「不動産投資でおすすめの会社はどこ？」
「人気のある会社を比較する際のポイントは？」

不動産投資で資産運用を検討している人は多いです。知識や経験豊富な人なら、他の投資商品よりもリスクを抑えて利益が得られる可能性があります。

しかし、不動産投資ができる会社は多くて、扱う物件もバラバラです。自分に合った投資会社が見極められないと、家賃収入が少ないのに運用の手間がかかる恐れも…。

そこで当記事では、おすすめの不動産投資会社やサービスを解説します。投資の初心者向けに、自分に合った会社の選び方や必要な資金の目安もまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資で人気なおすすめ会社20選

会社	対応エリア	対象物件/種別	取扱物件数	入居率	管理代行	運営会社	上場市場	主催セミナー
トーシンパートナーズ	・都心部の沿線周辺	・新築マンション(区分) ・中古マンション(区分)	14,300戸以上	97.8% ※2019年～2023年の平均値	〇	株式会社トーシンパートナーズ	非上場	〇
FJネクスト	・東京都 ・横浜/川崎付近	・新築マンション(区分) ・中古マンション(区分) など	24,000戸以上	99.0% ※2021年3月時点	〇	株式会社FJネクストホールディングス	東証プライム	〇
リノシー	・東京23区 ・神奈川/愛知/京都 大阪/兵庫/福岡 の一部エリア ・海外	・中古マンション（区分/一棟） ・中古アパート（区分/一棟）	–	99.6% ※2023年4月時点	〇	株式会社GA technologies	東証グロース	〇
JPリターンズ	・東京都心エリア	・中古マンション(区分)	4,373戸	99.95% ※2024年3月時点	〇	J.P.Returns株式会社	非上場	〇
COZUCHI	・全国	・運用ファンドによる	–	運用ファンドによる	–	LAETOLI株式会社	非上場	〇
シノケンハーモニー	・東京23区 ・神奈川(横浜/川崎)	・新築マンション(区分/一棟) ・中古マンション(区分/一棟)	45,000戸	98.56% ※2023年時点	〇	株式会社シノケンハーモニー	非上場	〇
プロパティエージェント	・東京23区 ・横浜/川崎周辺	・マンション(一棟) ・アパート(一棟)	5,272戸	99.5％以上 ※2018年10月時点	〇	ミガロホールディングス株式会社	東証プライム	〇
ランドネット	・全国	・新築マンション(区分) ・中古マンション(区分)	8,000戸	98% ※2024年8月時点	〇	株式会社ランドネット	東証スタンダード	〇
武蔵コーポレーション	・東京/埼玉/千葉/神奈川 /栃木/群馬	・新築マンション(一棟) ・中古マンション(一棟)	22,835戸	97.14% ※2024年11月時点	〇	武蔵コーポレーション株式会社	非上場	〇
日本財託グループ	・東京23区 ・神奈川(横浜/川崎)	・中古マンション(区分)	30,184戸	99.43% ※2022年3月時点	〇	株式会社日本財託	非上場	〇
GLOBAL LINK MANAGEMENT	・東京23区(一部エリアを 除く)、 ・横浜駅/川崎駅周辺	・新築マンション(区分) ・中古マンション(区分)	1,983戸	99.25% ※2023年時点	〇	株式会社グローバル・リンク・マネジメント	東証プライム	〇
OPEN HOUSE	・テキサス州 ・ジョージア州 ・カリフォルニア州 ・ハワイ州など	・戸建て ・アパート(一棟)	5,100戸	–	〇	株式会社オープンハウスグループ	東証プライム	〇
INVALANCE	・東京23区 ・首都圏 他	・新築マンション(区分/一棟)	7,000戸	98.84% ※2023年4月時点	〇	大東建託グループ	東証プライム (親会社)	〇
和不動産	・東京23区 ・神奈川県の一部	・中古マンション(区分)	–	99.4% ※2020年4月～2021年3月の平均	〇	株式会社和不動産	非上場	〇
ベルテックス	・東京 ・神奈川(横浜/川崎)	・新築マンション(区分/一棟) ・中古マンション(区分/一棟)	4,100戸	99.5％ ※2024年3月時点	〇	株式会社ベルテックス	非上場	〇
リズム	・東京23区	・中古マンション(区分)	400戸	99.9% ※2024年5月時点	〇	リズム株式会社	非上場	〇
スカイコート	・首都圏	・新築マンション(区分/一棟) ・中古マンション(区分/一棟)	35,453戸	96.0% ※2023年2月時点	〇	スカイコート株式会社	非上場	〇
明光トレーディング	・東京23区 ・首都圏	・新築マンション(区分/一棟) ・中古マンション(区分/一棟)	2,700戸	98.0% ※2024年11月時点 公式サイトに記載	〇	株式会社 明光トレーディング	非上場	〇
Jointα	・全国	・ファンドによる	–	ファンドによる	–	穴吹興産株式会社	東証スタンダード (運営会社)	–
ヤマワケエステート	・全国	・ファンドによる	–	ファンドによる	–	ヤマワケエステート株式会社	非上場	–

