アリバイ会社で賃貸契約はしないほうがいい！その理由を徹底解説！
アリバイ会社で賃貸契約しても大丈夫？アリバイ会社ってなに？といった疑問について徹底解説します。
アリバイ会社を使うかどうか迷っている人は、ぜひ参考にしてください！
不動産屋「家AGENT」所属
営業課長
不動産屋の経験は5年以上。契約業務と営業に従事し、賃貸業務の幅広い専門知識がある。管理職になる前は年間の接客件数が300～350件と経験豊富。部屋探しから契約までの幅広い知識に的確にアドバイスできるのが強み。
・関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
・オリコン顧客満足度1位の接客サービス
・エリアや沿線を絞らなくても紹介してもらえる
そもそもアリバイ会社とは？
アリバイ会社とは、収入や雇用形態・勤務先などを偽装してくれる会社のことです！賃貸契約においては、入居審査に通るために利用されます。
利用するのは一般的に審査が厳しいと言われている、無職・フリーター・水商売・シングルマザーの人たちが多いです。
入居審査は主に「家賃を毎月滞りなく支払ってくれそうかどうか」がチェックされるので、収入が安定していない人は審査に通りにくいです。
アリバイ会社で審査に通る仕組み
アリバイ会社を利用すれば、きちんと正社員で働いていて収入が安定しているように見せられるので入居審査に通りやすくなります。
アリバイ会社は、法人登記がされいてるだけの「ペーパーカンパニー」なだけでなく、実際に営業している会社を「協力会社」として提携します。
審査が通りやすいように、依頼者に合わせてあの手この手でアリバイ工作をしています。
アリバイ会社の主なサービス
アリバイ会社は主なサービスは「偽書類の発行」と「在籍確認の電話対応」の2つです。
偽造作成してくれる書類は以下の通りです。
- 健康保険証
- 源泉徴収票
- 給与明細書
- 内定通知書
- 在籍証明書
- 勤務証明書
- 雇用証明書
- 住宅補助証明
- 社員証
- 名刺
- 持ち込み書類
不動産屋や保証会社からの在籍確認の電話の対応は、依頼者が働いているかのように振る舞ってくれます。
本当に働いているわけではないので「只今席を外しております」や「本日はお休みでございます」などの言い訳をしてお茶を濁します。
アリバイ会社の料金相場
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 登録料 | 5,000～10,000円 |
| 基本料金(男性) | 17,000～20,000円 |
| 基本料金(女性) | 15,000～17,000円 |
| 書類作成 | 3,000～5,000円 |
| 在籍確認 | 5,000～10,000円 |
| 高級物件対応 | 15,000～30,000円 |
料金はアリバイ会社や利用する期間によって変わりますが、完全成功報酬プランの場合は家賃(管理費込み)の0.5～1ヶ月分くらいのようです。
また、家賃が15万円以上など高額になると別途料金がかかるところが多いです。
物件にもよりますが、最低でも5～6万円はかかってしまいます。
アリバイ会社を使っても審査に落ちる可能性がある
アリバイ会社を使っても審査に落ちる可能性は大いにあります。
審査をする不動産屋や管理会社は、提出された書類や在籍確認の電話以外にも色々なことをチェックしています。とくに、勤め先のホームページはよくチェックされるようです！
デザインがよくあるテンプレートだったり、業務内容が曖昧だったり、従業員の顔が一切出てないなど、怪しげなサイトだとアリバイ会社の利用を疑われてしまいます。
入居審査の担当者の勘や経験、以前にも同じ会社名で偽造した人がいたなどの情報を持っていることもあります。
アリバイ会社を使ったのがバレたらどうなる？
アリバイ会社を使って賃貸契約をしたことがバレてしまった場合は、強制退去になる可能性が非常に高いです！
入居初日にバレても「即退去してください」と言われて追い出されてしまいます。
ほとんどの賃貸の契約書には「入居申込書の内容に虚偽の事実が認められた場合、即本契約を解除する」といった内容が書かれています。
嘘がバレるとデメリットが大きい
アリバイ会社を使った賃貸契約で嘘がバレると、言い逃れできません。
また、初期費用も返ってこないケースがほとんどです。追加で違約金を請求されたり、詐欺行為を訴えられることもあります。
さらに、不動産屋からの信用も失ってしまいます。不動産業界は横のつながりが強いので、他のお店でも情報が共有されて部屋が借りにくくなってしまうこともあります。
アリバイ会社は勧められても使わないようにしよう
リスクだらけのアリバイ会社ですが、不動産屋のスタッフから利用を勧められることもあります。目先の利益しか考えてない不動産屋は、どんな手を使ってでも契約を成立させようとしてきます。
万が一バレてしまったとしても、被害を受けるのは依頼者だけなので不動産屋としては痛くも痒くもありません。
暴力団関係者などではなければ、アリバイ会社を使わなくても信頼できる不動産屋で部屋を借りられると思います。
部屋探しならアエラスがおすすめ
アエラスがおすすめな3つのポイント
- 関東圏の取り扱い物件が約4.8万件と豊富
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- 未公開物件も紹介してもらえる
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また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。
他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる
アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。
また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。
初期費用の分割払いに対応している
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分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！