「COZUCHIの評判は怪しい？」

「COZUCHIはやばいサービスなの？」

COZUCHIは、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。初心者でもリスクを抑えて少額から不動産投資が始められるうえに、想定以上の利益が出ると話題になっています。

しかし、X(Twitter)などのインターネット上の評判口コミを見ると「怪しい」「やばい」などのネガティブな投稿が出てきて不安になる人も……

そこで当記事では、COZUCHIが怪しいサービスなのか徹底解説しています。始め方やお得なキャンペーン情報も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

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COZUCHI(コヅチ)とは

出典：COZUCHI公式(2024年10月末時点)

COZUCHI(コヅチ)は、不動産クラウドファンディングのサービスです。以前はWARASHIBE(ワラシベ)という名称でしたが、2021年9月にリニューアルしました。

インターネットで1万円から不動産投資が始められるサービスとして注目されています。2024年10月末の累計投資額は約822億円で、業界No.1の規模を誇ります。(参考:COZUCHI公式)

配当利回りに上限がなく、不動産の運用がうまくいくほどリターンが増えるのが特徴です。リスクを極力抑えながら、想定以上の配当も期待できるサービスです。

COZUCHIの公式サイトはこちら

COZUCHIの評判口コミ｜コヅチは怪しい・やばいって本当？

COZUCHIは良い評判口コミが多い

COZUCHIから配当金🫶🏻
あのまま銀行に預けてたらと思うと昨年の自分にありがとう🐜と言いたい。
無事プロジェクト終了して下さった方々にも。
個別株やインデックスとはまた違う感覚。
22日にも別のファンドから配当金が入金されるらしい。
楽しみ。
この配当金さんたちはまた巡らせるよう。 pic.twitter.com/E4Muw39XEe

— @uni (@u_san728) January 19, 2024

COZUCHI不動産投資クラファンで運用していた資金が償還されました
利回り5、6%
当選すればお任せ運用だからこれも良い！ pic.twitter.com/QvL8EKTi3q

— Mai@シンママ投資家 (@Mai379736489012) May 20, 2023

COZUCHI 72億円完売は凄すぎですね😀
ある意味クラウドファンディングの良い面、まさかのANAのホテルの購入に関われるなんて普通に無いですからね。
利得的な面もありますが、その体験面も含めてお金を出している人もいるのかもしれませんね。

— まさお (@slwatch_net) March 15, 2023

X(Twitter)でCOZUCHIの評判を調べたところ「配当金が振り込まれた」「運用はお任せだからラク」などの良い口コミが多く見つかります。

募集ファンドに出資金が集まるとプロジェクトが進み、運用期間が終われば配当が受け取れます。募集金額が足りずファンド不成立の場合は、お金がそのまま返金される仕組みです。

個人の投資家として、ホテル購入やオフィスビル開発などのビッグプロジェクトに参加できるのが魅力という声もありました。

COZUCHIの良くない評判口コミは落選に関する内容が多い

COZUCHI新規案件
やっぱり落選でした

応募率　10,000%
ってなかなか聞かないですものねhttps://t.co/YLelsdMBjO pic.twitter.com/ubbt9MQLpJ

— ある中年おじさんのつぶやき (@MiddleA54729) October 25, 2024

COZUCHIとはどうも縁がないらしい(笑)
妻は110万円投資中だけど僕はまだ10万。今回で3回連続落選😂
プールしておいた資金は利回り不動産の10%案件第二弾に回そうかな？ pic.twitter.com/WQG5wAJ8wR

— ちりつも (@ChiritumoFX) October 4, 2024

COZUCHI、募集から2時間経過しても、まともに繋がらず…流石にこれはひでぇ！#COZUCHI

— フェルドマン (@feldoman0504) April 1, 2024

COZUCHIの良くない評判口コミとして「抽選に当たらない」「サーバーが重くて繋がらない」など、投資ができないという不満が多かったです。

人気のサービスなので、新しい募集が始まるとアクセスが殺到して、抽選すら難しい状況になります。しかし、実はCOZUCHIには不動産に投資できる確率を上げるための方法があります。

