「福岡でおすすめのハウスメーカーはどこ？」
「福岡で理想の注文住宅を建てたい！」

福岡で注文住宅を建てる際、ハウスメーカーや工務店に依頼するのが一般的です。しかし、どこを選べば理想の住宅が建てられるのかわからない、と不安になっていませんか？

そこでこの記事では、福岡でおすすめのハウスメーカー・工務店を紹介しています。メリット・デメリットまで解説しているので、福岡で注文住宅を建てる参考にしてください。

結論、福岡でおすすめのハウスメーカーは「積水ハウス」「住友林業」「一条工務店」です。一社ずつ展示場に足を運んで確認してもいいですが、スーモカウンターなら無料でアドバイザーに相談できます。注文住宅を考えているなら必ず相談しましょう。

ハウスメーカー大学@編集部

30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

福岡でおすすめのハウスメーカーランキング

ハウスメーカー	参考本体価格 (35坪の場合)	坪単価	特徴	構造
▼積水ハウス	約3,150万円	約90万円	鉄骨、木造	・耐震性、外壁性能が高い ・保証制度やアフターサービスが充実 ・ZEH普及率が高い
▼住友林業	約2,975万円	約85万円	木造	・安心の保証制度 ・断熱性が優れている ・ZEHの普及率も伸びている
▼一条工務店	約2,450万円	約70万円	木造	・断熱性が優れている ・外壁タイルが標準仕様 ・ZEH普及率が高い
▼へーベルハウス	約3,500万円	約100万円	鉄骨	・耐震性、耐久性が優れている ・アフターサービスが充実 ・重量鉄骨住宅がメイン
▼セキスイハイム	約3,150万円	約90万円	鉄骨、木造	・太陽光発電や空調システムの性能が高い ・工事する時間が短い ・アフターサポートが充実
▼住友不動産	約2,800万円	約80万円	木造	・オプションが豊富で理想に近づけやすい ・様々な希望に応えるオプションが豊富 ・オプションで費用が上がりやすい
▼三井ホーム	約2,975万円	約85万円	木造	・幅広い住居タイプに対応 ・エアコンや空気清浄機が不要 ・坪単価がやや高い
▼ミサワホーム	約2,800万円	約80万円	木造	・地域の気候や風土に合ったプランニング ・スキップフロアや蔵も作れる ・間取りの自由度が低い
▼ロイヤルハウス	約1,750万円	約50万円	木造	・品質の高い住宅を建てたい人 ・デザイン性にこだわりたい人 ・幅広いプランからデザインを選びたい人
▼タマホーム	約1,750万円	約50万円	木造	・20代にもおすすめできる適正価格設定 ・下請け無しで施工までタマホームが管理 ・消極的な担当者が稀にいる

▼ランキングの評価基準(タップで開閉)

ランキング評価基準
・性能(耐震性や耐久性) ・間取り・デザイン ・坪単価(コスト) ・アフターサポート・保証

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引用：コエシル

一条工務店でどんな家が建つ？

出典：建築実例｜一条工務店

落ち着いたカラーで統一されているのが特徴的な住宅です。ホテルライクの生活に憧れており、生活感がでないような工夫がされています。

また、LDKには吹き抜けを採用しているため、開放感と光量を確保出来ています。スケルトン階段を採用しているので、吹き抜けで得られた開放感を妨げることなく、2階へ移動可能です。

引用：コエシル

へーベルハウスでどんな家が建つ？

出典：建築実例｜ヘーベルハウス

無垢材のフローリングや木張りの天井が、優しい空間を演出している住宅です。家具を楽しめるように、収納を作り付けしていないので、すっきりとした印象も与えてくれます。

LDKと庭の間には大開口を施工しており、日の光だけでなく、風通しも非常に良いです。庭にもアクセスしやすいので、四季の移り変わりを常に感じながら生活がおくれます。

引用：コエシル

セキスイハイムでどんな家が建つ？

出典：建築実例｜セキスイハイム

カーテンをつけなくても生活できる住宅です。中庭の塀の高さにこだわっており、通りを歩いている人はもちろん、近隣の住宅からも中が見えないように設計されています。

また、中庭と室内のタイルを同じにしているのも特徴です。同じタイルにすると、外と内の境界線があいまいになり、空間が広がったように感じられます。プライバシーに配慮しつつも、開放感がある住宅に仕上がっているでしょう。