トーシンパートナーズ

サービス名	トーシンパートナーズ
企業名	株式会社トーシンパートナーズ
上場	非上場
設立	1989年2月
資本金	10億円
対応エリア	都心部の沿線周辺
対象物件	新築マンション(区分) 中古マンション(区分)
入居率	97.8% ※2019年～2023年の平均値
セミナー	あり

トーシンパートナーズは、創業35年の不動産会社です。ディベロッパーとしてのノウハウが豊富で、手堅いマンション運営が評価されています。

自社ブランド「ZOOM」「フェニックス」シリーズは、土地の仕入れから管理まで一括したマンションです。設備や内装だけでなく、デザインにもこだわられていて、グッドデザイン賞を受賞した物件もあるほどです。

マンションの運用中は、オーナーに合わせて物件管理をサポートしてくれます。管理システムが「管理代行システム」「借上システム」から選べるので、家賃収入を重視した不動産経営が可能です。

トーシンパートナーズ
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FJネクスト

サービス名	FJネクスト
企業名	株式会社FJネクストホールディングス
上場	東証プライム
設立	2021年4月
資本金	2億円
対応エリア	東京都 横浜/川崎付近
対象物件	新築マンション(区分) 中古マンション(区分)
入居率	99.0% ※2021年3月時点
セミナー	あり

FJネクストは、株式会社FJネクストホールディングスが運営する不動産会社です。自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」のテレビCMを流していて、投資家以外の知名度も高いです。

ガーラマンションは、資産運用に特化したマンション物件です。東京23区や横浜・川崎市などの都心エリアに立地していて、機能性やデザインの高さから入居率99％を誇ります。

新築・中古マンションを一部屋から運用できるので、多くの投資家から支持されています。無料のオンラインセミナーは週に1～2回開催されているので、初心者でも参加しやすいです。

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RENOSY

サービス名	RENOSY(リノシー)
企業名	株式会社GA technologies
上場	東証グロース
設立	2013年3月
資本金	72億6,247万円
対応エリア	東京23区 神奈川/愛知/京都/大阪/兵庫/福岡 の一部エリア 海外
対象物件	中古マンション（区分/一棟） 中古アパート（区分/一棟）
入居率	99.6% ※2023年4月時点
セミナー	あり

RENOSY(リノシー)は、株式会社GA technologiesが運営する不動産販売サービスです。「確度の高い不動産投資」を売りに不動産の売買や管理ができます。

取り扱い物件は、毎月5,000件のデータから厳選した主要都市部の中古マンションが多いです。選定基準を厳しくすることで、不動産投資のリスクを回避しながら運用できます。

