リスクが低い」と判断すれば、連帯保証人なしでも借りられます。

審査で調べられる内容は、主に家賃の支払い能力です。年収・職業・勤続年数などがチェックされて「家賃を払っていける」と判断されたら通過できます。

保証会社の審査の他に、大家さんによる入居審査もおこなわれます。申込者の言動や人柄を確認して、安心して貸せる人物かチェックされます。

②空室期間が長い

保証人不要で募集される中には、何かしらの事情で空室が続く部屋も存在します。建物がボロボロで、入居希望者が集まらない物件などです。

お墓・火葬場・ゴミ処理施設といった、嫌悪施設が近いときも同様です。事故物件である可能性も考えられます。

空室期間が長い物件は、かなり安い家賃で募集されるときが多いです。安すぎる部屋は必ず理由を確認してください。

▶事故物件の見分け方について詳しくはこちら

③契約期間が短い

保証人不要で募集される理由として、契約期間が短いことも挙げられます。契約期間が数ヶ月～1年未満といった内容です。

原則更新がない「定期借家契約」だと、1年未満の契約でも可能とされています。2年間契約できる「普通借家契約」とは異なり、物件に住める期間が非常に短いです。

保証人不要の賃貸に住んだ人の体験談

保証人不要でも問題なかったという口コミ

保証会社に加入しただけで済んだ

両親と仲が悪く、頼れる親戚もいなかったので不安でしたが、保証会社に加入するだけで済みました。物件自体は何も問題ないですし、今も快適に暮らせています。早めに不動産屋に相談しておいて良かったです。(20代後半)

保証会社に加入する物件であれば安心

賃貸って連帯保証人が必ず必要だと思ってました。親がどちらも他界している自分は借りれないのかと…。実際に不動産屋で聞いてみたら、保証会社の加入だけで借りられる物件ばかりで驚きました。内見した物件も特に変わったところはなく、無事に引越しできそうです！(30代前半)

保証人不要の賃貸に住んだ人の口コミをまとめました。ほとんどの人が「保証人不要でも大丈夫だった」「物件に悪いところはなかった」という経験をしています。

紹介した通り、保証会社の審査がおこなわれる物件であれば特に問題ありません。無事に審査を通過できた人が住んでいるため、物件の治安状況はある程度良いです。

どんな物件でも内見は必須です。室内や住民の様子、周辺環境に問題がないか現地で確かめましょう。内見時のチェックポイントはのちほど解説します。

保証人不要の物件は「やばい」という口コミ

やばい住人だらけで後悔

ツイッターで募集していた「保証人不要」の物件に惹かれて問い合わせました。水商売のせいで何度も審査に落ちていたので「住めればどこでも良いかな」と軽い気持ちで契約。でも住んでみたら、ガラの悪い人や奇声を上げるやばい人がいてかなり後悔してます。(20代前半)

外からの隙間風がやばい

保証会社の審査もない「保証人不要」の物件はやめたほうが良いです！ろくな物件がありません。今の家は外からの隙間風が吹いて、エアコンを付けても全然効きません…。世の中そんなに甘くないなと思いました。(30代後半)

保証人不要の賃貸に関する口コミには「やばい」「後悔した」という悪い意見も挙がっています。どれも保証会社・保証人どちらも不要で借りられた部屋に住んでいる人でした。

保証会社の審査がないと、大家さんの独断で入居者が決まります。「空室さえ埋まれば良い」という大家さんだと、訳ありな人でも入居させたり、欠陥を修理せず募集するケースがあります。

保証人不要の賃貸を借りる際のポイント

できるだけ安い家賃帯で探す

保証人不要の賃貸を借りるなら、できるだけ安い家賃帯で探します。家賃が下がるほど、保証会社の審査に通過しやすくなるからです。

家賃は「手取りの3分の1」までが目安です。手取り18万円の人なら、家賃4.5万円までの部屋に絞ります。実際に使えるお金で考えれば、入居後の滞納リスクを減らせます。

審査で収入面を調べるとき「年収が家賃の36倍以上あるか」をチェックされます。家賃を手取りの3分の1以下にすれば、審査基準をクリアできます。年収が低い人は「手取り4分の1」までに抑えると良いです。

▶一人暮らしの家賃目安について詳しくはこちら

支払い事故の履歴がないか調べる

保証会社の審査を受ける際、支払い事故の履歴がないか調べてください。個人信用情報に傷がある「ブラックリスト」だと、選べる物件が限られるからです。

基本的に信用情報の履歴は5～10年間残ります。クレジットカードで支払い事故を起こした人はCIC、消費者金融で借金した経験がある人はJICCで確かめてください。

▶ブラックリストについて詳しくはこちら

審査の緩い保証会社を利用する

保証人不要で賃貸を借りたいなら、審査が緩い「独立系」の保証会社を利用するべきです。独自の審査基準を持っていて、他の会社より通りやすいからです。

表には、保証人を用意できない人向けの保証会社をまとめました。フォーシーズなどは、連帯保証人の有無を問わず審査してもらえます。

▶審査が甘い賃貸の保証会社について詳しくはこちら

アリバイ会社は使わない

賃貸の審査で保証人を用意できなくても、アリバイ会社(在籍会社)を使ってはいけません。バレた場合、数年間部屋を借りられなくなります。

アリバイ会社とは、嘘の勤務先情報や連帯保証人を提供する会社です。水商売など、審査に通りにくい人向けにサービスを展開しています。

利用が発覚するとブラックリストに登録されて、5～10年間物件を借りられません。カード会社や車のローンなどの審査も拒否されます。

▶審査に通りやすくするポイントについて詳しくはこちら

保証会社の利用料を確認する

保証人なしで賃貸を借りる際、保証会社の利用料を確認してください。連帯保証人のみで契約するときには発生しない費用だからです。

「初回保証料」は、契約時の初期費用として払います。目安金額は、家賃や管理費などを含めた総賃料の50～100%です。入居後は1年ごとに1万円を払うか、賃料に上乗せして保証料を払います。

表の目安金額をオーバーしている場合は要注意です。間に入る不動産屋が費用を上乗せしている可能性があります。

▶賃貸の保証会社利用料について詳しくはこちら

現地は必ず内見する

保証人不要の賃貸に住む前に、現地は必ず内見してください。緩い条件で募集される部屋には、何かしらの問題がある可能性が高いです。

チェックする箇所は、室内・共有部・周辺環境などです。入居後に後悔しないために、気になる点がないか目視で確認しましょう。

内見時のチェックポイント一覧

保証人不要の賃貸物件でチェックしておきたい箇所を表にまとめました。室内設備は壊れていないか、防犯性能は高いかなどを確認しておきます。

物件内の治安状況も確かめると安心です。共用部が汚くないか、変な住人は住んでいないかも合わせて調べてください。

▶内見の注意点について詳しくはこちら

保証人不要の賃貸に関するQ＆A

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