ALC造とは？防音性や他の建物構造との違い【気泡コンクート】

ALC造とは、どんな建物構造？気泡コンクリートって何？という疑問や、ALC造の防音性や断熱性について解説します。

その他の建物構造との違い、ALC造に住んでいる人の感想も合わせて紹介します。

ALC造に住むかどうか迷っている人は、参考にしてください。

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ALC造とは気泡コンクリートを使った建物構造

ALC造とは、セメントや生石灰などを高温で熱して気泡加工した「気泡コンクリート」を使った建物の構造のことです。軽くて強度があるので、耐火性や遮音性に優れています。

実際の建物は、気泡コンクリートと鉄筋と組み合わせて「ALCパネル」に加工されたものが使われています。強度が強い上に運搬が簡単で組み立てしやすい素材なので、建設現場で重宝されています。

日本国内で有名なALC造の建物と言えば、旭化成ホームズの賃貸物件ブランドの「ヘーベルメゾン」です。

震度7のクラスの耐震実験にも耐えられるので、物件の耐久性を重視する方に人気があります。

ALC造は鉄骨造の一部に含まれる

ALC造の骨組みは、主に「鉄骨」が使われます。骨組みをALCで囲っているため、建物構造は「鉄骨造」の一部に含まれます。

物件情報には、ALC造や鉄骨ALC造のように記載されています。稀に「鉄骨造」としか書かれていない場合もあります。

また、木造の骨組みでも壁にALCパネルを使用しているケースがあります。防音性を高めたり、建設期間の短縮を目的としている場合が多いです。

物件情報には「木造」としか記載されていないので、気になる人は不動産屋のスタッフに壁の素材を確認してみましょう。

ALC造は軽量鉄骨造よりあまり良くない

ALC造の防音性はあまり良くないです。骨組みが鉄骨造なので、子どもが走り回る音や掃除機、洗濯機などの振動音は聞こえます。

木造や軽量鉄骨造と比べるとマシですが、RC造やSRC造と比べると音は聞こえやすいです。

以下で日本建築学会の発表を参考に、建物構造の音の聞こえ方を紹介します。

参考:日本建築学会編「建築物の遮音性能基準と設計指針」技報堂出版

ただし、ALC造でも防音性が高い物件はあります。壁に使われているALCボードの枚数や厚みは、物件によって異なるからです。

必ず現地を見学して、自分の耳で防音性を確かめましょう。

ALC造はうるさいと感じている人が多い

ALC造に実際に住んでいる人は、うるさいと感じている人が多いです。「隣人の声がハッキリ聞こえる」「テレビの音が聞こえる」との意見が見受けられました。

また、ALC造は揺れが気になるという人もいます。歩くだけで振動が伝わってくるという意見もあり、静かに暮らしたい人には不向きです。

都内のALC造マンションに住んでるんだけど隣の住民うるさくて無理なんだが？？？こんな真夜中に爆音でライブ映像見てるの普通に殺意湧く。毎日毎日爆音でながしてなんなん？？？？別に夜中に見てもいいけどイヤホンとかヘッドホンしろよ