また、賃貸管理のプランが4つ用意されていて、ユーザーが委託したい内容に合わせて選べます。業界初の「RENOSY NEOインカム」プランは、空室時の家賃保証と設備の修理・交換代を負担してもらえて安心です。

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JPリターンズ

サービス名	JPリターンズ
企業名	J.P.Returns株式会社
上場	非上場
設立	2002年11月
資本金	9,000万円
対応エリア	東京都心エリア
対象物件	中古マンション(区分)
入居率	99.95% ※2024年3月時点
セミナー	あり

JPリターンズは、J.P.Returns株式会社が運営する不動産会社です。東京の都心部をメインに中古マンションの販売実績が豊富です。

取り扱う区分マンションは、投資家に合わせて3タイプに分かれています。1,000万円以下で販売されている高利回り物件なら、自己資金が10万円からでも運用をスタートできます。

不動産投資の初心者向けのセミナーも積極的に開催しています。動画形式のセミナーや資料請求も対応しているので、忙しい人にも向いています。

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COZUCHI

サービス名	COZUCHI
企業名	LAETOLI株式会社
上場	非上場
設立	1999年5月
資本金	1億円
対応エリア	全国
対象物件	運用ファンドによる
入居率	運用ファンドによる
セミナー	あり

COZUCHIは、不動産投資とクラウドファンディングを掛け合わせた新しい投資サービスです。マンション投資より手軽に運用しやすくて、物件の選定から運用までをプロに任せられます。

COZUCHIは、1口1万円(税込)から少額投資できるため、不動産投が初めてでもリスク回避しつつ始められます。2021年にサービスが開始してから、累計投資額は約822億円にのぼります。(※)

公式サイトで随時募集されているファンドに投資後は、プロに運用を任せて配当を待つだけです。さらに、実績利回りが想定より上振れたら、追加の配当金も期待できるので、利回り重視で投資したい方にもおすすめです。

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※2024年10月末時点

シノケンハーモニー

企業名	株式会社シノケンハーモニー
上場	非上場
設立	2011年5月
資本金	3,000万円
対応エリア	東京23区 神奈川(横浜/川崎)
対象物件	新築マンション(区分) 中古マンション(区分)
入居率	98.56% ※2023年 年間平均
セミナー	あり

シノケンハーモニーは、デザイナーズマンション経営に強い不動産会社です。アパート経営で知名度が高い株式会社シノケンハーモニーが運営しています。

取り扱い物件の駅徒歩は、新築・中古問わず10分以内と好立地です。新築のデザイナーズマンションのなかには、グッドデザイン賞を受賞した人気物件もあります。

アパート・マンション経営の豊富なノウハウは、主催しているセミナー講座から学べます。個別相談や教材請求も可能なので、初心者にもおすすめです。

シノケンハーモニー
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プロパティエージェント

サービス名	プロパティエージェント
企業名	ミガロホールディングス株式会社
上場	東証プライム
設立	2004年2月
資本金	6億1,873万円
対応エリア	東京23区 横浜/川崎周辺
対象物件	マンション(一棟) アパート(一棟)
入居率	99.5％以上 ※2018年10月時点
セミナー	あり

プロパティエージェントは、ミガロホールディングス株式会社が運営する不動産会社です。マンション投資だけでなく「Rimple(リンプル)」と呼ばれる不動産投資クラウドファンディングも展開しています。

不動産とDXの統合を強みとしていて、自社ブランドマンションのエントランスやエレベーター横には顔認証システムが導入されています。

不動産投資クラウドファンディングのRimpleは、1口1万円から投資できます。親会社がプライム上場企業なので、マンション投資含めたサービス面での満足度も高いです。

プロパティエージェント
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ランドネット

サービス名	ランドネット
企業名	株式会社ランドネット
上場	東証スタンダード
設立	2004年2月
資本金	6億1,873万円
対応エリア	全国
対象物件	新築マンション(区分) 中古マンション(区分)
入居率	98% ※2024年8月時点
セミナー	あり