チャンスを逃さないための対策は後ほど詳しく解説します。COZUCHIで不動産投資する際のポイントを先に知りたい人は、以下のリンクを押してください。該当箇所にジャンプします。

▼COZUCHIで投資する際のポイントを先に読む

COZUCHIの5つのメリット

1.想定より多いリターンをもらえる場合がある

出典：COZUCHI公式

COZUCHIは配当利回りに上限がなく、想定以上にリターンを受け取れる可能性があります。不動産の運用がうまくいくと多くの分配金をもらえます。利回りの上限があるサービスでは、配当は増えないことが多いです。

COZUCHIの過去の実績を見ると、想定利回りの2倍以上も上振れたケースがいくつもあります。2024年10月末時点の集計では、平均の想定年利回りが7.5%に対し、実績の年利回りは16.3%でした。

利回りを単純に考えても、COZUCHIは高めです。不動産クラウドファンディングの一般的な利回りは3～8%と言われています。

COZUCHIは「キャピタルゲイン型」の案件が多い

COZUCHIのファンドは、不動産を売却して差額の利益を得る「キャピタルゲイン型」が約70%を占めます。売れないと利益が出ませんが、高値で売れると利益が大きく上振れます。

家賃収入で継続的な利益を得る「インカムゲイン型」は、キャピタルゲイン型よりリスクとリターンが低いです。特徴をふまえて、自分に合ったファンドに投資しましょう。

インカムゲイン型の不動産クラウドファンディングに興味がある場合は、COZUCHIの案件も探しつつ「GALA FUNDING」などでもファンドを探してみてください。

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2.元本割れのリスクが少ない

2024年10月末時点で、COZUCHIは1度も元本割れしていません。投資家から集めた資金を、確実に運用してきた実績による安心感があります。

COZUCHIはプロジェクトに応じたリスクマネジメント手法を積極的に取り入れています。買取の保証額を設定して、一定以上の損が出ないように工夫しています。

元本割れのリスクに備えて優先劣後構造を採用している

参考：COZUCHI公式

COZUCHIの短期運用型は投資家が損しにくい「優先劣後構造」を採用しています。優先的に配当が受け取れます。運用終了時に物件価格が下がっていても、事業者の投資分に収まるマイナスなら赤字になりません。

事業者の劣後出資は5～60%で、ファンドによって異なります。COZUCHIのサイトで「プロジェクト情報」の中の「区分情報」を見れば詳しく確認できます。

例えば1億円の物件で優先劣後出資比率が「優先80%:劣後20%」となっていた場合、2,000万円(20%)まで投資家に損失は及びません。

3.賃貸需要が高い収益不動産に投資できる

COZUCHIは、賃貸で人気のある物件に投資しやすいです。首都圏の一等地などの賃貸需要が高いファンドが多くあります。もともと空室リスクが低いうえに、実績あるプロに運用を任せられるのはメリットです。

また、COZUCHIでは毎月のように新規ファンドが1件～数件追加されるのも魅力です。他の不動産クラウドファンディングでは、数ヶ月に1件のペースも珍しくはありません。

COZUCHIに少しでも興味があれば、公式サイトから投資家登録しておくのがおすすめです。新しいファンドの情報をいち早く手に入れて、申し込みの機会を逃さないようにしましょう。

COZUCHIの公式サイトはこちら

4.運用期間を短期から長期まで幅広く選べる

COZUCHIの投資対象は、目的に合わせて2種類から選べます。運用期間が3ヶ月～5年未満の「短期運用型」と、5～10年程度の「中長期運用型」があります。

短期間での投資を考えているなら「短期運用型」を選びましょう。リスクが低いとは言えないものの、予想以上のリターンが期待できます。

リスクを抑えて長期的な視点で投資したい場合は「中長期運用型」がおすすめです。2023年6月から始まった募集形態で、短期間でファンドを選び直す必要がなく定期的な収入が得られます。