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引用：コエシル

住友不動産でどんな家が建つ？

出典：実例紹介｜住友不動産

J・アーバン コートをモデルとして建てられています。スマートな内外観と全館空調が設備できるうえに、担当者の対応の良さ、価格面にも納得しているとのことです。

白とグレーを基調とした開放感あふれるリビングは、親戚一同が集まっても広々と使えるでしょう。また、住友不動産のメリットである高級感あふれる設備にも満足しているそうです。

引用：コエシル

三井ホームでどんな家が建つ？

出典：建築実例｜三井ホーム公式

リビングに吹き抜けを設けている住宅です。吹き抜けを設けることで、開放感を演出するだけでなく、2階とのコミュニケーションも取りやすくなっています。

また、吹き抜けの窓は北側に設置されており、安定して日の光を取り込むことが可能です。南向きに窓を設置していないので、夏でも暑くなりにくく、快適に過ごせるでしょう。

引用：コエシル

ミサワホームでどんな家が建つ？

出典：建築実例｜ミサワホーム

外壁と同じアクセント壁が特徴的な住宅です。外壁と内壁で模様を変えていないので、統一感がある空間に仕上がっています。

また、グレーと茶色で落ち着いた雰囲気の室内は、天井の高さを変えることで抑揚を持たせています。天井まである窓も設置されているため、想像以上に大空間のリビングに仕上がっているでしょう。

引用：コエシル

ロイヤルハウスでどんな家が建つ？

出典：建築実例｜ロイヤルハウス

ダイニングの横に施工されたピロティが特徴的な住宅です。ピロティは柱だけで作られた空間なので、開放感を演出できます。また、日の光をダイニングに取り込めるため、日中なら明かりをつけずに生活できるでしょう。

さらに、スケルトン階段を採用しており、一般的な階段よりも圧迫感がありません。ピロティをはじめ、空間を最大限広くみせる工夫がされているので、ゆったりとした生活がおくれます。

引用：コエシル

タマホームでどんな家が建つ？

出典：施工事例｜タマホーム公式

リビングの壁に大きな窓を設置しているのが特徴的です。壁一面に窓を設置すると風通しだけでなく、光量も確保できるため、部屋全体が明るく過ごしやすい空間になります。

また、家族でBBQを楽しめるようにと、外にウッドデッキを採用しているのも特徴的です。窓を開ければ1つの空間としても活用できるので、どんなイベントでも幅広く活躍する住宅といえます。

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福岡に密着している工務店

工務店	参考本体価格 (35坪の場合)	坪単価	特徴	構造
▼昭和建設	約1,750万円	約50万円	木造	・注文住宅と規格住宅から建て方を選べる ・長期優良住宅が建てられる ・ZEH住宅の実績が低い
▼辰巳住宅	約2,275万円	約65万円	木造	・シロアリに強い住宅が建てられる ・標準仕様が充実している ・60年まで保証を延長できる
▼リバティーホーム	約1,925万円	約55万円	木造	・建材にこだわった住宅が建てられる ・断熱性能にこだわっている ・任意で入れる保証が用意されている
▼ディーアンドエイチ	約2,625万円	約75万円	木造	・断熱性能が高い ・省エネの住宅が建てられる ・換気システムが優れている
▼健康住宅	約2,625万円	約75万円	木造	・高性能な住宅を建てられる ・省エネ性能で全国1位を獲得 ・現場が美しい住宅会社で1位を獲得

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ランキング評価基準
・性能(耐震性や耐久性) ・間取り・デザイン ・坪単価(コスト) ・アフターサポート・保証