ランドネットは、全国規模で投資用物件を扱っている不動産会社です。自社で蓄積したデータベースが豊富で、適正な価格で不動産の取引ができます。

東京商工リサーチによると、ランドネットが直接仕入れる区分マンションの件数は、3年連続で1位を獲得しています。管理物件の入居率は10年連続で98％超と実績豊富です。

マンションの区分投資だけでなく「LSEED(エルシード)」という不動産投資クラウドファンディングも展開しています。1万円から出資できますし、運用中の現金化もしやすいです。

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武蔵コーポレーション

サービス名	武蔵コーポレーション
企業名	武蔵コーポレーション株式会社
上場	非上場
設立	2005年12月9日
資本金	1億円
対応エリア	東京都・埼玉県・千葉県 神奈川県・栃木県・群馬県
対象物件	新築マンション(一棟) 中古マンション(一棟)
入居率	97.14% ※2024年11月時点
セミナー	あり

武蔵コーポレーションは、新築と中古物件の良いところを掛け合わせた提案をしてくれます。新築・中古両方の投資を経験してきたプロが、資産をより増やせる方法を教えてくれるので安心です。

また、物件の選定や管理から、売却までおこなってくれるのでサポート体制もばっちりです。投資のことがよくわからない人でも、丁寧に説明してくれるので相談してみましょう。

武蔵コーポレーション
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日本財託グループ

サービス名	日本財託グループ
企業名	株式会社日本財託
上場	非上場
設立	1990年10月
資本金	8,000万円
対応エリア	東京23区 川崎/横浜
対象物件	中古マンション(区分)
入居率	99.43% ※2022年3月時点
セミナー	あり

日本財託グループは、中古マンションの投資をおこなっているので、新築マンションより投資の値段を抑えられます。また、中古マンションのみを扱い続けてきたので、深い知識や専門性があり安心です。

さらに、大手会社なので投資で不正をおこなうことがない点も魅力です。セミナーや相談会も豊富なので、投資が初めての方はぜひ相談してみましょう。

日本財託グループ
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GLOBAL LINK MANAGEMENT

サービス名	GLOBAL LINK MANAGEMENT
企業名	株式会社グローバル・ リンク・マネジメント
上場	東証プライム
設立	2005年3月
資本金	5億6800万円
対応エリア	東京23区(一部エリアを除く) 横浜駅/川崎駅周辺
対象物件	新築マンション(区分) 中古マンション(区分)
入居率	99.25% ※2023年時点
セミナー	あり

GLOBAL LINK MANAGEMENTは、投資向けマンションを中心に開発しています。エリアも価値が下がりにくい、人口増加傾向にある場所を選んでいるので安心です。

また、投資のプロが、選定のみならず運用までサポートしてくれます。実績が豊富な不動産なので、まずは相談してみましょう。

GLOBAL LINK MANAGEMENT
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OPEN HOUSE

サービス名	OPEN HOUSE
企業名	株式会社オープンハウスグループ
上場	東証プライム
設立	1997年9月
資本金	201億5,690万円
対応エリア	テキサス州 ジョージア州 カリフォルニア州 ハワイ州　など
対象物件	戸建て・アパート(一棟)
入居率	–
セミナー	あり

OPEN HOUSEは、アメリカの物件を取り扱う不動産屋です。アメリカは人口増加による需要増加が見込める国なうえに、不動産価格も伸びているので、投資先として適しています。

また、海外への投資を不安に思う方に対して、オンライン個別セミナーがあります。資産運用の戦略や購入・売却相談まで幅広く教えてくれるので、まずはセミナーから参加してみましょう。

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INVALANCE

サービス名	INVALANCE
企業名	大東建託グループ
上場	東証プライム(親会社)
設立	2004年5月
資本金	1億4300万円
対応エリア	東京23区内 首都圏 他
対象物件	新築マンション(区分/一棟)
入居率	98.84% ※2023年4月時点
セミナー	あり

