「新築一戸建てを購入するときの注意点は？」

「注文住宅の流れを知りたい」

新築一戸建ては、人生で一番高い買い物であり、夢であった人も多いはずです。しかし、どのように購入するのかや、何に注意したらいいのか分かりませんよね。

そこでこの記事では、新築一戸建てを購入する際の注意点はもちろん、注文住宅の流れも紹介しています。新築一戸建ての購入時のポイントも記載しているので、新築一戸建てを購入するときの参考にしてください。

ハウスメーカー大学@編集部

30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

新築一戸建ては注文住宅と建売住宅の2種類

新築一戸建てを購入する場合は、注文住宅と建売住宅の2種類から選択できます。

注文住宅は、土地選びから始まり、間取りや外観などを自由に設計してから作り始めるのに対し、建売住宅は、すでに完成された住宅と土地のセットで販売されています。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリットは「設計の自由度が高い」「建築の進行状況がチェックできる」「設備ごとに予算の調整ができる」の3点があげられます。また、デメリットは「費用がかかかる」「入居までの期間が長い」の2点です。

注文住宅は、建売住宅とは違い、一から全てをデザインするため、必然的に時間と費用が必要になります。しかし、世界に1つだけの家を作成できる点や、基礎工事・地盤などを前もって確認できるなど、見逃せない魅力も持ち合わせています。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリットは「入居までがスピーディー」「生活がイメージしやすい」「注文住宅よりも低価格で購入できる」の3点があげられます。また、デメリットは「基礎や土地の確認ができない」「建てる前にデザインを変更できない」の2点です。

建売住宅は、注文住宅と違い、実際に住む家を前もって内見できるため、より具体的な生活イメージがわきやすいです。支払いも、住宅と土地に別々に支払う必要もなく、入居までが早いのが魅力でしょう。

しかし、間取りや外壁をリフォーム以外で修正できないため、こだわりたいポイントがあるなら、ローコスト住宅も視野にいれて検討すべきです。

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新築一戸建てを購入するときの注意点4つ

支払いの内訳を確認する

新築一戸建てを購入する際は、支払いの内訳を確認しましょう。費用の内訳は、土地代・建築費・諸費用ですが、中にはオプション費用や、何か分からない費用が含まれている場合があります。

内訳を確認せず支払ってしまうと、損してしまうため、特に諸経費がどの程度含まれているのかを確認しましょう。諸経費は、総費用の1割程なので、明らかに比率が異なれば担当者に確認するべきです。

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支払いを家が建つ前に終わらせない

新築一戸建ての支払いは、料金の支払いフローを事前に確認し、家が建つ前にすべての支払いが必要な場合は注意しましょう。家が建つ前に支払いを終わらせると、対応が悪くなったり、雑になる場合もあります。

完成した住宅を確認し、問題や不備等がないことがわかり次第、料金を支払えば無駄な心配事も少なくて済みます。

住宅ローンは返済できる額で決める

新築一戸建てを購入する際は、返済できる額を確認し、住宅ローンを決めましょう。新築一戸建てを購入する時は、住宅ローンを利用する人が多く、住宅ローンの借り入れは年収によって変動します。

同じ年収の人でも、ライフスタイルや家族形態の違いによって必要な出費は異なります。そのため、人によって毎月返済できる金額は異なることを考慮しておきましょう。

そのため、住宅ローンを利用する際は、借り入れが可能な金額を設定するのではなく、余裕のある返済額でプランを立てる必要があります。住宅を購入する際は自己資金も必要なため、総費用の10～20％は余分に用意しておきたいところです。

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内見をおざなりにしない

住宅が完成し、引き渡しの際の内見は、しっかりと行いましょう。内見時に、発覚した施工ミスや不備等は補修依頼が可能です。特に点検口・水回り・コンセントの位置・換気扇などは注目すべきです。

また、自分で確認するのも重要ですが、第三者検査を依頼することも視野に入れておきましょう。第三者検査は、家を建てた業者と自分に全く関係がない検査業者が、住宅の確認を行ってくれます。

