初めて不動産屋に行く人必見！予約～来店後までお部屋探しの流れを徹底解説！

初めて不動産屋に行く人のために、お部屋探しの流れをわかりやすく説明します。お部屋探しを始めるタイミングや、準備しておくべきこと、よくある質問もまとめています。

お部屋探しの注意点や、良い不動産屋の見分け方も紹介するので参考にしてください。

初めて不動産屋に行くときの流れ

初めて不動産屋に行くときの大まかな流れを紹介します。流れに沿っておこなえば、スムーズにお部屋探しができるので是非参考にしてください。

いきなり不動産屋に行くのではなく、まずは住みたいエリアや家賃相場などの情報収集から始めましょう。

全く条件が決まっていない状態で不動産屋に行っても、希望のお部屋を紹介してもらえない可能性が高いからです。

ある程度条件が固まってから不動産屋スタッフと打ち合わせすると、希望に近いお部屋を紹介してもらえます。その後内見して、お部屋が気に入れば賃貸契約を交わします。

引越しを希望する約2ヶ月前から行動開始

お部屋探しは、引越し希望日の約2ヶ月前から動き始めるのがおすすめです。早すぎると、引越し希望日より前に家賃が発生してしまうので注意してください。

反対に探し始めるのが遅いと、引越し希望日に間に合わなくなる可能性があります。契約してから実際にお部屋に入居できるまでは2週間程度かかるためです。

こだわりがなければ閑散期に探すと良い

引越し時期にこだわりがない人であれば、4～8月の不動産屋の閑散期に探すと良いです。

閑散期は手が空いているスタッフが多いため、ゆっくり相談できます。内見も時間をかけられるので、初めて不動産屋に行く人でも安心です。

1～3月の繁忙期だと物件数は多いですが、スタッフが忙しいのでゆっくりお部屋探しするのは難しいです。

事前に住みたいエリアや条件を決めておく

実際に不動産屋に行くのは、引越し希望日の約1ヶ月前くらいからです。

1ヶ月前までに家賃や住みたいエリアについて情報収集し、以下の4点を決めておきましょう。

引越し予定日

引越し予定日は不動産屋に行くと必ず聞かれます。明確な予定日が決まっていなくても、現状の住まいの退去予定日や、◯月◯日までには必ず入居したいなどの要望を伝えておくべきです。