INVALANCEは、デザイン性に優れた物件が多く、入居者が魅力に感じやすいのが特徴です。魅力的な物件は、継続利用者が多かったり空き部屋が出にくいなど、投資家にとって安心できます。

また、INVALANCEは設計から賃貸管理まで一貫しておこなうので、購入後のサポートも徹底しています。運用のアドバイスもしてもらえるので、投資をしたことがない人でも安心です。

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和不動産

サービス名	和不動産
企業名	株式会社和不動産
上場	非上場
設立	1978年10月
資本金	1,500万円
対応エリア	東京23区内 神奈川県の一部
対象物件	中古マンション(区分)
入居率	99.4% ※2020年4月～2021年3月の平均
セミナー	あり

和不動産は、セミナーや相談会を頻繁に開催しているのが特徴です。不動産投資に関する基礎知識や市場動向を学べるので、初心者でも安心して投資できます。

また、投資時の個別相談にももちろん応じてくれますし、投資後のアフターフォローも手厚いです。知識をきちんとつけて投資に臨みたい方は、まずセミナーから参加してみましょう。

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ベルテックス(vertex)

サービス名	ベルテックス
企業名	株式会社ベルテックス
上場	非上場
設立	2010年12月
資本金	5,000万円
対応エリア	東京、川崎、横浜
対象物件	新築マンション(区分/一棟) 中古マンション(区分/一棟)
入居率	99.5％ ※2024年3月時点
セミナー	あり

ベルテックスは、人口増加が見込める物件に特化して扱っているため、空き部屋などで苦労する可能性が低いです。資産価値が下がりにくい物件を扱っているので、安心して投資できます。

また、業界でも数少ない、不動産投資のシミュレーションが可能です。投資をした先でどうなるのかを可視化できるので、初心者でも安心できるのが利点です。

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リズム(REISM)

サービス名	リズム(REISM)
企業名	リズム株式会社
上場	非上場
設立	1950年11月
資本金	123億7284万円
対応エリア	東京23区
対象物件	中古マンション(区分)
入居率	99.9% ※2024年5月時点
セミナー	あり

リズムは、中古マンションをリノベーションすることに長けているので、新たな価値を提供できます。加えて、プロの専門家が入居待ちの絶えないような戦略を練っているので、安心して投資可能です。

また、専門家は自社のマーケティングだけでなく、お客さんへのサポートにも携わります。投資は、投資後の運用が一番大事だと言われており、その運用をプロにサポートしてもらえるのが魅力です。

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スカイコート

サービス名	スカイコート(SKYCOURT)
企業名	スカイコート株式会社
上場	非上場
設立	1969年4月
資本金	1億円
対応エリア	東京圏
対象物件	新築マンション(区分/一棟) 中古マンション(区分/一棟)
入居率	96.0% ※2023年2月時点
セミナー	あり

スカイコートは、創業から55年の信頼と実績があります。長く業界にいるので知識や経験が豊富で、特に首都圏に強いノウハウを身に付けているので、投資の際も安心です。

また、投資時だけでなく投資後のサポートも充実しているため、初心者も利用しやすいです。安心感があり、サポートも充実している点で投資しやすい不動産屋と言えます。

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明光トレーディング

サービス名	明光トレーディング
企業名	株式会社 明光トレーディング
上場	非上場
設立	1990年7月
資本金	1億円
対応エリア	東京23区 首都圏
対象物件	新築マンション(区分/一棟) 中古マンション(区分/一棟)
入居率	98.0% ※2024年11月時点 公式サイトに記載
セミナー	あり

明光トレーディングは、創業30年以上の実績があるので信頼できます。これまで長く不動産投資に携わってきた知識と経験で、完璧にサポートしてくれます。

また、公式サイトには駅から近い物件や築20年以内の物件が掲載されていますが、問い合わせると未公開物件も教えてもらえます。多くの選択肢から投資先を選びたい人におすすめです。

