引越しの退去でトラブルや無駄金が発生しないために。

引越しの退去手続きは、適当にやってしまうとトラブルや無駄金発生の元となってしまいます。中には、不慣れな人に付け込む悪い人もいます。

当記事でしっかりと退去手続きについて学びましょう！

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敷金は返ってくるお金、礼金は返ってこないお金

タバコを吸わない人が普通の生活を送っていれば、敷金は返ってくることが多いです。

もちろん全額が戻ってくるわけではないですが、それでもかなりの割合が戻ってきます。

敷金はどれくらい戻ってくる？

敷金の計算方法は、敷金－クリーニング費用＝戻ってくる敷金となります。

引っ越し経験のある筆者は、約3～4万円ほどの請求額でした。

傷や汚れの責任は誰？

エアコンや給湯器などの故障

使用年数が長いことなどが原因で、家電が壊れることがあります。この場合、負担は大家となります。

ただし、故意に壊した場合は入居者が負担することになります。

鍵の交換費用

退去時の鍵の交換は、原則として大家さんが負担することが多いです。

ただし、入居したときの契約で退去時に入居者が鍵の交換費用を負担するといったことが書いてあった場合は入居者の負担となります。

部屋に発生したカビは？

部屋に発生したカビは、入居者の掃除不足・手入れ不足とみなされ入居者負担になります。

カビが発生していると、かなり費用が高くなってしまうこともあります。

壁の汚れ

大家さんが負担するのは、日焼けなどの色あせ、画鋲の穴、冷蔵庫のうしろの黒ずみなどです。

入居者が負担しなければいけないのは、タバコ汚れ、ネジの穴のような大きめの穴などです。

フローリングや畳

少しの傷であればあまり請求はされません。ただし、新しいマンションの場合は、元々がきれいなので厳しく見られることが多いです。

掃除できるところは自分でしておこう

退去前に簡単な掃除くらいはしておいたほうが、部屋をチェックする不動産屋さんの印象も良いです。

普段から軽く掃除をしておけば、退去時に「クリーニング代もそんなにかからないな」という印象を持ってもらえます。

参考：退去の掃除、簡単にわかって損をしないポイント

引越しの退去までの流れ

最低1ヶ月前くらいまでには不動産屋に退去通知をする

不動産屋もしくは大家さんへ退去の申し出を1ヶ月前までにします。

最初は電話連絡をして、書類を書くようにするとスムーズに行きます。

立ち会い日と引越日を伝える

借りている部屋を退去する場合、必ず最後に不動産屋や大家さんのチェックが必要になってきます。

立ち会いは金銭的に非常に重要なので、時間に余裕を持てる日を立ち会い日にしましょう。

立ち会いと明け渡し

荷物をすべて運びだしたあとの部屋を、不動産屋もしくは大家さんがチェックをする日です。

敷金がどれくらい戻ってくるか、追加で支払いがあるのかがわかります。鍵はこのタイミングで返すので、立ち会いの後は部屋に入れません。

公共料金(電気、ガス、水道等)の支払いは、この前に済ませておきましょう。

敷金の返還

「返ってくるだろう」とアテにしてしまう敷金ですが、悪い不動産屋や知識のない不動産屋に当たってしまうと、想像以上の額を請求されることがあります。

そうならないために、自分自身でしっかりと知識を身に付けることが大切です。

参考：退去手続きを簡単にわかりやすく解説

敷金のトラブル例

そもそも敷金を知らなかった場合

引越しに慣れていない学生の場合、敷金があることを知らない人も意外といます。

引越しの立ち会いで、不動産屋から「こちらからの請求はなさそうですね。お疲れ様でした」と言われて安心してしまい、そのまま退去したといったこともあります。

敷金は基本的に、こちらに落ち度がない場合は返ってくるお金です。敷金がどれくらい返ってくるかを聞きましょう。

経年劣化や自然についた傷や汚れは負担しなくて良い

どんな建物でも、住んでいれば汚れや傷はどうしてもついてしまいます。

壁紙の日焼けや、冷蔵庫の後ろについた黒ずみ、床のちょっとしたヘコみなど、自然についた傷や汚れについては入居者が負担することはありません。

タバコの汚れは借りた方が負担する

タバコのヤニや汚れは、借りた方が負担するので、かなりのクリーニング代がかかってしまいます。

部屋の中ではなるべく吸わないほうが、退去時の費用を抑えることができます。

元からあった傷も費用が発生することがある

自分が住む前からあった傷も、入居者がつけた傷と判断をされてしまい費用が発生する場合があります。

入居時に傷を発見した場合は、必ず写真を撮っておくようにしましょう。

写真は日付がわかるようにしておく必要がありますが、デジタルカメラの場合は偽装も出来てしまうので難しいです。

気になる場合は、部屋を借りるときに現状確認書を不動産屋に書いてもらうようにしましょう。

敷金でトラブルになったらすぐ相談する

敷金のトラブルは件数が多いため、無料の相談窓口が国によって設置されています。

調べ方は「自分の住んでいる地域(区)＋賃貸ホットライン」や「自分の住んでいる地域(区)＋消費生活＋相談」などで検索してみましょう。

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引越しの退去まとめ

スムーズな退去をするためには、早めの連絡が必要不可欠です。

もし不動産屋に対して不信感がでてきた際は、早めに無料相談ダイヤルに相談してみましょう。

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