費用は、約5～10万円発生しますが、夢のマイホームの万が一に備えて依頼を行えば、安心して住み始められるのでおすすめです。

新築一戸建て購入時のポイント

土地の地盤を確認する

新築一戸建て購入時は、土地の地盤を確認しましょう。土地の地盤を確認を怠ると、地震によって倒壊したり、土砂崩れで流されてしまう可能性があります。また、安全と思っていても、倒壊しやすいエリアが存在します。

そのため、インターネットや携帯のアプリで利用できる「地盤サポートマップ」を活用しましょう。また、図書館などで住む土地の古い地図を見に行き、川を埋め立てた土地ではないかなど、安全性を確認することを忘れてはいけません。

間取りや面積を確認する

間取りや面積も、新築戸建てを購入する際に見逃せないポイントです。

建売住宅の場合、家族が増えたときや、普段の生活スタイルに対応している間取りかがポイントです。また、注文住宅であれば、駐車場のスペースやBBQ、子供と遊べる空間や、面積があるかを把握しましょう。

面積がなければ、後々やりたいことがあっても実現できない可能性がでてくるため、新築一戸建てを購入する際の重要要素です。

▼駐車場に必要な大きさ(タップで開閉)

設計対象車両	長さ(m)	幅員(m)
軽自動車	3.6	2.0
小型乗用車	5.0	2.3
普通乗用車	6.0	2.5

出典：駐車場設計・施工指針｜国土交通省

周辺環境を確認する

新築一戸建て購入時は、周辺環境の確認もポイントになります。実際の生活を想定することで、住む前と住んだ後のギャップを最小限にできます。

住宅の周りにスーパーやコンビニがない場合は、前もって買い物を済ませる必要がありますし、治安が悪いところには住みたくありません。治安に関しては、警視庁が犯罪情報マップが参考になるでしょう。

また、最寄り駅から歩いて何分なのか、朝と夜で雰囲気は違うのかなど、実際に歩くことでわかることもあります。

【注文住宅】新築一戸建て購入時の流れ

①予算決めと間取りイメージを立てる

注文住宅を購入するには、まず予算を検討し、間取りイメージを立てましょう。予算決めの際は、住宅ローンを扱う金融機関の公式サイトやハウスメーカーの相談サイトなどで、返済シミュレーションができます。

雑誌やカタログ、モデルハウス見学などで情報収集は可能ですが、まとめるのが非常に大変なので、HOME4U｢家づくりのとびら｣など、注文住宅のプロに無料相談できるサイトの利用がおすすめです。住宅ローン減税やすまい給付金などに関しての相談も出来ます。

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②ハウスメーカーと土地探し

予算や間取りイメージが掴めたら、ハウスメーカーと土地探しをします。モデルハウス見学での営業担当者の対応、木造にするか鉄骨にするかなどを参考に、ハウスメーカーの候補をいくつか出してみましょう。

ハウスメーカーによっては、土地探しもサポートしてくれるため、営業担当者に確認するのがおすすめです。一般的には、スーモやHOME4Uなどの不動産情報サイト、不動産会社を活用して土地を探し購入します。

ハウスメーカー、土地探しをすべてサポートしてほしいならHOME4U｢家づくりのとびら｣で相談してみましょう。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。

③間取りプランと見積もりを確認する

ハウスメーカーが3社程度に絞れたら、各社に間取りイメージを伝えて、間取りプランと見積もりを出してもらいましょう。予算との兼ね合いを見て、より理想の家を実現できそうなハウスメーカーを選びます。

大手ハウスメーカーであれば、過去の実績からあらゆる要望に応えられるはずなので、最も重視したいのは営業担当者の力量です。知識と経験が豊富で、親身になってくれる担当者がいるハウスメーカーを選びましょう。

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④住宅ローンの審査と仮契約

見積もりの概算をもとに住宅ローンの事前審査を受けましょう。住宅ローンに通らなければ、家を建てること自体が難しくなってしまうため、無理のない返済プランで審査を受けることが大切です。