明光トレーディング
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Jointoα

サービス名	Jointoα(ジョイントアルファ)
企業名	穴吹興産株式会社
上場	東証スタンダード(運営会社)
設立	1964年5月
資本金	7億5000万円
対応エリア	全国
対象物件	ファンドによる
入居率	ファンドによる
セミナー	–

Jointαは、運営会社が東証スタンダードに上場しているので、安心して利用できます。上場企業は、財務情報や運営状況を公開する必要があり、金融庁や証券取引所の規律を守る必要があります。

不正や無責任な運営がおこなわれにくいので、消費者は安心です。また、6ヶ月の短期運用で出資金が戻ってくるスピードも早くなるので、初心者に特におすすめできます。

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ヤマワケエステート

サービス名	ヤマワケエステート
企業名	ヤマワケエステート株式会社
上場	非上場
設立	2018年5月
資本金	1億円
対応エリア	全国
対象物件	ファンドによる
入居率	ファンドによる
セミナー	–

ヤマワケエステートは、1万円からの投資が可能です。不動産投資では、十数万の投資が多いので気軽に投資できます。また、多様な案件を取り揃えているので、好みの投資先を選べるのもメリットです。

さらに、ヤマワケエステートは高いリターンを期待できます。利益を得られるモデルが複数用意され、自分に合ったリターン方法を選べるためです。初心者でも利用しやすくおすすめです。

ヤマワケエステート
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不動産投資する会社の選び方

不動産投資会社の実績

不動産投資をおこなう際は、投資会社の運用実績の長さや豊富さを確認するのが重要です。実績が長い会社ほど成果が安定していたり、顧客満足度が高いからです。

一方で、運用歴が短い投資会社でも年間販売数が多ければ、高い成約率が期待できます。ただし、急激な規模拡大などによるひずみも考慮して、実績を総合的に評価することが大切です。

投資会社ごとのサービス提供年数や取引実績は公式サイトに記載されていることが多いです。気になる投資会社があれば、事前に確認しておくと良いです。

運用中の管理・サポート体制は十分か

不動産投資する会社は、運用中の管理やサポート体制を重視して選んだほうが良いです。投資対象が不動産の場合、運用期間中にメンテナンスやトラブルが発生しやすいからです。

投資会社が不動産の管理業務を代行してくれないと、投資家が物件オーナーとして入居者対応する必要があります。外部に管理業務を委託している会社でトラブルが起きると、誰が対応するか曖昧になる恐れがあります。

投資会社のなかには、自社の取り扱い物件を一括で管理している会社もあります。入居者からの評判が上がれば、物件の価値も上がるので収益に繋がりやすいです。

担当スタッフは信頼できるか

投資会社の担当スタッフは、不動産を運用するうえで信頼できるかどうか確認するべきです。条件が良い物件でも、スタッフ次第で上手く運用できない恐れがあるからです。

信頼できる担当スタッフの特徴として、投資家の不動産知識に関わらず説明が分かりやすい点が挙げられます。また、スタッフ自身に不動産投資の経験があると、初心者でも安心して投資が進められます。

なお、不動産を1件だけ運用する場合でも、複数の投資会社に相談してみると良いです。レスポンスの早さなどを比較してみると、スタッフとの相性をより見極められます。

投資に際するリスクやデメリットは説明してもらえるか

不動産投資にあたって、リスクやデメリットを説明してもらえるかどうかも重要です。すべての投資にはリスクが伴いますが、会社によってはメリットだけ強調して、リスクについて十分に説明しないことがあるからです。

リスクやデメリットについて十分に説明してくれる会社に依頼すれば、納得して投資を進めやすくなります。さらに、リスクを低減する方法まで提案してくれる会社なら、よりスムーズに取引できます。