5.手数料を3〜5%払えば運用期間中でも換金可

COZUCHIの短期運用型は、運用期間中でも買取申込ができます。ファンドによって3.3〜5.5%の換金手数料がかかりますが、ライフスタイルの変化に応じて臨機応変に対応できるのは大きなメリットです。

買取申込は原則、24時間365日マイページから手続きできます。ちなみに、投資を始めるときの購入手数料や運用手数料はかかりません。

中長期運用型の場合は半年に1回、売却の機会があります。出資金の振込手数料以外の手数料はかかりません。出資時や売却時も、分配金や償還金の受け取りの際にも手数料無料です。

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COZUCHIの5つのデメリット

1.抽選の倍率が高く投資できない場合がある

COZUCHIは投資家からの注目度が高く、抽選に外れて投資できないケースが多いです。首都圏のビッグプロジェクトでは応募倍率が10倍を超える場合もあります。

COZUCHIへのアクセスが集中して申し込めない場合もあります。資金があっても、自分が良いと判断した不動産に投資しづらい点はややネガティブです。

しかし、抽選に落ちた回数が多いほど当選確率が上がる仕組みも用意されています。続けて、詳しい内容を説明します。

COZUCHIチャレンジプログラムで当選しやすくなる

出典：COZUCHI公式

COZUCHIチャレンジプログラムで、落選した人は次回当選確率をあげられます。外れた場合にポイントがもらえて、使う点数によって不動産に投資できる可能性を高められます。

10ポイント消費して30万円で応募したAさんと、7ポイント消費して200万円で応募したBさんでは、応募額が少なくてもAさんが優先されます。

2.レバレッジはかけられない

COZUCHIの投資では「レバレッジ」はかけられません。レバレッジとは、リスクをとって手元資金の何倍もの取引を進め、利益を高める方法のことです。

レバレッジがかけられないため、手元資金をもとに投資するしかありません。投資した金額によっては、利益が増えるのが遅いと感じる可能性があります。

3.元本や利回りの保証はない

COZUCHIに元本や利回りの保証はありません。プロジェクトの不動産が売れなかったり、入居者が入らず家賃収入が少ないときは損をするかもしれません。

元本割れが今まで1度もなくても、損失のリスクがあることは把握しておきましょう。ちなみに、不動産クラウドファンディングは出資法によって元本保証が禁止されています。

4.利益が出たら確定申告が必要なケースが多い

分配金は雑所得として扱われるので、COZUCHIだけで20万円以上利益が出ると確定申告が必要です。20.42%が源泉徴収されたうえで振り込まれます。

COZUCHIの他にも雑所得がある場合は、合計で20万円を超えると確定申告が必要です。確定申告をしないと追徴課税のリスクがあるので、漏れないように気をつけてください。

確定申告については国税庁のサイトで確かめるか、税理士などに相談してください。税理士を探すときは、日本税理士会連合会が運営する税理士情報検索サイトを活用すると良いです。

5.サービス運営元が非上場企業

出典：COZUCHI公式

COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社と、物件の仕入れや運営をおこなう株式会社TRIADは非上場企業です。資金の調達力があっても、物件の仕入れ元が上場企業でないと心配な人もいるかもしれません。

非上場企業には決算情報の開示義務がないので、経営状況の確認が難しい場合があります。投資で利益が出るかは別問題なので、プロジェクトをしっかり見極めるようにしましょう。

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COZUCHIで不動産投資する際の3つのポイント

• 特別優先権を活用する
• 最新情報を逃さないようにLINE追加しておく
• 途中で換金した場合の事務手数料を考えておく

1.特別優先権を活用する

COZUCHIで不動産投資をするなら、プロジェクトによって付与される「特別優先権」を活用しましょう。特別優先権とは、一般募集より優先して投資を申し込める権利のことです。

特別優先権の有無や付与される条件はプロジェクトによって異なります。結局は抽選があるため、特定のファンドにこだわるより幅広い案件から投資先を選ぶようにしましょう。

特別優先権とCOZUCHIチャレンジプログラムの違い

特別優先権とCOZUCHIチャレンジプログラムは、似たような内容で混乱しやすいですがファンド自体が異なります。プログラムの詳細を見れば確かめられます。

特別優先権が付与されるのは「特別優先権ファンド」のみです。チャレンジポイントが貯まるのは「チャレンジポイント募集」のみです。落選に備えてとりあえず申し込むのも手です。

