「タマホームで500万円の家の間取りはどんな感じ？」

「タマホームで一番安い家が知りたい！」

タマホームはリーズナブルな価格設定が魅力のハウスメーカーです。低価格が強みなので、500万円で家が建てられるという噂もあります。

しかし、タマホームの公式サイトには500万円の家の記載が無いので、どんな間取りなのかわかりませんよね。

この記事では、タマホームの500万円の家の間取りについて解説します。タマホームのローコスト商品や間取り、価格なども紹介しているので参考にしてください。

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ハウスメーカー大学@編集部

30代の注文住宅編集部。後悔を残したメンバー&これからマイホーム購入を考える選抜メンバーで、詳しさは業界トップ級だと自負してます。

タマホームで500万円の家の間取りはない【販売終了】

2023年11月時点で、タマホームには500万円の家の間取りはありません。過去に「大安心の家5シリーズ」という、本体価格500万円台の商品がありましたが販売終了しています。

大安心の家5シリーズは注文住宅ではなく規格住宅なので、予め決まっているプランの間取りから選ぶことで低価格を実現していました。

間取りは1階平屋建てや2階建ての1LDK～3LDKの仕様になっていたようです。

「大安心の家5シリーズ」は900万円ほどかかっていた

大安心の家5シリーズはあくまで本体価格が500万円でした。実際には、付帯工事や諸経費なども必要なので900万円ほどかかっていたようです。

タマホームで500万円の家を建てるのは難しいといえます。

ただ、2023年11月時点でタマホームでは「シフクノいえ」という低価格商品を販売しているので詳しく紹介していきます。

タマホームの「シフクノいえ」なら低価格で建てられる

タマホームでは「大安心の家5シリーズ」の代わりに、「シフクノいえ」と「シフクノいえプレミア」という低価格商品を販売しています。

「大安心の家5シリーズ」と同様に注文住宅ではなく規格住宅なので、ローコストを実現しています。タマホームなら500万円では無理でも、1,200万円以内で住宅が建てられます

「シフクノいえ25」は900万円台で建てられた【期間限定商品】

出典:タマホーム｜シフクノいえ25

タマホームでは2023年1～3月の期間限定で「シフクノいえ25」という商品を販売していました。付帯工事や諸経費なども込みの価格で900万円台なので、「大安心の家5シリーズ」とほぼ同額で新築一戸建てが購入できます、

ただし、「シフクノいえ」は期間と棟数が限定されています。今後も期間限定で販売されると予想されますが、常にタマホームの公式サイトのチェックが必要です。

シフクノいえ25の間取り｜プラン例1

出典:タマホーム｜シフクノいえ25

タマホーム「シフクノいえ25」の間取りのプラン例1は、2階建ての2～3LDK仕様になっています。仕切り壁の有無を設定できるので、自分の家族構成に合わせて間取りを変更できます。

シフクノいえ25の間取り｜プラン例2

出典:タマホーム｜シフクノいえ25

タマホーム「シフクノいえ25」の間取りのプラン例2は、2階建ての1～3LDK仕様になっています。プラン例1よりも奥行が広くなっているので、2階の洋室の仕切りの自由度が増えました。

シフクノいえ25の間取り｜プラン例3

出典:タマホーム｜シフクノいえ25

タマホーム「シフクノいえ25」の間取りのプラン例3は、2階建ての1～4LDK仕様になっています。プラン例の中で最も延床面積が広いので、1階にも洋室がある間取りになっています。