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福岡で住みやすい街ランキング

1位：福岡市早良区

福岡市早良区は「西新中央商店街」が有名な地域です。280程度のお店が連なっている商店街なので、肉屋や八百屋など、生活に必要な商品は基本的にそろいます。

また、文教地区でもあるので治安も良いです。自然を体験できる場所も豊富なので、都心から少しだけ離れた地域に住みたい人に向いているでしょう。

2位：北九州市小倉南区

北九州市小倉南区は、自然が豊富にある地域です。商業施設や病院、薬局などが充実しており、普段の生活で困ることはありません。

また、アドベンチャープールや合馬竹林公園など、子どもと一緒に遊べる施設も充実しています。車が無くても移動しやすい環境が整っているので、都会から離れた地域に住みたい人におすすめです。

3位：福岡市中央区

福岡市中央区は、海沿いにある地域です。福岡の中心部でありながらも「舞鶴公園」や「大濠公園」など、大きな公園も複数存在しています。

交通の便が良いだけではなく、繁華街と自然がちょうどよいバランスの地域なので、生活はとてもしやすいです。ただし、福岡県警察の犯罪統計によると他の地域よりも件数自体は多いので、防犯対策はしましょう。

4位：筑紫野市

筑紫野市は、子育てに重点を置きたい人に向いている地域です。他の地域よりも子ども、親に焦点を当てた制度が多く、初めての子育てでも安心できるでしょう。

例えば「子育てサロン」を利用すれば、同じ年齢の子を持つ親と子ども同士で交流ができるので、疑問や不安点を解消できます。博多駅まで15分で行ける電車も通っているので、交通の便も非常に良いです。

5位：春日市

春日市は、九州のシティブランドランキングで2021年に1位を獲得している地域です。2023年は5位へと転落したものの、九州内で住みやすい街の上位と言えます。

博多区と南区に隣接している地域なので都市部までのアクセスが抜群です。さらに、ファミリー層が多く住んでいるため治安も問題ありません。公園や商業施設も兼ね備えているので、非常に住みやすい地域と言えるでしょう。

注文住宅(ハウスメーカー)の相場｜坪単価比較

注文住宅の相場は3,000万円台

注文住宅の相場は3,000万円台です。住宅ローンサービスを提供する住宅金融支援機構の調査によると、2022年度の全国平均は3,715万円、福岡は3,625万円と約100万円も差があります。

注文住宅は、外観や内装、オプションに強いこだわりが無ければ、1,000万円台での施工も可能です。予算が増えるほど、間取りや設計の自由度も高くなり、限りなく理想に近い住居を建てるために必要なのが3,000万円台と言えるでしょう。

坪単価平均は約70～80万円

坪単価	おすすめハウスメーカー
～70万円	アキュラホーム	タマホーム
70～80万円	セキスイハイム	住友不動産
80万円～	住友林業	パナソニック

ハウスメーカーの坪単価平均は約70～80万円です。注文住宅を建てる際の、平均坪数が約40坪(約132平方メートル)なので、建物の本体工事費は平均2,800～3,200万円ほどの計算になります。

建築費全体に占める本体工事費は約75%で、外構工事費や住宅ローン関連の費用が25%前後を占めます。つまり、本体工事費が3,000万円であれば、建築にかかる全費用は4,000万円ほどになると考えましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを決めるのは危険

坪単価だけでハウスメーカーを決めるのは危険です。坪単価は本体工事費を坪数で割って計算されますが、本体工事にどこまで含むかは決まっていないため、ハウスメーカーによって坪単価の定義が異なる場合があります。

例えば、坪単価計算に「延床面積」「施工面積」のどちらを使うかはハウスメーカー次第です。延床面積には吹抜けやバルコニーが含まれないため、施工面積で坪単価を計算したほうが安くなります。

また、エアコンや太陽光パネルを本体工事に含むかどうかも、坪単価に影響するため確認が必要です。坪単価はハウスメーカー選びの目安になりますが、計算方法やオプションで大きく変わることは覚えておきましょう。

注文住宅の流れ6STEP｜ハウスメーカー

①予算決めと間取りイメージを立てる

注文住宅を購入するには、まず予算を検討し、間取りのイメージをたてましょう。予算決めの際は、住宅ローンを扱う金融機関の公式サイトやハウスメーカーの相談サイトなどで、返済シミュレーションができます。