— ゆぅ (@fp__dr) June 1, 2020

ALC造なのに隣まで声はっきり聞こえてくるとか、どれだけでかい声で喋ってるの…

— すとらーだ (@Strada_MARS) April 2, 2020

上階で一歩歩かれるだけで振動伝わるアパート、気持ち悪い。
二度とALC造には住みたくない💢

— 賃貸物件観察記録 (@Lpqi2HfCqOaDOqQ) January 27, 2021

ALC造がこんな揺れてたら木造とかほんと大丈夫なのってかんじ…ﾋｨｨ。ドアがガタガタいってる

— 叶音 (@kanonn_y) October 12, 2019

「防音性が高くて住みやすい」などポジティブな意見はほとんどありませんでした。

防音性が低いALC造に住むと後悔するので、お部屋探しは慎重におこなってください。

ALC造と他の建物構造の違い

ALC造とその他の建物構造の違いを表にまとめてみました。

一般的に木造は防音性が低いですが家賃は1番安いです。RC造やSRC造などコンクリートを使った建物は防音性は高いですが、家賃が高めに設定されています。

どの建物構造を選べばわからない人のために、重視するポイントごとにおすすめの建物構造を紹介します。

性能と家賃のバランスを重視するならALC造

家賃は抑えたいけど、防音性もある程度は確保したい人はALC造がおすすめです。

ALC造は、木造や軽量鉄骨造よりは防音性が良いです。RC造・SRC造よりは防音性は劣りますが、その分家賃は安いです。

東京23区内の場合、RC造の1Kの家賃相場は8～9万円以上しますが、ALC造の1Kは約7.5万円です。

防音性を最重視するならRC造・SRC造

防音性を最重視するなら、RC造・SRC像がおすすめです。RC造・SRC造は、壁や床にコンクリートが使われています。木材よりも厚みと重みがあるので、音と振動を遮る効果が高いです。

ただし、他の建物構造よりも家賃が高いので、収入に余裕がある人しか住めません。

家賃の安さ重視なら木造

家賃の安さを重視するなら木造が良いです。東京23区内でも5～6万円でお部屋が借りられます。

しかし、防音性はほとんどなく、隣室のテレビや電話の音も聞こえます。自分の生活音も聞かれてしまう可能性があるので注意しましょう。

ALC造は断熱性と耐火性が高い

ALC造のメリットは、断熱性と耐火性が高いことです。ALCを作る際、内部に気泡が空気層を作るため、断熱性が高く部屋を快適な温度に保てます。

また、ALC造は耐火性が高いです。万が一の火事が起きても、燃え広がるまで時間がかかるので、避難する時間が稼げます。

実際に阪神淡路大震災では、激しい揺れでも倒壊せずに残ったALCパネルが防火壁の役割を果たし、被害拡大を防ぎました。災害に備えて安全性の高い部屋を探している人におすすめです。

ALC造を内見するときに確認すべきこと

ALC造の部屋を内見するときに確認すべきことを2つ紹介します。

部屋の防音性の高さ

部屋の防音性の高さは必ず確認しましょう。ALC造は、物件によって防音性の高さにばらつきがあるからです。

防音性を確認するのにおすすめの方法は、以下の3つです。

まずは壁の中心をコンコンと軽くノックしてみましょう。ゴツゴツと中身が詰まっていて音が反響していなければ、防音性の高さが期待できます。

反対に、中身が軽く音が反響している部屋は要注意です。また、不動産屋のスタッフに外廊下や階段を歩いてもらい、お部屋の中から聞こえ具合を確認するのもおすすめです。

外壁塗装に劣化がないか

ALC造の建物を内見する際は、鉄骨部が劣化していないかを確認しましょう。ALC造は、水がしみこみやすいため、鉄骨部分がサビる可能性が高いです。

防水塗装で防げますが経過年数により機能が低下するので、注意が必要です。ALC造に住む場合は、できるだけ築年数が浅い物件を選ぶのがおすすめです。

部屋探しならアエラスがおすすめ

東京・神奈川・千葉・埼玉の部屋探しには、アエラス(AERAS)がおすすめです。

アエラスは1996年に池袋西口店をオープンしてから28年間にわたって拡大を続け、2024年現在ではグループ全体で67店舗を展開しています。

また、2023年、2024年のオリコン顧客満足度ランキング(賃貸情報店舗 東京都)で第1位を受賞しており、利用者からの評判も良いです。

他社が掲載している物件もまとめて紹介してもらえる

アエラスは、他の不動産屋が掲載している物件もまとめて調査し、紹介してくれます。複数の不動産屋に行かなくても、一度にすべて紹介してもらえるのは大きなメリットです。

また、ホームズやSUUMOなどに掲載されていない、いわゆる「未公開物件」も数多く扱っています。主要駅の駅前に店舗を構えているため、内見にも行きやすいです。

初期費用の分割払いに対応している

アエラスは、初期費用の分割払いサービスを全店舗でおこなっています。普段、現金よりもカード払いがメインという人でも安心です。

分割する金額は初期費用の全額または足りない分から選べるので、引越しの負担を減らしたい人にもおすすめです。関東の物件を探している人は、LINEで来店の予約や相談ができるので、登録してみてください！