シフクノいえ25の間取り｜プラン例4

※出典:タマホーム｜シフクノいえ25

タマホーム「シフクノいえ25」の間取りのプラン例4は、平屋の1～2LDK仕様になっています。部屋数が少ないので、1～3人向けの間取りです。

「シフクノいえプレミア」の平屋なら1,100万円以内で建てられる

出典:タマホーム｜シフクノいえプレミア

タマホームの「シフクノいえプレミア」は常時販売している低価格の規格住宅です。土地購入以外の費用込みで1,100万円以内の価格になっています。

また、耐震性能は最高の「等級3」を取得しているので地震に強い構造です。低価格でも安心してシフクノいえプレミアを購入できます。

ただし、シフクノいえプレミアは決められた20プランの間取りから選ぶ規格住宅です。注文住宅のように、自由に間取りは決められません。

「シフクノいえプレミア」の平屋の間取り例

出典:タマホーム｜シフクノいえプレミア

シフクノいえプレミアで平屋を建てた場合の間取り例です。全てがワンフロアで完結できるようになっており、家事の動線も楽に済ませられる工夫をしています。

「シフクノいえプレミア」の2階建てなら1,200万円以内で建てられる

出典:タマホーム｜シフクノいえプレミア

タマホームの「シフクノいえプレミア」は2階建ても建てられます。土地購入以外の費用込みで1,200万円以内の価格です。

2階部分は自分の家族構成やライフスタイルに合わせて、3タイプ30プランから選んでカスタムが可能です。

1階部分も20プラン用意されているので、全60プランから選んで購入できます。

シフクノいえプレミアAタイプの間取り｜1,157万円

※出典:タマホーム｜シフクノいえプレミア

タマホームの「シフクノいえプレミア」2階Aタイプは、洋室1部屋に納戸がついた間取りです。子供部屋が用意できないので、1～2人向けの間取りと言えます。

シフクノいえプレミアBタイプの間取り｜1,173万円

※出典:タマホーム｜シフクノいえプレミア

タマホームの「シフクノいえプレミア」2階Bタイプは、洋室2部屋の間取りになっています。夫婦2人と子供1人の3人世帯向けの間取りと言えます。

シフクノいえプレミアCタイプの間取り｜1,149万円

※出典:タマホーム｜シフクノいえプレミア

タマホームの「シフクノいえプレミア」2階Cタイプは、全体がフリースペースになっている間取りです。ベッドの位置を確保した後に、テレワークや趣味のスペースなどを自由に決められます。

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タマホーム以外のハウスメーカーなら500万円の家が建てられる？

タマホーム以外のハウスメーカーなら平屋で500万円台の家が建てられる可能性があります。ただし、提供しているのは全国展開しているハウスメーカーではなく、地方密着型の工務店です。

また、500万円台はあくまで住宅本体の価格で、実際は付帯工事費や諸費用がかかってきます。付帯工事費は建築総額の20%程度、諸費用は10%が目安と言われているので700万円ほどかかる可能性が高いです。

▶新築平屋は500万円で建てられる？詳細記事

▼付帯工事費と諸費用について(タップで開閉)

本体価格以外にかかる主な費用

• 地盤調査/改良工事費
• 外構工事
• 給排水工事
• 印紙税
• 不動産取得税
• 登記費用(登録免許税/司法書士報酬)
• 仲介手数料

付帯工事費と諸費用の主な内訳です。付帯工事費は、地盤調査や補強の費用、門や塀・駐車場などの外構費用、給排水管の引き込み工事費など、建物以外の部分にかかる工事費用です。

一方諸費用には、印紙税や不動産取得税などの税金と、司法書士報酬、仲介手数料が含まれています。

どちらも、ハウスメーカーのHPの表示価格には含まれないことがほとんどなので、事前によく確認しておきましょう。

平屋ベース【新潟】498万円～

出典：平屋ベース

平屋ベースは、新潟のローコスト平屋専門店です。本体価格498万円と、非常に低価格で平屋が建てられます。付帯工事費や諸費用の記載はありませんが、本体価格が総額の70%ほどと考えると、700万円前後と予想できます。

他社との共同仕入れや、TVCM・住宅展示場への出店をしないのが安さの秘密です。また、予算や土地によっては自由設計も可能で、対応力の高さも強みです。

楽ちん住宅【千葉】553万円～

出典：楽ちん住宅

楽ちん住宅は、千葉県で平屋を専門に展開しているハウスメーカーです。ワンルームの平屋を、本体価格553万円で建てられます。

総額も明確に記載されており、公式HPのシミュレーションによると、付帯工事費は288万円で、土地を含めないなら総額841万円です。

他にも、1LDKで709万円、2LDKで854万円と本体価格が1,000万円以下の商品も多く取り扱っています。

平屋本舗【茨城】550万円～

出典：平屋本舗

平屋本舗は、茨城県のローコスト平屋専門ハウスメーカーです。1DKの平屋を本体価格550万円で建てられます。付帯工事費は368万円で、土地代を含めない建築総額は918万円です。

他のプランは500万円台ではないものの、本体価格1,000万円前後で4LDKの住宅も建てられます。

タマホームとは｜リーズナブルな価格設定が最大の魅力

タマホームは、リーズナブルな価格設定が最大の魅力です。業界最安水準で注文住宅を建てられることから、20代でもマイホームを実現できると評判です。

また、2021年度の注文住宅の新設着工棟数で全国3位を獲得(※タマホーム公式)している点も特徴です。安さだけでなく、各地域の気候に合った商品展開や、高い断熱性能が利用者の信頼に繋がっています。