雑誌やカタログ、モデルハウス見学などで情報収集は可能ですが、まとめるのが非常に大変です。スーモカウンターなど、アドバイザーに無料相談できるサイトの利用をおすすめします。

住宅ローン減税やすまい給付金などに関しての相談も無料でできるので、利用して損はありません。

▼住宅取得におけるメリット(すまい給付金等)

②ハウスメーカーと土地探し

予算や間取りイメージがつかめたら、ハウスメーカーと土地探しをします。モデルハウス見学での営業担当者の対応、木造にするか鉄骨にするかなどを参考に、ハウスメーカーの候補をいくつか出してみましょう。

ハウスメーカーによっては、土地探しもサポートしてくれるため、営業担当者に確認するのがおすすめです。一般的には、スーモやHOME4Uなどの不動産情報サイト、不動産会社を活用して土地を探し購入します。

ハウスメーカー、土地探しをすべてサポートしてほしいならHOME4U｢家づくりのとびら｣で相談してみましょう。無料で専門家に相談ができ、自分の希望にあったプランやハウスメーカーを紹介してもらえます。

③間取りプランと見積もりを確認する

ハウスメーカーが3社程度に絞れたら、各社に間取りイメージを伝えて、間取りプランと見積もりを出してもらいましょう。予算との兼ね合いを見て、より理想の家を実現できそうなハウスメーカーを選びます。

大手ハウスメーカーであれば、過去の実績からあらゆる要望に応えられるはずです。また、間取りやデザインなども大切ですが、営業担当者の力量や相性も重要といえます。

知識と経験が豊富で、親身になってくれる担当者がいれば、家づくりで失敗しにくいです。

④住宅ローンの審査と仮契約

見積もりの概算をもとに住宅ローンの事前審査を受けましょう。

住宅ローンに通らなければ、家を建てること自体が難しくなってしまうため、無理のない返済プランで審査を受けることが大切です。

住宅ローンの事前審査に通ったら、ハウスメーカーと仮契約をし、詳細な間取りの打ち合わせや見積もり修正をおこないます。

⑤工事請負契約を結び着工する

間取りプランや見積もりが確定したら、工事請負契約を結び、正式な契約が完了します。

建築プランに問題が無いかを確認してもらう「建築確認申請」を役所でおこない、通過したら住宅ローンの本審査を受けましょう。

契約から住宅ローン審査まで完了したら、着工します。着工後も営業担当者が監督してくれるハウスメーカーだと、施工中に認識のズレが起きる可能性を減らせるのでおすすめです。

⑥竣工検査と引き渡しで完了

住居が完成したら、竣工検査に立ち会い、不具合が無いか確認しましょう。

コンセントの位置やドアの開閉、水が流れるかなど、実際に住んでからの行動を想定して確認します。

不具合があれば手直しがおこなわれますが、内容によっては入居後に簡単な工事がおこなわれることもあります。竣工検査が終わったら登記をおこない、引き渡されて完了です。

注文住宅のハウスメーカー選び方

営業担当者が信頼できるか

注文住宅のハウスメーカー選びで、最も重視すべきポイントは「営業担当者が信頼できるか」です。最低でも1年以上の経歴があり、打ち合わせから住居完成まで一連の流れを経験している人が好ましいでしょう。

担当者が親身に相談に乗ってくれるかも大切です。自社のメリットだけでなく、デメリットも踏まえて話をしてくれる担当者は、利用者目線で考えてくれていると言えます。

また、営業担当者が施工まで監督してくれるハウスメーカーだと、認識のズレが起きる可能性を下げられます。認識のズレが起きてしまうと、間取りが当初の予定と異なるなど、トラブルの元になるので注意しましょう。

担当者の話が本当か確認できる裏ワザ

担当者によっては、依頼側が分かりにくい内容を伝えて、誤魔化してくる可能性もあります。また知識がある専門家でないと、伝えられた内容が正しいか判断するのは難しいです。

