「賃貸と持ち家のメリット・デメリットは？」

「生涯コストはどっちがお得なの？」

住宅には、毎月の家賃を払う賃貸と、購入して自分の所有物となる持ち家があります。しかし、賃貸と持ち家の違いや、自分はどちらに向いているのか気になりますよね。

そこでこの記事では、賃貸と持ち家の比較はもちろん、それぞれに住んでいる人の口コミも掲載しています。生涯コストも比較し、どちらがお得なのか徹底解説しているため、家を建てる際の参考にしてください。

ハウスメーカー大学@編集部

30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

賃貸と持ち家を徹底比較

賃貸と持ち家は、それぞれメリットやデメリット、必要な費用が異なります。賃貸と持ち家をしっかりと比較したうえで、将来のライフプランや、経済状況などから自分に合っている方を選びましょう。

賃貸のメリット

自由に引っ越しができる

賃貸は、いつでも自由に引っ越しができる点が強みです。「ご近所トラブル」「転勤のために引っ越したい」「家族が増えた」といった場合でも、状況に応じて簡単に引っ越せます。

賃貸の契約期間中に引っ越しをしても、違約金が発生することは基本的にありません。ただし、引っ越し前には、退去予告をしなければならないため、契約書に書かれている期限までに済ませておきましょう。

修繕費用の際に負担がかからない

賃貸は、建物や設備のメンテナンス、修繕費用の際に負担がかからない点が特徴です。賃貸の設備などは、オーナーの負担になることが一般的なため、急な出費を避けられます。

ただし、賃貸によっては、メンテナンス・修繕費用が入居者負担になるケースがあるので、契約時に確認しておく必要があります。

住宅ローンを背負う必要がない

賃貸は、住宅ローンを背負う必要がないため、月々の支払いにかかる負担が軽減できます。持ち家と異なり、固定資産税などの税金や、各種保険料が必要ないので、家計への負担を減らせます。

そのため、収入が安定しない人や、経済状況が厳しい人にとっては、賃貸がおすすめです。

賃貸のデメリット

間取りや設備が自由に決められない

賃貸のデメリットは、間取り、設備が自由に決められない点が挙げられます。リフォームが禁止されている物件が多いため、生活していく中で、不満な点が出てきた場合は、我慢する必要があります。

家賃の支払いが続く

賃貸は、契約をしている限り、家賃を支払い続ける必要があります。どれだけ家賃を払い続けても自己資産にならないため、退職後の支払いが厳しくなってしまいます。

持ち家のメリット

間取りの建て替えが自由

持ち家のメリットは、間取りなどの建て替えが自由に行える点が挙げられます。自由度が高い注文住宅であれば、部屋の数やキッチン、水回りの設備を自分で選べるため、より自分の理想に合った住宅を実現できます。

また、持ち家は、子どもが増えた際に部屋数を増やすことや、老後のために間取りをバリアフリー仕様にするといった、将来を見据えたリフォームも可能です。

自己資産にできる

持ち家は、住宅ローンの完済後に自己資産にできる点が特徴です。賃貸は、毎月の家賃を払い続けても自分の家にできません。しかし、持ち家の場合、住宅ローンを完済すれば自分名義の資産になります。

持ち家が自己資産になることで、社会的信用が上がったり、将来的に売却することが可能です。土地の状況によっては、購入時より価格が値上がっている場合もあります。

ローン完済後の負担が軽くなる

持ち家は、住宅ローン完済後の負担が軽くなる点がメリットです。住宅ローン完済後は、固定資産税などの税金や、各種保険料、修繕費の支払いのみになります。また、退職までに住宅ローンを完済することで、老後でも安心した生活が送れます。

持ち家のデメリット

引っ越しが簡単にできない

持ち家のデメリットは、ご近所トラブルや、転勤による引っ越しが簡単にできない点が挙げられます。万が一、持ち家が不要になった場合は、賃貸に出すといった選択もできますが、借り手が見つからない可能性があります。

賃貸よりコストがかかる

持ち家は、賃貸よりコストがかかる点がデメリットとして挙げられます。持ち家の初期費用は、頭金や、諸費用を含めると、100万円単位で必要になります。

また、固定資産税などの税金や、保険代、メンテナンスや修繕費などの維持費用がかかってしまうため、収入が安定しない人や、経済状況が厳しい人には向いていません。

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賃貸・持ち家がおすすめな人

賃貸がおすすめな人

賃貸がおすすめな人は、転勤が多い人や、収入が安定しない人、住宅ローンを背負いたくない人に向いています。また、老後までの貯金を計画的にできる人も向いています。

賃貸のメリットとして、持ち家のように必要な費用が多くないため、コストが少なく済みます。また、引越しのタイミングが自由なので、転勤や家族が増えた場合でも対応しやすいです。

そのため、引っ越しをする可能性があり、経済的に余裕がない人は、賃貸がおすすめです。

持ち家がおすすめな人

持ち家がおすすめな人は、住宅を資産にしたい人や、収入が安定している人、間取りの建て替えをしたい人がおすすめです。また、退職までに住宅ローンを完済できる人も向いています。

持ち家のメリットとして、間取りを自分で設計できたり、リフォームが行えるため、老後などの将来に備えた住まいが実現できます。また、ローン完済後は、費用の負担は軽くなり、持ち家を自己資産にできます。