この点を確認するためには、セミナーの内容だけでなく、講師の信頼性もチェックすべきです。実際の利用者の口コミや評判を参考にすることが有効です。

セミナーや相談会は分かりやすいか

セミナーや相談会といった運用前のサービスが充実している会社のほうが、不動産投資しやすい傾向があります。不動産投資に関する知識を深めたうえで運用をスタートできるからです。

セミナーや相談会では、投資会社が得意している不動産のジャンルが把握できます。マンション・アパート投資においても「中古・新築」「区分・一棟」と様々です。

気になる投資会社でセミナーが開催されるときは、自分の興味や目的に合ったテーマに参加するのがおすすめです。内容や講師の詳細は、投資会社のHPに告知されていることが多いので、事前に確認しておきましょう。

主な不動産投資の種類

	メリット	デメリット
区分投資	・一棟投資より初期費用を抑えられる ・買い手が付きやすく流動性が高い	・一棟投資より収益が少ない ・空き室になったときのリスクが高い
一棟投資	・収益が大きい ・利回りが高くなりやすい	・必要資金が多く失敗時のリスクが高い ・買い手が付きにくく流動性が低い
戸建て投資	・ファミリー層の入居者が多く居住期間が長い傾向にある ・マンションと比較して物件を購入・入手しやすい	・区分投資と比べて融資が受けにくい ・物件のリフォーム工事代が高くつきやすい
クラウドファンディング	・数万円から少額投資できる ・投資先を分散しやすい	・運用期間が短いファンドが多い ・中途解約や換金が原則できない
不動産小口化商品	・数万円から投資できる ・不動産を管理する手間がかからない	・元本、家賃収入の保証がない ・金融機関の融資が受けられない
REIT(リート)	・利回りが高くて分配金が期待できる ・運用中でも現金化しやすい	・元本割れする恐れがある ・節税効果が少ない

区分投資

区分投資とは、集合住宅の1部屋を購入して賃貸する投資方法です。投資会社によって、新築・中古のマンションやアパートから物件を選べます。

一棟投資と比べて初期費用は抑えられますが、収益は低くなりがちです。また、運用中に家賃保証がないと、空室になった際のリスクが一棟投資より高いです。

物件を売却したいときでも買い手が見つかりやすいので、不動産投資の初心者や年収が500万円以上の方に向いています。

一棟投資

一棟投資は、マンションやアパートを物件ごと買い上げて収益を得る方法です。

一般的に、一棟投資は5,000万円以上の自己資金が必要な場合が多くて、数億円規模で投資できる人に向いています。

ただし、物件を売却する際に買い手が見つかりにくいので、流動性が低い面もあります。

戸建て投資

戸建て投資は、戸建て住宅を購入して貸し出すか売却することで利益を得る方法です。

初期投資を抑えられる場合もあり、長期間の居住が見込まれます。少額投資したい方や、安定した収入を得たい方におすすめです。

クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングとは、現物の不動産投資と比べて新しい投資方法です。投資家から募集した資金で不動産に投資・運用することで、投資額に応じた分配金が支払われます。

募集されている不動産は「ファンド」と呼ばれ、元本割れへの保証や対策がされていることが多いです。運営会社が一定の損失を負担する体制があれば、運用利益が想定より少なくなっても安心できます。

なお、ファンドごとに運用期間が決められており、中途解約や換金は原則できません。日々の価格変動がないので、初心者でも始めやすいです。

不動産小口化商品

不動産小口化商品とは、不動産を小口化して投資家を募集する商品です。投資家は1口あたり数万～100万円ほどから出資できます。発生した家賃収益などは、持っている口数に応じて投資家に分配されます。

最低出資額や運用期間は、不動産によって様々です。運用中は出資している不動産の保有者になれるので、相続対象として注目されています。

REIT(リート)

リートは、不動産専門の投資信託です。上場している投資会社によって、オフィスビルやマンション、商業施設などの不動産の運営や購入がおこなわれます。

リートは不動産投資でありながら、他の投資信託と同様に少額から投資できます。集められた資金は、賃貸収入や売却益として投資家に分配されます。

また、不動産小口化商品とは異なり、投資家自身は不動産を所有しません。流動性が高い不動産投資ではありますが、現物の不動産投資のように長期にわたって現金化できないリスクがありません。