スーモカウンターでは、中立的な立場からアドバイスがもらえるので、いつでも安心して依頼できます。無料で相談できるので使わない手はありません。

木造か鉄骨かで選ぶ

木造住宅	鉄骨住宅
参照元：住友林業	参照元：セキスイハイム
【特徴】 費用を抑えやすい 鉄骨より耐用年数が短い	【特徴】 品質のバラつきが少ない 費用が高い
【ハウスメーカー例】 住友林業 ミサワホーム	【ハウスメーカー例】 セキスイハイム へーベルハウス

注文住宅は、大きく木造と鉄骨に分けられます。どちらか一方に対応しているハウスメーカーもあれば、両方に対応しているハウスメーカーもあるので、建てたい材質に合わせて選びましょう。

木造は、鉄骨よりも耐用年数が短いですが、費用を抑えやすいのがメリットです。地震や火災に弱いイメージがありますが、どのハハウスメーカーも独自の工法を用いて、あらゆる災害の被害影響を減らすことに成功しています。

鉄骨は費用が高いですが、組み立てを工場でおこなうことが多く、品質のバラつきが少ないです。断熱性が低く、冬場に寒くなりやすいため、全館空調システムや床暖房を導入して対策すると快適に過ごせるでしょう。

アフターサービスの内容と期間

注文住宅は、数十年に渡って住み続けることが前提なので、完成後のアフターサポートが充実していることも重要です。数年おきに無償で点検をおこなってくれたり、故障設備を無料交換できる保証などもあります。

保証期間は、長いハウスメーカーだと50年以上保証が効きます。ただし、不具合が起きた際に無料サポートがあるだけで、定期メンテナンスは有料という場合もあるので、契約前によく確認しましょう。

事前に知っておくべき家づくりのポイント

注文住宅はセミオーダーがおすすめ

注文住宅は、セミオーダーとフルオーダーの2種類がありますが、セミオーダーをおすすめします。フルオーダーよりも自由度は低いですが、費用を抑えられ、ベースとなるプランがあるため完成イメージが湧きやすいです。

セミオーダーでは実現できないこだわりがあったり、完全オリジナルの住居を構えたい方はフルオーダーがおすすめです。ただし、費用が高く、オリジナルの図面通りに進められる施工会社の技術力と柔軟さが求められます。

カタログやモデルハウスで情報収集

注文住宅を建てる際は、まずカタログやモデルハウス見学で情報収集しましょう。間取りやデザインに関する知識を付ければ、相場観や新しい気付きを得られます。

各社カタログは無料で配布していますが、中でもトヨタホームとアキュラホームがおすすめです。テーマ別に紹介しているので、他のハウスメーカーのカタログよりも、家づくりのイメージがより具体的に湧くでしょう。

耐震性・耐久性・断熱性をチェック

注文住宅の性能面で重視すべきなのが、耐震性・耐久性・断熱性の3つです。三井ホームなど、震度7の耐震実験を入念におこなっているハウスメーカーもあるため、耐震性に優れているかを事前に確認しましょう。

耐久性は、入居後のコストを減らすためにも気にしたい点です。例えば、パナソニックホームズは、外壁の汚れが落ちるシステムを使っています。メンテナンス費が不要な点で、耐久性が高いと言えるでしょう。

断熱性は「夏場は涼しく、冬場は暖かく」過ごすための性能です。断熱性が高い家は、エアコンや床暖房にかかる光熱費を減らすことができ、快適かつ省エネな生活を実現できます。

福岡県で注文住宅を建てる場合のよくある質問

まとめ

福岡でおすすめのハウスメーカーは「積水ハウス」「住友林業」「一条工務店」です。しかし、メーカーによって、同じ予算内でできることは異なり、得意とする工法や技術も異なります。

理想の住宅を建てるためには、複数社を比較することが大切です。一生に一度の買い物なので、後悔しないようにしっかりと知識をつけてハウスメーカーを選びましょう。

スーモカウンターなら、アドバイザーに無料で相談できます。注文住宅を建てるなら、利用して損はないので今すぐ利用すべきです。

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