そのため、収入が安定しており、間取りの変更やリフォームを行いたい人は、持ち家がおすすめです。

賃貸と持ち家の生涯コスト比較

参考：ノムコム│賃貸とマイホーム比較

比較シミュレーションで計算した賃貸と持ち家の生涯コストです。税金や保険代、維持費用などを除いていますが、50年間の総支払額は、約300万円の差があり、持ち家の方が安くなっています。

また、月々10万円の家賃を50年間支払い続ける場合、金利1.5％で約4,200万円までの借入金額なら、持ち家の方が安いです。

独身は賃貸と持ち家どちらが良い？

独身であっても、購入できるのであれば持ち家をおすすめします。持ち家なら、老後のための対策もできますし、間取りの自由度が高いため、自分の趣味にこだわった間取り設計も可能です。

持ち家は、月収が35万円ほど稼げているのなら、35年ローンで2,000万円ほどで購入が可能です。自分の月収で持ち家を購入できるか不安な人は、シミュレーションなどを行い確認をしましょう。

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【体験談】賃貸と持ち家を利用している人の口コミ・評判

賃貸の人の口コミ・評判

持ち家派と賃貸派は、5対5の割合だそうですが、私は以下の理由から賃貸派です。

①住宅ローンがあると、不動産投
資で融資を受ける際にマイナス
評価になる。

②家族構成の変化によって、住み
替えが自由にできる。

③法人で賃貸契約し、社宅扱いに
することで、約7割を経費計上で
きる。 pic.twitter.com/HvIh89KfAd

— ブラックシープ (@Blacksheep_2025) April 24, 2024

うちの賃貸マンションは古くて壁が薄い
私もお隣さんも静かに暮らしてるから電話きた時とか話し声らしきものが聞こえるくらい(ハッキリとではない)
土曜日は男友達が、今日は息子くんたちが大きな声で話してた
お隣さん煩くてごめんなさい????‍♀️

— nami???? (@nami__27bd) March 23, 2021

我が家は賃貸です。
58平米の2LDK。

そして収納が少ないから、物がいっぱい。

— もか🍓9歳8歳6歳4歳✽友達探し中 (@kosodate__blog) December 15, 2018

ありがとうございます〜????賃貸なので間取りとか変えられない分こういう自己満足度を追求してます????

— aore (@aoreamsterdam) September 25, 2019

賃貸は、自由に引っ越しができる気楽さや、コストの低さについての声が見られました。家賃を払い続ける必要はありますが、持ち家でかかる税金や、諸費用がいらない点が魅力だそうです。

しかし、壁が薄い点や、収納が少ない点など、間取り設計についての声が見られました。賃貸は、自由に間取りを設計したり、リフォームができないため、ある程度の不満は、我慢する必要があります。

持ち家の人の口コミ・評判

私も既に持ち家なので…良かった点は→床暖房・リビングの隣に洗面所とお風呂場・リビングの隣に寝室　　理想→コンセントを子どもが触れない高い位置にも付ける・カーポート・玄関スロープ！です！お金と広さがあれば解決なんですが中々????

— かきたろ (@ymsh_37) June 20, 2021

昨日家の契約住んで、めでたく住宅購入????????
念願の持ち家〜????????
間取りも理想で、中も案外広くて、車3台停めれて、家の前に小さな公園あって、ご近所さんも同じ年代の人ばっかりらしいから嬉しみ✨✨
そして、既に来週仔猫ちゃん引き取り決定してるというwww

— ????のポロ＆トロ＆????のネロ&????コロ＆リロ＆(人間)旦那＆娘2y( ‘-‘ ❤ ) (@rabbit_Polo) July 19, 2021

@elconDQ10
現在の賃貸の支払いがどのくらいか分かりませんが、持ち家は固定資産税などかなりお金かかります。近隣トラブル（私の隣の家が薪ストーブで臭いが気になる…）もあると思うので大きい買い物故に慎重に！
広いリビング、キッチン、自分の部屋でドラクエ出来てるのは最高ですw

— ごま (@gomadq10) January 22, 2016

どっちにも色んな意味でメリットとデメリットはあります！
持ち家なら税金や修繕費はもちろん！雪国なら雪掻きあるし…近所に変な人居ても引越せないし…。
家族構成と環境次第じゃないですかね！
庭付きなら家庭菜園出来て子供達にも勉強になりますよ！雪国なら冬に庭にカマクラ作れるし????

— 霹靂一閃 (@vaabt6rur1) February 3, 2022

持ち家は、間取りや設備を自分の理想の形にできる自由度についての声が多く見られました。持ち家は、予算さえあれば性能が高い設備などを取り入れることができるため、快適な住まいを実現できます。

しかし、固定資産税などの税金がかかるため、賃貸よりもコストがかかってしまうとの声が見られました。また、持ち家は簡単に引っ越せないため、ご近所トラブルなどにも気をつけないといけないようです。

賃貸・持ち家に関するよくある質問

賃貸と持ち家の比較まとめ

賃貸は、引っ越しがしやすい点や、修繕費用の際に負担がかからない点が強みです。一方、持ち家は、間取りや、リフォームが自由な点や、ローン完済後は自己資産にできる点が強みです。

賃貸と持ち家は、それぞれ異なったメリット・デメリットがあるので、将来のライフプランや、経済状況に応じてどちらが良いか判断しましょう。

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