家賃

家賃は、手取りの3分の1以下を目安に考えるのが一般的です。手取りの3分の1以上になると、審査に通りにくくなります。

家賃が手取り3分の1以上になると生活費が圧迫され、家賃滞納する可能性が高いと判断されるからです。

住みたいエリア

住みたいエリアは勤務先や、よく行く街へアクセスの良さを考慮して決めるのがおすすめです。

土地勘がなくてわからない人は、スタッフがアドバイスしてくれるので安心してください。

希望の設備

「バス・トイレ別」「浴室乾燥機がほしい」など希望を書き出してみましょう。その中からどうしても譲れない条件を3つほど絞っておくと、スムーズにお部屋探しできます。

不動産屋に来店予約を入れておく

不動産屋に行くなら来店予約すべきです。予約なしで行くと待たされたり、混雑していると対応を断られたりするからです。

予約しておけば事前にお部屋を探しておいてもらえるので、時間短縮にもつながります。

予約はメールか電話でおこないます。急いでいる場合は電話の方が早くて確実です。以下で、それぞれの予約方法を紹介します。

メールで来店予約する方法

内見したいお部屋が決まっている人はSUUMOやHOME'Sの物件ページから「この物件にお問い合わせする」ボタンを押す方法がおすすめです。

名前、電話番号、メールアドレスを入力するだけで簡単に問い合わせできます。

不動産屋に相談しながらお部屋を探したい人は、公式サイトのお問い合わせフォームから来店予約しましょう。

連絡先と来店希望日時を入力すれば、不動産屋から折り返し連絡がきます。

電話で来店予約する方法

急いでいる場合は電話で問い合わせた方がスムーズです。以下でよくある会話の例を紹介します。電話で来店予約する時の参考にしてください。

希望条件が決まっていない場合は「初めてなので相談しながら決めたいです」と正直に言って大丈夫です。

不動産屋はお部屋探しが初めての人の対応にも慣れています。電話は緊張するかもしれませんが、気軽にかけてみてください。

不動産屋へは金曜日に行くのがおすすめ

不動産屋に行くのは金曜日がおすすめです。金曜日はお客さんが多くなる土日に備えて、物件を準備している不動産屋が多いからです。

土日は基本混雑しているので、事前に予約を入れておきましょう。ゆっくり探したい場合は、平日の方が良いです。

ただし、水曜日はそもそも不動産屋の定休日であることが多いので避けましょう。

午前中に行くと効率良くお部屋探しできる

不動産屋は午前中に行くと効率良くお部屋探しできます。午前中はスタッフの手が空いていることが多いからです。

気になったお部屋があった場合でも、内見に行く時間を十分に確保できます。

午後～夕方に行くと閉店時間が近く、相談だけで終わってしまう可能性が高いです。

来店時の服装は普段着で良い

来店時の服装は普段着で良いです。ただし、派手すぎる格好や不潔な格好は避けてください。

スタッフは来店時点に「この人を入居させても問題ないかどうか」を確認しているからです。

靴は履きやすいものがおすすめです。内見時にスリッパに履き替えるのもラクですし、駅から物件まで歩くときも疲れにくいです。

不動産屋に持っていくべきもの

不動産屋に持っていくべきものは以下の4つです。

基本的にスマホがあれば大丈夫です。内見で気になるところはカメラで撮影し、スマホのメモ帳に記録しておくと便利です。

お部屋の方角や傾きを調べたい人は、計測できるアプリをダウンロードしておいてください。

図面に直接メモしたい人は、ボールペンを持って行きましょう。メジャーは5m以上あるとお部屋全体の広さが測りやすいです。

万が一持って行くのを忘れてしまっても、不動産屋が貸してくれるので心配はいりません。

当日に申し込みするなら持っていくべきもの

当日に入居申し込みする予定なら、以下の書類を持って行きましょう。

連帯保証人を立てる場合は、入居者本人だけでなく保証人の書類も必要です。

住民票の写しなどは役所まで取りに行く必要があります。申し込みに間に合うよう、事前に準備しておいてください。

来店当日の流れ

来店当日の流れは以下の通りです。来店したらスタッフが案内してくれるので安心してください。

当日はお部屋紹介に1時間半～2時間くらいかかります。内見も行く場合は、1部屋ごとに＋2時間は必要です。スケジュールは余裕を持って立てましょう。

以下で当日の流れについて詳しく説明します。

①希望条件のアンケートに記入

不動産屋に来店したら、お部屋探しについてのアンケートに記入します。どんなお部屋に住みたいのかを明確にするためです。

家賃や設備など希望条件を具体的に書いていきましょう。質問に答えられない部分があっても問題ないので、安心してください。

②アンケートを元にスタッフと相談