不動産投資で利益が出る仕組み

	利益が出る タイミング	メリット	デメリット
インカムゲイン	不動産の保有中	家賃収入が安定して入る	入居者がいないと収益が出ない
キャピタルゲイン	不動産の売却時	購入時との差額が多いほど利益が出やすい	物件価値が下がると損失が出やすい

不動産投資で利益を得る方法として、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類あります。とくに、不動産の保有中に利益が出るインカムゲインを狙って運用されることが多いので、比較的安定した資産運用ができます。

一方で、キャピタルゲインは値上がりした不動産を売却することで利益が発生します。入居者がいる限り安定した家賃収入が見込めるため、株式投資やFX取引のようにキャピタルゲインを狙うことは少ないです。

家賃収入による実質的な手取りは、年間の家賃収入から経費やローンの返済額を差し引いた額で計算されます。不動産の売却益の場合、購入時の価格だけでなく、ローン残高などを考慮する必要があります。

不動産投資の利益は「利回り」に影響される

	平均利回り
区分マンション	6.65%
一棟マンション	7.61%
一棟アパート	8.20%
REIT(J-REIT)	4.84%
東証プライム市場の株式	2.33%(有配会社 平均利回り)
銀行の定期預金	0.125～0.35%

※2024年9月時点

出典：健美家「収益物件 市場動向マンスリーレポート」

出典：一般社団法人 不動産証券化協会

出典：日本取引所グループ

出典：みずほ銀行

不動産投資においての利益は、物件や商材ごとに推移する利回りの影響が大きいです。利回りとは、不動産の初期費用に対する利益率のことを指します。

投資会社が投資家に向けて公開しているのは、想定利回りのケースが多いです。運用中に入居者が一定数いることを想定しているため、運用後に変動する可能性があります。

サービスにもよりますが、少額から不動産投資できるリートの場合は、現物の不動産投資と株式投資の中間ほどの利回りであるケースが多いです。

不動産投資にかかる自己資金の目安は？

投資する物件の1～3割程度が相場

投資対象によりますが、不動産投資にかかる自己資金の目安は、物件価格の1～3割が相場です。例えば、500万円で募集されている物件の場合、50～150万円ほどの自己資金が必要になります。

また、投資会社が金融機関と提携していれば、不動産投資用のローンを組んで運用をスタートできます。住宅ローンとは異なり、家賃収入で返済する前提になります。

利用する金融機関によっては「団体信用生命保険」への加入が条件とされているローンもあります。被保険者であるとうしか本人が万が一亡くなっても、運用中の不動産は相続の対象になり、ローン残高が0円になります。

不動産投資の運用中はランニングコストがかかる

不動産投資の運用中は、自己資金以外にもランニングコストがかかります。想定される費用を上記の表にまとめました。

運用中のランニングコストは、投資会社が管理業務を代行するかどうかで変わります。居住用の物件と同様に、水道光熱費を負担するケースもあるので、事前に投資会社と相談しておきましょう。

不動産投資に関するよくある質問

まとめ：少額から不動産投資するなら不動産投資クラウドファンディングがおすすめ

不動産投資を始めるにあたり、知識を得たり戦略を立てる必要があります。しかし、家賃滞納や空室リスクが伴う以上、自分に合った不動産投資会社を選ぶことが重要です。

現物の不動産投資の場合、不動産を契約したあとに管理業務が発生します。管理代行してくれる投資会社なら、経営を任せるだけで済みますし、家賃収入が安定しやすいです。

もし、年収や投資経験の面でマンション投資が不安なら、不動産投資クラウドファンディングやリート(REIT)を扱っている投資会社がおすすめです。

1万円から少額投資できる不動産もあるので、ぜひ検討してみてください。

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