「札幌でおすすめのハウスメーカーはどこ？」
「札幌で理想の注文住宅を建てたい！」

注文住宅を建てる際、ハウスメーカーや工務店に依頼するのが一般的です。しかし、どこを選べば理想の住宅が建てられるのかわからない、と不安になっていませんか？

そこでこの記事では、札幌でおすすめのハウスメーカー・工務店をランキング形式で紹介しています。北海道の厳しい気候にも対応できるハウスメーカーを紹介しているので、札幌で注文住宅を建てる参考にしてください。

結論、満足いく住宅を建てるには複数社比較する必要があります。一社ずつ展示場に足を運んで確認してもいいですが、スーモカウンターなら無料でアドバイザーに相談できます。注文住宅を考えているなら必ず相談しましょう。

ハウスメーカー大学@編集部

30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

札幌でおすすめのハウスメーカー・工務店ランキング

ハウスメーカー	参考本体価格 (35坪の場合)	坪単価	特徴	構造
▼一条工務店	約2,450万円	約70万円	木造	・断熱性が優れている ・外壁タイルが標準仕様 ・ZEH普及率が高い
▼ジョンソン ホームズ	約2,275万円	約65万円	木造	・耐震性、外壁性能が高い ・保証制度やアフターサービスが充実 ・ZEH普及率が高い
▼セキスイハイム	約3,150万円	約90万円	木造、鉄骨	・太陽光発電や空調システムの性能が高い ・工事する時間が短い ・アフターサポートが充
▼豊栄建設	約2,275万円	約65万円	木造	・コストパフォーマンスが優れている ・北海道の気候に合わせた住宅が建てられる ・豊富な商品ラインナップから選べる
▼土屋ホーム	約2,450万円	約70万円	木造	・高気密、高断熱 ・自社で工場や大工を抱えている ・北海道でのZEH普及率が高い
▼住友林業	約2,975万円	約85万円	木造	・安心の保証制度 ・断熱性が優れている ・ZEHの普及率も伸びている
▼アーキテック プランニング	約2,100万円	約60万円	木造	・価格が安い ・デザインが優れている ・断熱性能が高い
▼ロゴスホーム	約2,450万円	約70万円	木造	・断熱性能が優れている ・長期優良住宅にも対応 ・高性能な住宅が建てられる
▼日本ハウスHD	約2,450万円	約70万円	木造	・日本住居に合った檜(ひのき)だけを使用 ・太陽光発電で光熱費を削減 ・地震に強い住宅も建てられる
▼匠建コーポレーション	約1,750万円	約50万円	木造	・全室床暖房を備えている ・雪に対しても万全な設備 ・コストパフォーマンスが優れている

▼ランキングの評価基準(タップで開閉)

ランキング評価基準
・性能(耐震性や耐久性) ・間取り・デザイン ・坪単価(コスト) ・アフターサポート・保証

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注文住宅(ハウスメーカー)の相場｜坪単価比較

注文住宅の相場は3,000万円台

注文住宅の相場は3,000万円台です。住宅ローンサービスを提供する住宅金融支援機構の調査によると、2022年度の全国平均は3,717万円、北海道は約3,769万円という結果でした。

注文住宅は、外観や内装、オプションに強いこだわりが無ければ、1,000万円台での施工も可能です。予算が増えるほど、間取りや設計の自由度も高くなり、限りなく理想に近い住居を建てるために必要なのが3,000万円台と言えるでしょう。

坪単価平均は約70～80万円

坪単価	おすすめハウスメーカー
～70万円	豊栄建設	匠健コーポ レーション
70～80万円	土屋ホーム	一条工務店
80万円～	セキスイハイム	住友林業

ハウスメーカーの坪単価平均は約70～80万円です。注文住宅を建てる際の、平均坪数が約40坪(約132平方メートル)なので、建物の本体工事費は平均2,800～3,200万円ほどの計算になります。

建築費全体に占める本体工事費は約75%で、外構工事費や住宅ローン関連の費用が25%前後を占めます。つまり、本体工事費が3,000万円であれば、建築にかかる全費用は4,000万円ほどになると考えましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを決めるのは危険

坪単価だけでハウスメーカーを決めるのは危険です。坪単価は本体工事費を坪数で割って計算されますが、本体工事にどこまで含むかは決まっていないため、ハウスメーカーによって坪単価の定義が異なる場合があります。

例えば、坪単価計算に「延床面積」「施工面積」のどちらを使うかはハウスメーカー次第です。延床面積には吹抜けやバルコニーが含まれないため、施工面積で坪単価を計算したほうが安くなります。