記入したアンケートを元にスタッフと相談します。より希望に近いお部屋を紹介してもらうコツは「良い・悪いをハッキリ伝えること」です。

また、お部屋探しについて不安なことは相談しましょう。プロの視点でアドバイスがもらえます。

③お部屋紹介

相談が終わったら、実際にお部屋を紹介してもらいます。間取り図や写真を見て、わからないことがあったら遠慮なく質問しましょう。

お部屋のメリット・デメリットを聞いておけば、内見時にチェックできるのでどのお部屋にするかが判断しやすくなります。

④内見予約または即日内見

気に入ったお部屋があったら内見予約します。予約した日時に改めて待ち合わせしてスタッフと一緒に内見に行きます。

即日内見できるお部屋であれば、そのまま内見に行くこともできます。

もし気に入るお部屋がなければ、内見や申し込みをせずにそのまま帰って大丈夫です。相談だけなら無料なので安心してください。

初めての不動産屋についてよくある質問

初めて不動産屋に行く人からのよくある質問をまとめました。

不動産屋でお部屋を探すときの注意点

初めて不動産屋に行く人に注意してもらいたいことを2つ紹介します。

条件にこだわりすぎない

条件にこだわりすぎると、紹介してもらえるお部屋が減ってしまいます。

残念ながら100%希望条件を満たすお部屋は、ほとんどありません。どうしても譲れない条件は3つほどに絞って、後はスタッフと相談しながら条件緩和してみましょう。

以下で妥協しても後悔しにくい条件を3つ紹介するので、お部屋探しの参考にしてください。

築年数

築浅や新築にこだわると紹介されるお部屋の数が少なくなります。

築年数が古くてもリフォームによって新築のようにキレイなお部屋もあるので、実際に見てから判断するのがおすすめです。

日当たり

南向きのお部屋は非常に人気がありますが「日中はほとんど家にいないため南向きじゃなくても問題ない」という人も多いです。

洗濯物は部屋干しや乾燥機を使うという人は、南向きにこだわらずに探してみるとお部屋が選びやすくなります。

お風呂の広さ・機能

シャワーで済ませることが多い人は、お風呂の広さや機能を妥協すると選べるお部屋が増えます。

例えば追い焚き機能は一人暮らしの場合はなくても困らないことが多いです。浴室乾燥機も電気代がかかるため結局使わないという人も多いです。

自分のライフスタイルを見直して、本当に必要な設備かどうかを考えてみましょう。

家賃は管理費込みで考える

家賃は管理費(共益費)込みで考えましょう。管理費込みで考えないと毎月の支払いが厳しくなるからです。

例えば、家賃の予算が60,000円だとします。気に入ったお部屋の家賃が60,000円だとしても、管理費が5,000円であれば毎月65,000円の支払いが必要です。

予算から5,000円オーバーしてしまうので、生活費に影響が出ます。

家賃は1度決めてしまうとなかなか変更できません。手取りの3分の1以下を目安に、無理なく支払える金額のお部屋を借りましょう。

良い不動産の見分け方

良い不動産屋の見分け方を紹介します。以下で紹介するポイントを押さえていれば、良い不動産屋である可能性が高いです。

店舗名で検索して、ネットの口コミをチェックするのもおすすめです。

また、不動産屋は大手と地域密着型があります。どちらでお部屋探しすべきか迷っている人のために、それぞれのメリットや特徴を紹介します。

どの不動産屋に行くか迷っている人は参考にしてください。

大手不動産屋で探すメリット

大手不動産屋で探すメリットは以下の4つです。

大手不動産屋は自社で管理している物件が多いので、希望のお部屋が見つかりやすいです。

支店が多ければ広範囲のお部屋もまとめて探せるので、住みたいエリアがざっくりとしか決まっていない人にもおすすめです。

プレゼントやキャンペーン、共通ポイント付与などの特典が付いていることもあります。

大手不動産屋は安定した接客をしてくれるので、初めて不動産屋に行く人におすすめです。

地域密着型の不動産屋でお部屋を探すメリット

地域密着型の不動産屋でお部屋を探すメリットは以下の3つです。

長年地元で営業しているため、地域の情報に詳しいです。地元出身の人も多いので、街の様子やおすすめのお店なども教えてもらえます。

大家さんとのつながりが深いので、家賃や初期費用の交渉も融通が利きやすいです。また、大手では紹介してもらえないようなお部屋があるかもしれません。

大手不動産屋のように接客マニュアルがないので、アットホームな接客が受けられます。

ただし、大手不動産屋と比べると入りづらい雰囲気の店舗が多いです。

地域密着型の不動産屋は当たり外れが激しいので、お部屋探しに慣れている人におすすめです。

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！