2.最新情報を逃さないようにLINE追加しておく

COZUCHIの最新情報を逃さないように、公式LINEに友だち追加しておきましょう。新たなファンドの募集情報を手に入れられます。

お役立ち情報やお得な情報が配信されるので要チェックです。過去に、デジタルギフトがもらえるキャンペーンも実施されていました。

公式LINEの友だち追加より前に、COZUCHIの公式サイトから投資家登録しておきましょう。すぐ申し込める状態にしておかないと、アクセスが集中して申し込めないケースがあります。

COZUCHIの公式サイトはこちら

3.途中で換金した場合の事務手数料を考えておく

COZUCHIに投資するときは、運用期間中に換金したときの事務手数料も考えておきましょう。投資した後で、急に手元資金が必要になる可能性もあります。

短期運用型は3.3〜5.5%の換金手数料がかかります。中長期運用型は、手数料はかかりませんが売却できる機会は半年に1回(6月と12月予定)です。

COZUCHIで投資するのがおすすめな人の特徴

• 手軽に投資したい
• 忙しくて投資に時間をかけたくない
• プロに運用を任せたい

COZUCHIは運用をプロに任せられるので、手軽に投資したい人におすすめです。個人でアパートを購入するような不動産投資とは異なり、物件の管理などの手間は気にしなくても大丈夫です。

忙しくて時間がない人でも、基本的にほったらかしで配当を待つだけです。投資の初心者でも始めやすい仕組みが整っています。

少額から手軽に始められる不動産投資

COZUCHI

【サービス開始から元本割れなし】 ・最大5万円分のAmazonギフト進呈 ・1口1万円から少額投資できる ・不動産の運用はプロにおまかせ 公式サイトで 会員登録する(無料)

COZUCHIで過去に運用された案件を紹介

目黒区 東が丘レジデンス

高級住宅街として知られる「東が丘エリア」のプロジェクトでは、想定利回り5%に対して実績利回りが37.5%と大きく上振れました。

応募金額の一部が投資できる「部分当選」の方式が取られ、募集金額を大幅に超える応募がありました。不動産クラウドファンディングなら、個人の不動産投資では購入が難しい物件にも投資ができる魅力があります。

新橋 事業用地Ⅰ

東京の主なビジネス街「新橋」での事業用地売却プロジェクトです。駅徒歩4分の好立地で、株式会社TRIADが需要を見越して、募集の2年半前には取得しておいた物件でした。

COZUCHIのプロジェクトの詳細欄では、希少性の高い物件を入手した経緯や、売却時の戦略も詳しく解説されています。事業用の不動産投資など、ビッグプロジェクトに参加できるのは大きな魅力です。

神奈川県 茅ヶ崎Ⅰ

神奈川県茅ヶ崎の、有名な観光地「サザン通り」にあるコンビニのプロジェクトです。調べてみると近辺に何でも揃うお店は少なく、安定した家賃収入が期待できる募集です。

COZUCHIではキャピタルゲイン型の募集の他にも、安定したインカムゲイン型の募集が約30%あります。少額からリスクを抑えて始められる案件が多く、初心者でも始めやすいです。

COZUCHIのキャンペーン情報【2024年11～12月】

出典：COZUCHI公式

COZUCHIは最大5万円分のAmazonギフトカードのキャンペーンを開催しています。初回の投資家登録をするだけでも1,500円分がもらえます。さらに、初回投資額に応じてもらえる金額が増えていきます。

期間は2024年11月5日〜2024年12月31日です。COZUCHIは頻繁にキャンペーンを実施しているので、無料の会員登録を済ませて最新情報をチェックしておきましょう。