また、エアコンや太陽光パネルを本体工事に含むかどうかも、坪単価に影響するため確認が必要です。坪単価はハウスメーカー選びの目安になりますが、計算方法やオプションで大きく変わることは覚えておきましょう。

札幌で注文住宅を建てる流れ6STEP｜ハウスメーカー

①予算決めと間取りイメージを立てる

注文住宅を購入するには、まず予算を検討し、間取りのイメージをたてましょう。予算決めの際は、住宅ローンを扱う金融機関の公式サイトやハウスメーカーの相談サイトなどで、返済シミュレーションができます。

雑誌やカタログ、モデルハウス見学などで情報収集は可能ですが、まとめるのが非常に大変です。スーモカウンターなど、アドバイザーに無料相談できるサイトの利用をおすすめします。

住宅ローン減税やすまい給付金などに関しての相談も無料でできるので、利用して損はありません。

▼住宅取得におけるメリット(すまい給付金等)

②ハウスメーカーと土地探し

予算や間取りイメージがつかめたら、ハウスメーカーと土地探しをします。モデルハウス見学での営業担当者の対応、木造にするか鉄骨にするかなどを参考に、ハウスメーカーの候補をいくつか出してみましょう。

ハウスメーカーによっては、土地探しもサポートしてくれるため、営業担当者に確認するのがおすすめです。一般的には、スーモやHOME4Uなどの不動産情報サイト、不動産会社を活用して土地を探し購入します。

ハウスメーカー、土地探しをすべてサポートしてほしいならHOME4U｢家づくりのとびら｣で相談してみましょう。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。

③間取りプランと見積もりを確認する

ハウスメーカーが3社程度に絞れたら、各社に間取りイメージを伝えて、間取りプランと見積もりを出してもらいましょう。予算との兼ね合いを見て、より理想の家を実現できそうなハウスメーカーを選びます。

大手ハウスメーカーであれば、過去の実績からあらゆる要望に応えられるはずです。また、間取りやデザインなども大切ですが、営業担当者の力量や相性も重要といえます。

知識と経験が豊富で、親身になってくれる担当者がいれば、家づくりで失敗しにくいです。

④住宅ローンの審査と仮契約

見積もりの概算をもとに住宅ローンの事前審査を受けましょう。

住宅ローンに通らなければ、家を建てること自体が難しくなってしまうため、無理のない返済プランで審査を受けることが大切です。

住宅ローンの事前審査に通ったら、ハウスメーカーと仮契約をし、詳細な間取りの打ち合わせや見積もり修正をおこないます。

⑤工事請負契約を結び着工する

間取りプランや見積もりが確定したら、工事請負契約を結び、正式な契約が完了します。

建築プランに問題が無いかを確認してもらう「建築確認申請」を役所でおこない、通過したら住宅ローンの本審査を受けましょう。

契約から住宅ローン審査まで完了したら、着工します。着工後も営業担当者が監督してくれるハウスメーカーだと、施工中に認識のズレが起きる可能性を減らせるのでおすすめです。

⑥竣工検査と引き渡しで完了

住居が完成したら、竣工検査に立ち会い、不具合が無いか確認しましょう。

コンセントの位置やドアの開閉、水が流れるかなど、実際に住んでからの行動を想定して確認します。

不具合があれば手直しがおこなわれますが、内容によっては入居後に簡単な工事がおこなわれることもあります。竣工検査が終わったら登記をおこない、引き渡されて完了です。

注文住宅のハウスメーカー選び方

営業担当者が信頼できるか

注文住宅のハウスメーカー選びで、最も重視すべきポイントは「営業担当者が信頼できるか」です。最低でも1年以上の経歴があり、打ち合わせから住居完成まで一連の流れを経験している人が好ましいでしょう。

担当者が親身に相談に乗ってくれるかも大切です。自社のメリットだけでなく、デメリットも踏まえて話をしてくれる担当者は、利用者目線で考えてくれていると言えます。

また、営業担当者が施工まで監督してくれるハウスメーカーだと、認識のズレが起きる可能性を下げられます。認識のズレが起きてしまうと、間取りが当初の予定と異なるなど、トラブルの元になるので注意しましょう。

担当者の話が本当か確認できる裏ワザ

担当者によっては、依頼側が分かりにくい内容を伝えて、誤魔化してくる可能性もあります。また知識がある専門家でないと、伝えられた内容が正しいか判断するのは難しいです。