タマホームの商品ラインナップ

商品	特徴
大安心の家	・無駄なコストを抑え、高い品質を維持した住宅 ・長期優良住宅が標準 ・タマホームのベストセラー商品 ・5,6,7地域対応商品 ・4地域対応の[愛]と、3地域対応の[暖]がある
大安心の家 PREMIUM	・大安心の家よりも重厚感,上質感を出している ・ハイ&ワイドサッシの採用で、部屋を広く感じさせる ・タマホーム最高品質の商品 ・5,6,7地域対応商品 ・4地域対応の[愛]と、3地域対応の[暖]がある
大地の家 [1・2地域]	・基本的な内容は大安心の家と同じ ・Ua値0.37W/(㎡・K)を確保 ・1,2地域仕様
木麗な家	・さらに低価格を実現 ・断熱等性能等級4 ・4地域対応の[愛]と、3地域対応の[暖]、1,2地域対応の[大地]がある
GALLERIART (ガレリアート)	・平屋専用の商品 ・ガレージと融合した住まい ・長期優良住宅が標準 ・5,6,7地域対応商品 ・4地域対応の[愛]と、3地域対応の[暖]、1,2地域対応の[大地]がある
グリーンエコの家	・屋上のある住宅 ・大安心の家よりも割高 ・長期優良住宅が標準 ・5,6,7地域対応商品
和美彩	・伝統を受け継ぐ住宅 ・国産木材を100％使用 ・断熱等性能等級4 ・5,6,7地域対応商品
シフクノいえ プレミア	・1,100万円以内で平屋が建てられる ・外構費などコミコミの値段 ・耐震等級3 ・セミオーダー住宅 ・4,5,6,7地域対応商品

出典：タマホーム

タマホームは、日本各地の地域によって「省エネ地域区分」に対応した商品を提供してしています。低価格商品のシフクノいえは、寒冷地に住んでいる人は建てられない商品です。

ただ、タマホームではほとんどの商品で平屋を建てられます。また、平屋専用の商品「ガレリアート」もあるので、価格を抑えて新築戸建てを建てられます。

▼1-7の地域区分はこちら(タップで開閉)

シフクノいえが建てられない人はガレリアートがおすすめ

出典：タマホーム

「省エネ地域区分」対象外でシフクノいえが建てられない人は、GALLERIART(ガレリアート)がおすすめです。平屋とガレージが融合した住宅で、開放感とゆとりがあるのが特徴です。

また、住宅内のガレージは車やバイク・自転車置き場のほかに、音楽や陶芸と言った趣味を楽しむ空間にもできます。

ガレリアートなら自由設計が基本なので、自分の理想通りの内装を作れるのも嬉しいポイントです。ガレージに魅力を感じた人は、ぜひガレリアートを検討してみましょう。

タマホームの良い評判口コミ

• 他社よりもかなり安い
• 相談にしっかり乗ってくれた

他社よりもかなり安い

他の店舗に比べると、住宅価格が安いという点がいいところです。 平均よりも1割くらいは安いんじゃないだろうか？と思うくらいで、そこまで年収が高くなくても住宅を購入しやすかったという点でとても気に入っています。

引用:コエシル

タマホームを利用して価格が安かったという口コミです。年収が高くなくても購入しやすかったので気に入ったと満足しています。

タマホームは、施工や流通を独自のノウハウで管理しており、家づくりにかかるコストを大きく圧縮しています。低価格商品を多数そろえているので、20代でマイホームを考えている人におすすめです。

相談にしっかり乗ってくれた

まだどこのハウスメーカーと契約するか決めていない見学の時から、土地探しや間取りについてなど詳しく話を聞いてすぐに動いてくれたので良かった。相談事に対してのレスポンスが早く、先を見越して調べておいてくれるものが多くて助かった。

引用:コエシル

タマホームを利用して担当がしっかり相談に乗ってくれたという良い口コミです。相談ごとの返事も早く、先の事も事前に調べてくれたそうです。

低価格商品が多いので接客態度やサービス面が雑にならないかと不安になりがちですが、タマホームなら安心して任せられると言えます。

タマホームの悪い評判口コミ

• 期限を守ってくれなかった
• 融通がききずらい

期限を守ってくれなかった

営業の方はまだ良かったのですが、監督の方の対応が少し残念でした。最初は｢この日までに作業は終わります｣と言っていたのに、期限を守ってくれませんでした。そのせいで引越し業者の方にご迷惑をおかけし、日程を調整することにもなりました。

引用:コエシル

タマホームを利用して期限を守ってくれなかったという口コミです。現場の人の対応も悪く、引っ越し業者にも迷惑をかけてしまったようです。

工事の予定を遅らせたくない人は、前もって担当へしっかり伝えておきましょう。「◯月◯日までに工事が終わるのか？」といった具体的な日にちを提示するのがおすすめです。

融通がききずらい

低価格を売りにしているハウスメーカーなので、融通のききにくさはしょうがないと思います。 工務店のように、細かく調整は難しいです。 商品も限定されており、それ以外を選ぶ価格が上がるため、事前にある程度の予備知識が必要です。

引用:コエシル

タマホームを利用して融通がききずらかったという口コミです。商品が限定されているので細かい調整ができなかったようです。

マイホームの購入は、何千万円も支払いがかかる大きな買い物です。大金を払ったのに自分の要望が通らないことに納得できない人にはタマホームはおすすめできません。

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ローコストで家を建てたい人におすすめのハウスメーカーランキング