COZUCHIの公式サイトはこちら

COZUCHIの運営会社「LAETOLI株式会社」の概要

出典：LAETOLI株式会社 公式

参考:LAETOLI株式会社の遍歴

1999年	・5月 株式会社サタスインテグレイト設立 ・10月 宅地建物取引業(東京都知事第77822号)登録
2005年	・3月 不動産特定共同事業(東京都知事第60号)登録
2008年	・3月 投資商品「ゆうゆう俱楽部」ローンチ
2018年	・9月 社名を株式会社SATASに変更
2019年	・9月 第二種金融商品取引業(関東財務局長(金商)第740号)登録 不動産特定共同事業における電子取引業務ライセンス取得 クラウドファンディングサービス「WARASHIBE」ローンチ
2021年	・8月 社名をLAETOLI株式会社に変更 ・9月 サービス名称を「COZUCHI」へリニューアル
2022年	・6月 COZUCHI累計投資額100億円突破 ・9月 COZUCHI累計投資額200億円突破
2023年	・12月 COZUCHI累計投資額 500億円突破 COZUCHI１案件調達 110億円達成 ・4月 COZUCHI不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1獲得

出典：LAETOLI株式会社 公式

LAETOLI株式会社は、COZUCHIをリリースした2021年に今の会社名に変更しています。以前は「株式会社サタスインテグレイト」という会社名で、不動産活用と投資のコンサルティングをおこなっていました。

資本金1億円、設立20年以上で、安定経営を続けてきた実績があります。非上場でも投資家からの支持が厚く、COZUCHIの案件は毎回はるかに募集を上回る応募があります。

COZUCHIの始め方は3ステップ

1. 公式サイトから会員登録
2. 認証と投資家登録
3. 案件に投資する

1.公式サイトから会員登録

まずCOZUCHIの公式サイトから会員登録しましょう。会員登録と投資家登録の手続きがあり、投資を始めるまでの所要時間は合計15分程度です。

専用のアプリがあり、登録した会員情報でログインできます。外出先でもスマートフォンで投資を申し込んだり、運用状況や契約書の確認ができて便利です。

COZUCHIアプリのダウンロードはこちら

iPhone/android

2.認証と投資家登録

参考:有効な本人確認書類の種類

• 1.運転免許証
• 2.マイナンバーカードの表面
• 3.パスポート(写真貼付面/所持人記載面)※
• 4.住民基本台帳カード(顔写真あり)
• 5.在留カード
• 6.運転経歴証明書
• 7.特別永住者証明書

※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポートは、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているためNGです

参考：COZUCHI公式

投資家登録を進めるためには、顔写真および顔写真付き本人確認書類をアップする必要があります。取引口座の情報も登録して、審査に通れば投資家登録は完了です。審査は通常1～2営業日で終わります。

顔写真はスマートフォンで撮影したもので大丈夫です。郵送を併用したオフラインの認証手続きもできますが、手間が多く審査から登録完了まで約2週間かかるデメリットがあります。

3.案件に投資する

COZUCHIの投資家登録が完了したら「ファンド」から案件を探して、うまくいく可能性があると判断できたら投資を申し込みましょう。

ファンドごとの情報ページにはわかりやすいシミュレーション機能もあります。投資額を入力するだけで、税引前・税引後の試算ができて、定期預金に預けた場合と比較できます。

申し込みは先着か抽選なので、一旦は申し込みまでです。出資が受付されたら、契約の内容などを詳しく確認したうえで登録口座から出資金を振り込んでください。

COZUCHIに関してよくあるQ＆A

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COZUCHIの評判口コミのまとめ

COZUCHIは評判が良く、インターネットやXの口コミは良いものが多数見つかります。ただ、人気が高く抽選に外れて投資できないなどのデメリットもあります。

投資家登録をしておけば、新しいファンドが募集開始したときにスムーズに出資を申し込めます。最新情報は公式LINEに友だち追加しておくか、公式サイトで集めましょう。

COZUCHIはお得なキャンペーンも頻繁に実施しています。新たに投資家登録するだけでAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンもあるので、実施期間や詳細は公式サイトでチェックしてください。

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