住宅ローンの事前審査に通ったら、ハウスメーカーと仮契約をし、詳細な間取りの打ち合わせや見積もり修正を行います。

⑤工事請負契約を結び着工する

間取りプランや見積もりが確定したら、工事請負契約を結び、正式な契約が完了します。建築プランに問題が無いかを確認してもらう「建築確認申請」を役所で行い、通過したら住宅ローンの本審査を受けましょう。

契約から住宅ローン審査まで完了したら、着工します。着工後も営業担当者が監督してくれるハウスメーカーだと、施工中に認識のズレが起きる可能性を減らせるのでおすすめです。

⑥竣工検査と引き渡しで完了

住居が完成したら、竣工検査に立ち会い、不具合が無いか確認しましょう。コンセントの位置やドアの開閉、水が流れるかなど、実際に住んでからの行動を想定して確認します。

不具合があれば手直しが行われますが、内容によっては入居後に簡単な工事が行われることもあります。竣工検査が終わったら登記を行い、引き渡されて完了です。

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【建売住宅】新築一戸建て購入時の流れ

①予算決めと情報集め

建売住宅を購入するには、まず予算を検討しましょう。予算決めの際は、住宅ローンを扱う金融機関の公式サイトやハウスメーカーの相談サイトなどで、返済シミュレーションができます。

雑誌やカタログ、モデルハウス見学などで情報収集は可能ですが、まとめるのが非常に大変なので、HOME4U｢家づくりのとびら｣など、注文住宅のプロに無料相談できるサイトの利用がおすすめです。住宅ローン減税やすまい給付金などに関しての相談も出来ます。

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▼住宅取得におけるメリット(すまい給付金等)

②物件の見学

予算がある程度決まり、気になる住宅が見つかったら、実際に足を運びましょう。モデルハウス見学での営業担当者の対応、構造や間取りなどを確認し、建売住宅の候補をいくつか出してみましょう。

すでに完成されている住宅であれば、メジャーや間取りを持参することで、より具体的な生活イメージがつかめます。

③購入申し込みと住宅ローンの審査

購入したい住宅が決まり次第、購入申し込みを行います。購入申し込みは、一般的には無料で、住宅を買いたいですと相手に伝えるためのものです。

しかしながら、購入申し込みをする際に3～10万円程度の申請金が必要な場合もあるので注意しましょう。

また、購入申し込みとあわせて、住宅ローンの事前審査を受けましょう。住宅ローンに通らなければ、家を購入すること自体が難しくなってしまうため、無理のない返済プランで審査を受けることが大切です。

④重要事項説明と売買契約

まずは、重要事項説明を受けましょう。重要事項説明は、契約時に必ず必要な作業で、契約上重要な内容を説明してもらいます。もし、契約内容を事前に確認したい場合は、不動産会社などに依頼すれば、前もって貰えます。

内容に問題がなければ、重要事項説明に署名・捺印を行った後、手付金を支払い、住宅ローンの本審査を受けます。

⑤残代金の支払いと引き渡し

住宅ローンの本審査に無事通過した後は、残代金の支払いと引き渡しです。残代金は、仲介手数料など物件の購入に必要な金銭のことです。事前に支払っている手付金は、残代金の決済時に使われます。

残代金の支払いが済み、内覧でも特に問題がなければ、住宅の引き渡しを行い完了です。

新築一戸建て購入時によくある質問

まとめ

新築一戸建てを購入する際は、特に支払いにと内見に注意すれば、大きな問題はないです。しかし、初めての新築一戸建ては知識もなければ、失敗もしたくないです。

そのため、後悔をなるべくしないためにも、第三者検査やプロに相談するのをおすすめします。

スーモカウンターに相談すれば、ハウスメーカーや不動産と関係ない立ち位置から、中立的な意見がもらえます。夢のマイホームを失敗しないためにも、よく比較・検討して、満足する決断をしましょう。

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