スーモカウンターでは、中立的な立場からアドバイスがもらえるので、いつでも安心して依頼できます。無料で相談できるので使わない手はありません。

木造か鉄骨かで選ぶ

木造住宅	鉄骨住宅
参照元：住友林業	参照元：セキスイハイム
【特徴】 費用を抑えやすい 鉄骨より耐用年数が短い	【特徴】 品質のバラつきが少ない 費用が高い
【ハウスメーカー例】 住友林業 ミサワホーム	【ハウスメーカー例】 セキスイハイム へーベルハウス

注文住宅は、大きく木造と鉄骨に分けられます。どちらか一方に対応しているハウスメーカーもあれば、両方に対応しているハウスメーカーもあるので、建てたい材質に合わせて選びましょう。

木造は、鉄骨よりも耐用年数が短いですが、費用を抑えやすいのがメリットです。地震や火災に弱いイメージがありますが、どのハハウスメーカーも独自の工法を用いて、あらゆる災害の被害影響を減らすことに成功しています。

鉄骨は費用が高いですが、組み立てを工場でおこなうことが多く、品質のバラつきが少ないです。断熱性が低く、冬場に寒くなりやすいため、全館空調システムや床暖房を導入して対策すると快適に過ごせるでしょう。

アフターサービスの内容と期間

注文住宅は、数十年に渡って住み続けることが前提なので、完成後のアフターサポートが充実していることも重要です。数年おきに無償で点検をおこなってくれたり、故障設備を無料交換できる保証などもあります。

保証期間は、長いハウスメーカーだと50年以上保証が効きます。ただし、不具合が起きた際に無料サポートがあるだけで、定期メンテナンスは有料という場合もあるので、契約前によく確認しましょう。

札幌で事前に知っておくべき家づくりのポイント

注文住宅はセミオーダーがおすすめ

注文住宅は、セミオーダーとフルオーダーの2種類がありますが、セミオーダーをおすすめします。フルオーダーよりも自由度は低いですが、費用を抑えられ、ベースとなるプランがあるため完成イメージが湧きやすいです。

セミオーダーでは実現できないこだわりがあったり、完全オリジナルの住居を構えたい方はフルオーダーがおすすめです。ただし、費用が高く、オリジナルの図面通りに進められる施工会社の技術力と柔軟さが求められます。

カタログやモデルハウスで情報収集

注文住宅を建てる際は、まずカタログやモデルハウス見学で情報収集しましょう。間取りやデザインに関する知識を付ければ、相場観や新しい気付きを得られます。

各社カタログは無料で配布していますが、中でもトヨタホームとアキュラホームがおすすめです。テーマ別に紹介しているので、他のハウスメーカーのカタログよりも、家づくりのイメージがより具体的に湧くでしょう。

耐震性・耐久性・断熱性をチェック

注文住宅の性能面で重視すべきなのが、耐震性・耐久性・断熱性の3つです。三井ホームなど、震度7の耐震実験を入念におこなっているハウスメーカーもあるため、耐震性に優れているかを事前に確認しましょう。

耐久性は、入居後のコストを減らすためにも気にしたい点です。例えば、パナソニックホームズは、外壁の汚れが落ちるシステムを使っています。メンテナンス費が不要な点で、耐久性が高いと言えるでしょう。

断熱性は「夏場は涼しく、冬場は暖かく」過ごすための性能です。断熱性が高い家は、エアコンや床暖房にかかる光熱費を減らすことができ、快適かつ省エネな生活を実現できます。特に札幌は、冬の寒さが厳しいため、断熱性能は重視すべきポイントです。

札幌の土地の値段は上昇している

札幌市の土地の値段は年々上昇しています。令和5年の地価公示によると、札幌市の需要が高まっており、中心地だけでなく、周りの土地値段も高まっているそうです。

実際に札幌市の住宅地は9.3%値段が上昇しています。土地を持っていない人は、予想しているよりも高額になる恐れがあるので注意しましょう。

札幌の注文住宅についてよくある質問

まとめ

札幌でおすすめのハウスメーカーは「一条工務店」です。しかし、メーカーによって、同じ予算内でできることは異なり、得意とする工法や技術も異なります。

理想の住宅を建てるためには、複数社を比較することが大切です。一生に一度の買い物なので、後悔しないようにしっかりと知識をつけてハウスメーカーを選びましょう。

スーモカウンターなら、アドバイザーに無料で相談できます。注文住宅を建てるなら、利用して損はないので今すぐ利用すべきです。

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