ハウスメーカー	坪単価	特徴	構造	記事
アキュラホーム	約65万円	・アフターサポートが充実している ・デザイン性が優れている ・適正価格で注文住宅が建てられる	木造	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
アイダ設計	約50万円	・コスパが良い ・狭小地での設計が得意 ・宿泊体験ができる	木造	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
タマホーム	約50万円	・坪単価が安い ・断熱性が優れている ・最長60年の長期保証	木造	▶坪単価の詳細 ▶評判・口コミ
ロイヤルハウス	約50万円	・長期優良住宅に対応している ・ZEH住宅に対応している ・デザイン性が優れている	木造	▶坪単価の詳細
秀光ビルド	約50万円	・ローコスト住宅が建てられる ・価格表示がわかりやすい ・標準仕様が充実している	木造	▶評判・口コミ

タマホーム以外にも、おすすめのローコストハウスメーカーは多数あります。どのハウスメーカーも、ローコストながら住宅性能が高いです。

特にアキュラホームは、断熱性能の最高等級7を獲得するほどの、高性能な住宅が建てられます。その分、坪単価は他のハウスメーカーよりも高めですが、総額では1,000万円台の商品も多いです。

ローコストだからと言って、安くて悪いと決まったわけではありません。必ず、各ハウスメーカーの強みや価格を見てから、どこで家を建てるかを考えましょう。

アイダ設計で555万円の家は建てられる？

アイダ設計は、2011年ごろに「555万円で家が建つ」という触れ込みで規格住宅を販売していました。現在は販売が終了しており、555万円で家を建てることはできません。

ただ、アイダ設計は「自社プレカット工場での加工・管理」「設備の一括仕入れ」などの工夫をしているので、低価格で住宅を建てられます。安く注文住宅を建てたい人は、アイダ設計を検討してみましょう。

500万円台～で家を建てる際の注意点

• 施工エリアが限られている
• 間取りの自由度が低い
• メンテナンス費、修繕費がかかる
• 対応ハウスメーカーが限られる
• 性能は最低限になりがち
• 土地によっては建てられない
• アフターサービスが充実していない

施工エリアが限られている

500万円台で家を建てる場合、施工エリアが限られる可能性が高いです。タマホームの「シフクノいえ プレミア」は、寒冷地では建てられない商品です。

また、タマホーム以外のハウスメーカーで500万円代の商品を販売しているは地方密着型の工務店が多いので、施工エリアが限定されています。

間取りの自由度が低い

500万円台の家は間取りの自由度が低いです。間取りが予め決まっている規格住宅で建てるため、自分の要望が通るのは難しいといえます。

予算が1,000万円代なら自由設計ができる商品があります。間取りを自由に決めたいという人は、前もって予算を多めに用意しておきましょう。

メンテナンス費・修繕費がかかる

500万円台の家はメンテナンス費や修繕費が多くかかります。低価格の住宅は、劣化の早いグレードの低い部材を使用している場合が多いためです。

特に、外壁塗装や屋根材は部材によって10年に1回のペースで修繕が必要です。1回の修繕に100万円以上かかる場合もあります。長い目で見ると予算をかけて高品質の住宅を購入したほうがお得な可能性があります。

対応ハウスメーカーが限られる

500万円台の家は対応できるハウスメーカーが限られています。1,000万円以下で住宅を建てるのは、ほとんどの大手ハウスメーカーでは不可能です

大手ハウスメーカーのデザインが気に入っても予算が合わず、地域密着型の工務店に依頼する可能性が高いです。

性能は最低限になりがち

500万円台の家は性能が最低限になりやすいです。価格を抑えるため、断熱や耐震性能は一般的な価格帯の住宅よりも劣ります。

安全面や快適性を重視して家を建てたい人は、500万円台の家はおすすめできません。

土地によっては建てられない

500万円台の家は規格住宅が多いので、土地によっては建てられません。「土地の形状が特殊」「地盤が緩い」などのケースが考えられます。

また、都市計画の建築制限に引っかかる場合もあります。仕様を変更すれば建てられる可能性がありますが、価格は上がります。

アフターサービスが充実していない

500万円台の家はアフターサービスが充実していない可能性があります。低価格住宅は定期点検や保証の期間が短い場合が多いためです。

500万円台の家は長期で住むにはおすすめできません。セカンドハウスとして建てる人に向いている住宅と言えます。

まとめ

タマホームで500万円の家は建てられません。過去に販売していた「大安心の家5シリーズ」という本体価格500万円台の商品は終了しています。

2023年11月時点で、タマホームの一番安い家は「シフクノいえ」です。900～1,200万円で新築戸建てを建てれます。ただし、シフクノいえは規格住宅なので、自分の要望が通りにくいです。

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